Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/18 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная наименование организации обратилось в суд в интересах фио с иском, в котором просила взыскать наименование организации неустойку по договору №8а,б-158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, и взыскать штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя с перечислением 50% от взысканного штрафа в пользу общественной организации. Определением суда от дата исковые требования в части обязания устранить недостатки выделены в отдельное производство.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №8ак ,б-158 от дата

Представитель МООП Общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» и истца фио в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения относительно исковых требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик наименование организации обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать участнику объекты долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 92,10кв.м., расположенной на 4 этаже, проектный номер 158, по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8а, б, а участник фио обязуется уплатить обусловленную договором цену 14551800руб. и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства уплатил обусловленную цену договора – стоимость квартиры, что подтверждается копиями платежного поручения №15 от дата в размере 8782800руб., банковским ордером №146-1 от дата в размере 5769000руб.

В соответствии с п.6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – дата

Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, не позже дата

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию дата , что подтверждается разрешением №RU телефон-телефон.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой составил по состоянию на дата – 65 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых 520227руб. (14551800/100*8,25/300*2*65).

Таким образом, в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки.

Суд соглашается с расчетом истца, который является обоснованным и арифметически правильным.

С учетом возражений ответчика, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма = 50% (сумма+ сумма), из которых сумма ( ½) подлежит взысканию в пользу общественной организации.

При определении размера компенсации морального вреда, данный размер признается судом разумным, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом личности истца, как потребителя, приобретающего квартиру для личного пользования, степень вины ответчика, не представившего доказательств того, что ответчику, как профессиональному участнику правоотношений, связанных с созданием объектов недвижимости, не могли быть известны риски изменения сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма00коп., от уплаты которой истец как потребитель освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: