Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/18 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании просит расторгнуть кредитный договор № , заключенный дата между наименование организации и фио, взыскать задолженность по договору в размере сумма, включая сумму просроченной задолженности по кредиту сумма , сумму просроченной задолженности по процентам в размере сумма, сумму неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга сумма, сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов сумма ; обратить взыскание на переданное в залог наименование организации имущество – квартиру, кадастровый номер телефон:, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене руб. Также истце просит взыскать расходы по оплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере сумма с процентной ставкой % годовых на срок месяцев под залог квартиры, кадастровый номер :телефон:, расположенной по адресу :адрес. Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что уменьшение исковых требований произошло в связи с частичным погашением задолженности.

Ответчик фио в судебном заседании факт существования задолженности и её размер не отрицала, пояснила, что намерена заключить с банком мировое соглашение о рассрочке платежей.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ ообязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ неисполнение ответчиком условий кредитного договора является существенным нарушением его условий, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен кредитный договор № , согласно которому фио предоставлен кредит в размере сумма с обязательством возврата с уплатой процентов по ставке 26% годовых на срок 36 месяцев под залог квартиры, кадастровый номер 77:09:телефон:6324, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается кредитным договором, договором ипотеки №

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Возврат кредита ответчик должен был осуществлять ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями договора за неисполнение обязательств по уплате аннуитетных платежей начисляется неустойка в размере 10% годовых за каждый день просрочки. Начиная с дата ответчик нарушает обязательства по своевременной и полной оплате аннуитетных платежей.

Ссылки ответчика на достигнутое с истцом соглашение о рассрочке платежей не может служить основанием для отказа в иске, поскольку имеет отношение к вопросу исполнения судебного решения, который подлежит рассмотрению в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 07.05. дата за ответчиком числится задолженность в общей сумме сумма, которая состоит из суммы основного долга сумма , суммы процентов в размере сумма, суммы неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга в размере сумма и за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма

Учитывая, что ответчик допустила нарушение условий договора, которое очевидно имеет существенное значение для кредитора, в силу ст. 309,450,811,819 ГК РФ являются обоснованными требования истца о расторжении договора и досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору сумма, включающую в себя основной долг, проценты и неустойку.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал истцу в залог квартиру кадастровый номер телефон:, расположенную по адресу :адрес с залоговой стоимостью руб. (п.1.6 договора ипотеки).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производились платежи по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога с определением способа его реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 086 300руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма , что подтверждается платежным поручением ( л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № , заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в сумме сумма и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на принадлежащую фио квартиру кадастровый номер телефон:, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: