Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Аветян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2158/18

по иску Антиповой Натальи Юрьевны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Антипова Н.Ю. в лице представителя по доверенности Крыловой М.М. обратилась в суд с иском к АО «Мосфундаментстрой-6» о защите прав потребителей и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность объекта недвижимости за период с 22 апреля 2014 года по 05 марта 2018 года, ограниченную суммой в размере 950000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., мотивируя свои требования тем, что 22 апреля 2013 года между Антиповой Н.Ю. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Гр.2.32, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» обязалось заключить с Антиповой Н.Ю. основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером ХХХ, расположенного в подземном гараже-автостоянке жилого дома по строительному адресу: ХХХ. Стоимость машино-места в сумме 2423200 руб. Антипова Н.Ю. перечислила ответчику в полном объеме. Согласно п.1.4 предварительного договора ЗАО «Мосфундаментстрой-6» обязалось заключить основной договор купли-продажи в течение 2-х месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место. Поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее 22 апреля 2014 года. ЗАО «Мосфундаментстрой-6» свои обязательства по договору не выполнило, в установленный срок не заключило основной договор купли-продажи, не передало машино-место в собственность Антиповой Н.Ю. 26 марта 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места, однако требование истца осталось без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крылова М.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Черникова Н.В. против удовлетворения иска в заявленном размере неустойки возражала, ссылаясь на то, что 22 апреля 2013 года машино-место было передано Антиповой Н.Ю., основной договор не был заключен по независящим от ответчика причинам, просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки.

Третье лицо Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено судом, 22 апреля 2013 года между Антиповой Н.Ю. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Гр.2.32, согласно которому ЗАО «Мосфундаментстрой-6» обязалось заключить с Антиповой Н.Ю. основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером ХХХ, расположенного в подземном гараже-автостоянке жилого дома по строительному адресу: ХХХ. Стоимость машино-места в сумме 2423200 руб. Антипова Н.Ю. перечислила ответчику в полном объеме. Согласно п.1.4 предварительного договора ЗАО «Мосфундаментстрой-6» обязалось заключить основной договор купли-продажи в течение 2-х месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место. Поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее 22 апреля 2014 года. ЗАО «Мосфундаментстрой-6» свои обязательства по договору не выполнило, в установленный срок не заключило основной договор купли-продажи, не передало машино-место в собственность Антиповой Н.Ю. 26 марта 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места, однако требование истца осталось без ответа.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 22 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 21 февраля 2018 года, за Антиповой Н.Ю. признано право собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: ХХХ.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по предварительному договору, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме 100000 руб. с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 55000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, количеств судебных заседаний, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 3500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Антиповой Натальи Юрьевны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» в пользу Антиповой Натальи Юрьевны неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 55000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья