Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от дата, которая по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма; задолженность по процентам в размере сумма; неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма; также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество на принадлежащую ответчику фио на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей площадью кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и ответчиком фио заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере % годовых для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящуюся по адресу: адрес, состоящего из 3-х комнат, общей площадью кв.м., кадастровый номер. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу договора – Договора об ипотеке № от дата. Обеспечение обязательств заемщика удостоверено закладной от дата. наименование организации на основании договора купли-продажи закладных № от дата приобрел закладную от дата в собственность у наименование организации, о чем имеется соответствующая регистрационная запись от дата в закладной. Поскольку ответчиком было допущено нарушение условий договора займа истец предъявил к ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, а также начисленных процентов, неустоек. Пунктом 6.4.2 закладной, в случае не исполнения должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по договору займа предусмотрено обращение взыскания на предмет залога. Обязательство ответчиком по досрочному возврату займа до настоящего времени не выполнено.

В судебном заседании представитель истца наименование организации по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, исходя из требований ст. ст. 166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представитель истца наименование организации, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807 – 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между наименование организации и ответчиком фио заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере % годовых, со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) (л.д.9-24).

Согласно п.1.2 договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящуюся по адресу: адрес, состоящего из 3-х комнат, общей площадью кв.м., расположенного на 2 этаже 17-этажного дома, кадастровый номер.

На дату заключения настоящего договора собственником квартиры является фио.

Согласно п.1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является:

п. 1.3.1. ипотека квартиры в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора об ипотеки квартиры № от дата, заключенного между наименование организации и ответчиком фио

Согласно п.1.1.4 договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа сумма.

Согласно п.2.1 договора, заем предоставляется заемщику в безналичной форме единовременно путем перечисления суммы займа на текущий счет № в наименование организации открытый на имя фио, не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания настоящего договора.

Согласно п.2.3 договора, датой фактического предоставления займа является дата зачисления Банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. настоящего договора.

Согласно п.4.4.1 договора, займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4.4.2 договора, обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего договора.

дата между наименование организации и ответчиком фио (залогодателем) в соответствии с условиями договора займа составлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес. корп. 1, кв. 1 (л.д.26-36).

В соответствии с п. 6.2.4.1. закладной залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита (займа), начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.32).

Обязательство фио по договору займа № от дата также обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенного между наименование организации и фио, согласно которому в ипотеку передан предмет ипотеки - квартира находящаяся по адресу: адрес, состоящего из 3-х комнат, общей площадью кв.м., расположенного на 2 этаже 17-этажного дома, кадастровый номер (л.д.37-44).

Согласно п.2.4.1 договора, залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2.4.2 договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 2.4.1. настоящего договора.

Банк исполнил свои обязательства по договору займа, зачислив дата денежные средства в размере сумма на счет ответчика фио в наименование организации, факт получения займа стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался и подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.25).

В нарушение условий договора фио не производила в порядке и сроки, установленные договором, ежемесячные платежи.

Право собственности залогодателя на предмет ипотеки - квартиру находящуюся по адресу: адрес, состоящего из 3-х комнат, общей площадью кв.м., расположенного на 2 этаже 17-этажного дома, кадастровый номер, зарегистрировано в установленном законом порядке дата, также зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата (л.д.45).

дата между наименование организации (в настоящее время наименование организации) и наименование организации заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому наименование организации приобрел закладную от дата в собственность у наименование организации, о чем имеется соответствующая регистрационная запись от дата в закладной (л.д.46-57).

дата в адрес фио истцом направлено уведомление об уступке прав требования (л.д.58-65).

дата в адрес фио истцом направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д.68).

По состоянию на дата задолженность фио перед истцом составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма; задолженность по процентам в размере сумма; неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма.

В подтверждение доводов истца в суд представлен расчет задолженности по кредитному договору № от дата по состоянию на дата (л.д.66-67).

Ответчиком фио расчет задолженности по договору, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере сумма; задолженность по процентам в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст.330 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств неустойку (штраф, пени) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно п.5.3 договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, суд полагает необходимым применить к требованиям о взыскании неустойки за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма и о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки за несвоевременную уплату основного долга до сумма, и сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов до сумма соответственно.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статья 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части). Если для гражданина-должника и членов его семьи. совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по кредитному договору, допускались просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед Банком.

В соответствии с Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что в соответствии с законом, следует определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из того, что обязательство, обеспеченное договором ипотеки, заемщиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не возвращена банку, соответственно у банка возникло законное право требования обращения взыскания на предмет ипотеки, которым было обеспечение обязательства по кредитному договору.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки ответчиком недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по основному долгу в размере сумма; задолженность по процентам в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья