Мотивированное решение
Дело № 02-2190/2018 | Головинский районный суд
5
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/18
по иску фио к фио об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, предоставить в пользование фио комнаты №1а площадью 13,2 кв.м., №2а площадью 6,4 кв.м. (кухня), холодную пристройку б площадью 12,4 кв.м., холодную пристройку б1 площадью 4,7 кв.м., в пользование фио предоставить комнаты № 1 площадью 13,1 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м. (кухня), веранду а1 площадью 4,9 кв.м., веранду а площадью 10,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/18
по иску фио к фио об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л
Истец фио обратился в суд с иском к фио об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, определив ему в пользование комнаты №1а площадью 13,2 кв.м., №2а площадью 6,4 кв.м., холодную пристройку б площадью 12,4 кв.м., холодную пристройку б1 площадью 4,7 кв.м., хоз. постройки № 2 – уборная площадью 1,5 кв.м., № 1 – гараж площадью 24,0 кв.м., в пользование фио определить в пользование комнаты № 1 площадью 13,1 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м., веранду а1 площадью 4,9 кв.м., веранду а площадью 10,1 кв.м., хоз.постройку №3 - сарай площадью 19,4 кв.м., разделить земельный участок площадью 1200 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования землей и частью дома, прекратить права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58; выделить ему в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58, мотивируя свои требования тем, что он и ответчик имеют в собственности, по ½ доле в праве общей долевой собственности каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Решить добровольно вопрос о заключении соглашения о разделе дома и земельного участка с ответчиком не удалось. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он пользуется именно теми комнатами и постройками, которые просит выделить ему в пользование. Дом оборудован отдельными входами, электрификация дома раздельная, хозпостройки расположены у каждого отдельно на своей стороне земельного участка, въезды на земельные участки отдельные. Определения порядка пользования жилым домом необходимо для осуществления капитального ремонта выделенной части дома, в том числе, чтобы узаконить, оформить разрешение на реконструкцию дополнительного входа в дом. Раздел земельного участка необходим для определения границ земельного участка и установки забора.
Истец фио, его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам искового заявления.
Ответчик фио, её представитель по устному заявлению фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, никаких препятствий в пользовании домом и земельным адресфио Кулагину С.М. не чинит.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Судом установлено, фио имеет в собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: адрес (л.д.7). Также имеет в собственности ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 200 кв.м., по адресу: адрес (л.д.8).
фио также имеет в собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: адрес и ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 200 кв.м., по адресу: адрес.
В соответствии с Техническим паспортом Савёловского Территориального бюро технической инвентаризации по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., состоит из комнаты жилой изолированной лит.1, площадью 13,1 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.1а, площадью 13,2 кв.м.; кухни лит.2а, площадью 6,4 кв.м.; кухни лит.3, площадью 7,8 кв.м.; веранды лит.а, площадью 10,1 кв.м.; веранды лит.а1, площадью 4,9 кв.м.; холодной пристройки лит.б, площадью 12,4 кв.м.; холодной пристройки лит.б1, площадью 4,7 кв.м. (л.д.14-24).
Переоборудование и возведение холодной пристройки лит.б и лит. б1, произведено фио без надлежаще оформленной документации.
Также на земельном участке расположены: сарай лит.3, гараж лит.1, уборная лит.2, забор лит.I, забор лит.II, забор лит.III (л.д.17).
Межевание земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, его собственниками не проводилось, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.35).
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе и решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым в удовлетворении исковых требований фио к фио о выделении ему в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, в собственность комнаты №1а, №2а, б, б1 в доме, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, с возможностью присвоения нового адреса и постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости; прекращении его права на общую долевую собственность на жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169; выделении ему в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., распложенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58, с возможностью присвоения нового адреса вновь сформированному земельному участку с учетом расположения части дома по результатам экспертизы; прекращении его права на общую долевую собственность на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58; взыскании с ответчика компенсации стоимости за жилой дом в размере сумма; понесенных затрат на экспертизу в размере сумма; затрат на изготовление технического паспорта БТИ в размере сумма; половину стоимости услуг представителя в размере сумма; понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма - отказано (л.д. 85-98).
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом оборудован отдельными входами, обогревается от отдельных источников обогрева, электрификация дома раздельная, хозпостройки у каждого расположены на своей стороне земельного участка. адрес постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка в настоящее время определены.
Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что между ней и истцом сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком. Перегородку в комнате и пристройку истец строил сам. Никаких препятствий в пользовании домом и земельным участок она фио не чинит.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что межевание земельного участка собственниками не производилось, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части раздела земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.
Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым домом, суд, учитывая сложившийся между сторонами определенный ими порядок пользования домом, жилой дом оборудован отдельными входами, обогревается от отдельных источников обогрева, электрификация дома раздельная, что сторонами оспорено не было, приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения данного требования, и выделе в пользование фио комнаты №1а площадью 13,2 кв.м., №2а площадью 6,4 кв.м. (кухня), холодную пристройку б площадью 12,4 кв.м., холодную пристройку б1 площадью 4,7 кв.м., в пользование фио выделить комнаты № 1 площадью 13,1 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м. (кухня), веранду а1 площадью 4,9 кв.м., веранду а площадью 10,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. В части выдела в пользование истца хоз. постройки № 2 – уборная площадью 1,5 кв.м., № 1 – гараж площадью 24,0 кв.м., в пользование фио хоз.постройки №3-сарай площадью 19,4 кв.м., суд не находит основания для удовлетворения требования в данной части, поскольку данные постройки частью дома не являются, расположены на земельном участке, порядок пользования которым не определен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к фио об определении порядка пользования жилым домом, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, предоставить в пользование фио комнаты №1а площадью 13,2 кв.м., №2а площадью 6,4 кв.м. (кухня), холодную пристройку б площадью 12,4 кв.м., холодную пристройку б1 площадью 4,7 кв.м., в пользование фио предоставить комнаты № 1 площадью 13,1 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м. (кухня), веранду а1 площадью 4,9 кв.м., веранду а площадью 10,1 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья