Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2140/18 по иску фио к фио, наименование организации о признании обременения в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры отсутствующим,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио, наименование организации о признании обременения в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры отсутствующим – удовлетворить.

Прекратить обременение квартиры в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между фио и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес и для внесения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2140/18 по иску фио к фио, наименование организации о признании обременения в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, наименование организации о признании обременения в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры отсутствующим с погашением регистрационной записи об ипотеке внесенной в ЕГРП и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она является победителем открытых торгов в форме аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - четырехкомнатной квартир, общей площадью 158,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес. Данная квартира находится в залоге ответчика наименование организации, и её реализация осуществлялась в рамках исполнительного производства №59787/15/77011-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного листа ФС№003501718, выданного дата Замоскворецким районным судом адрес по делу № 2-4980/2014 об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении должника (залогодателя) фио в пользу наименование организации. дата между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес (Росимущество) и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры № 31 по адресу: адрес. Обязанности по оплате приобретенного имущества покупателем были исполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.4, заключенного договора купли-продажи. дата года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретено недвижимое имущество и прекращении обременения - залога (ипотеки). дата истцом было получено уведомление о приостановлении регистрационных действий со ссылкой на п. 1 ст. 50 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», а именно отсутствие заявления залогодержателя наименование организации и копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу. дата истец во исполнение указаний, изложенных в уведомлении о приостановлении регистрационных действий, обратилась к залогодержателю наименование организации с просьбой совместно обратиться с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по адрес, однако банк указанную просьбу проигнорировал, соответствующие документы не представил, с истцом на контакт не вышел, таким образом уклонился от регистрации сделки. дата Управлением Росреестра по адрес было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: адрес. В связи с чем истец просит суд признать обременение в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес, отсутствующим с погашением регистрационной записи об ипотеке внесенной в ЕГРП и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение к фио

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседания явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что наименование организации является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, банк не является, договор заключен истцом с ТУ Росимущества, поэтому доводы истца о том, что банк уклоняется от исполнения обязательств по внесению записи в ЕГРП не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Отказ в совершении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества исходит от Управления Росреестра по адрес, а поэтому истцу необходимо обратиться в суд с административным иском к Управлению Росреестра о понуждении внести запись о погашении ипотеки, поскольку согласно нормам действующего законодательства Управление Росреестра по Москве обязано зарегистрировать право собственности и одновременно погасить запись об ипотеке.

Ответчик фио, представители третьих лиц Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Управления ФССП по адрес, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску в суд не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ залог прекращается: в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от дата N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ (с последующими изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 50 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрации права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Судом установлено, дата Замоскворецким районным судом адрес вынесено решение, которым исковые требования наименование организации к наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены, на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № 2013-462/341 от дата на принадлежащий фио объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 158,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, обращено взыскание (л.д. 66-92).

дата судебным приставом исполнителем МОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Москве на основании исполнительного листа ФС№003501718, выданного дата Замоскворецким районным судом адрес по делу № 2-4980/2014 об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника фио в пользу взыскателя наименование организации возбуждено исполнительное производство №59787/15/77011-ИП.

дата Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №59787/15/77011-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного листа ФС№003501718, выданного дата Замоскворецким районным судом адрес по делу № 2-4980/2014 об обращении взыскания на заложенное имущество, четырехкомнатная квартира, общей площадью 158,2 кв. м, расположенная по адресу: адрес, была передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 12-13).

дата победителем аукциона по продаже лота № 1 - четырехкомнатной квартиры, общей площадью 158,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, признана фио, в лице своего представителя по доверенности фио (Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 л.д. 18-19).

дата между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) - продавцом и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 158,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, стоимостью определенной судом сумма (л.д. 20).

Покупатель полностью оплатила цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа: дата платежным поручением №524842 покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма, дата платежным поручением №533892 покупателем была оплачена сумма в размере сумма (п. 2.3 договора купли-продажи) (л.д. 23-24).

Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме (п. 2.4. договора купли-продажи).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, дата года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретеное недвижимое имущество и прекращении обременения - залога (ипотеки). дата истцом было получено уведомление о приостановлении регистрационных действий со ссылкой на п. 1 ст. 50 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», а именно отсутствие заявления залогодержателя наименование организации и копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу. дата истец во исполнение указаний, изложенных в уведомлении о приостановлении регистрационных действий, обратилась к залогодержателю наименование организации с просьбой совместно обратиться с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по адрес, однако банк указанную просьбу проигнорировал, соответствующие документы не представил, с истцом на контакт не вышел, таким образом уклонился от регистрации сделки. дата Управлением Росреестра по адрес было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: адрес (л.д. 37-39).

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку ипотека (залог) прекращены в силу приобретения квартиры на торгах, произведенных с целью удовлетворения требований залогодержателя, в связи с чем отказ ответчика наименование организации в совершении действий по отмене ипотеки неправомерен.

Доводы представителя ответчика наименование организации о том, что наименование организации является ненадлежащем ответчиком по делу, суд признает несостоятельными, поскольку банк является залогодержателем и данные доводы противоречат вышеприведенным нормам закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио, наименование организации о признании обременения в виде залога (ипотеки) четырехкомнатной квартиры отсутствующим – удовлетворить.

Прекратить обременение квартиры в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между фио и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес и для внесения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

6