Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/18

по иску наименование организации к фио фио, фио фио и фио фио о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации агентство по страхованию вкладов обратился в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с фио, фио и фио , солидарно, задолженность по кредитному договору № ПКР 54791007228/174 от дата в общей сумме сумма, и расходы по уплате госпошлины в размере сумма, и обратить взыскание на переданное в залог наименование организации по договору ипотеки №ЗПКР 54791007228/174 от дата квартиру, принадлежащую на праве собственности фио общей площадью 86,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50-50-20/011/2008-281. Исковые требования мотивированы тем, что фио не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, обеспеченного правом залога в отношении указанной недвижимости, и поручительством фио и фио

Представитель истца наименование организации Конкурсного управляющего Государственной корпорации агентство по страхованию вкладов по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании с иском согласился частично, просил снизить размер неустойки, пояснил, что в квартире по адресу: адрес, проживает его мать фио со своим супругом фио

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом , своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и ответчика, следует из материалов дела, дата между наименование организации, в настоящий момент наименование организации, и фио был заключен кредитный договор № ПКР 54791007228/174, согласно которому банк предоставил фио кредит в размере сумма на срок до дата с взиманием за пользование кредитом с дата по дата 8% годовых, а с дата 18 % годовых под залог недвижимого имущества- двухкомнатной квартиры общей площадью 86,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50-50-20/011/2008-281, что подтверждается копией кредитного договора ( л.д.54-58), графиком погашения кредита, являющегося приложением № 1 к кредитному договору ( л.д.62) и расчетом полной стоимости кредита, являющегося приложением №2 к кредитному договору ( л.д.63-67).

Согласно пункта 1.6 кредит предоставляется заемщику для приобретения недвижимости.

В целях обеспечения исполнения заемщиком условий кредитного договора № ПКР 54791007228/174 от дата стороны кредитного договора заключили договор ипотеки ( залога недвижимого имущества) №ЗПКР 54791007228/174 от дата от дата ( л.д.65-71), Согласно пункта 1.4 предметом залога является двухкомнатная квартира общей площадью 86,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50-50-20/011/2008-281, что подтверждается копией договора ипотеки ( л.д.65-71).

Как усматривается из представленных истцом выписки по лицевому счету и расчета задолженности фио своих обязательств по возврату кредита не исполнила надлежащим образом и её задолженность по кредитному договору № ПКР 54791007228/174 от дата по состоянию на дата составила общую сумму сумма, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме сумма, по процентам в сумме сумма, по уплате неустойки за несвоевременную оплату кредита в сумме сумма и по уплате неустойки за несвоевременную оплату процентов по кредиту в сумме сумма

Указанные обстоятельства, в том числе размер заявленной истцом задолженности, ответчиками не оспорены. Как следует из пояснений ответчика фио в судебном заседании факт существования задолженности не отрицается, правильность расчета размера основного долга и процентов под сомнение не ставится .

При таких обстоятельствах, когда установлен факт нарушения заемщиком фио условий кредитного договора о внесении ежемесячных платежей, в силу ст.ст. 811 и 819 ГК РФ имеются основания для досрочного взыскания суммы займа с причитающимися процентами, исковые требования в этой части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей в предусмотренные договором сроки, в соответствии с условиями кредитного договора и ст. 330 ГК РФ являются обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает размер начисленной неустойки сумма (сумма +сумма), который явно несоразмерен нарушенному обязательству, и принимает во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки , что прямо предусмотрено ст. 333 ГК РФ, и считает, что размер неустойки подлежит снижению до сумма

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исполнение обязательств фио по кредитному договору № ПКР 54791007228/174 от дата обеспечено заключением дата между наименование организации, в настоящий момент наименование организации, и фио договора поручительства № ДП5479100728/174-1 , что подтверждается копией договора ( л.д.77-78). Исполнение обязательств фио по кредитному договору № ПКР 54791007228/174 от дата обеспечено заключением дата между наименование организации, в настоящий момент наименование организации, и фио договора поручительства № ДП5479100728/174-2 , что подтверждается копией договора ( л.д.79-80).

Как усматривается из пункта 1.1 указанных договоров поручительства поручители фио и фио обязуются отвечать перед кредитором по всем обязательствам фио, возникшим и тем, которые возникнут у должника перед кредитором в соответствии с кредитным договором № ПКР 54791007228/174 от дата. Согласно пункта 1.2 поручители солидарно отвечают перед кредитором за выполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, в том числе за выполнение обязательств: по возврату кредита в размере сумма, по возврату всех сумм, полученных по кредитному договору, в случае отказа кредитора от исполнения кредитного договора по основаниям, предусмотренным кредитным договором, и признания кредитного договора расторгнутым, а также обязательств по уплате процентов, начисленных на дату признания кредитного договора расторгнутым; по выплате процентов, по выплате комиссии за предоставление кредита, по выплате пени в размере 0,3% от суммы невозвращенного кредита и/или неуплаченных процентов.

При таких обстоятельствах, когда установлено неисполнение фио условий кредитного договора № ПКР 54791007228/174 от дата , обеспеченного поручительством фио и фио, в силу ст.ст.323,363 ГК РФ задолженность по указанному кредитному договору подлежит солидарному взысканию как с заемщика фио, так и с её поручителей фио и фио

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному правом залога в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50-50-20/011/2008-281, при этом нарушение сроков внесения платежей имело место более чем три раза в течение двенадцати месяцев и размер задолженности очевидно нельзя признать незначительным, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, принадлежащую фио ( выписка из ЕГРП,л.д.121-123) как на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что подтверждается заключением судебной экспертизы , проведенной по определению Головинского районного суда адрес от дата наименование организации ( л.д.149-182).

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчиков должны быть возложены судебные расходы истца на оплату госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио, фио фио и фио фио, солидарно, в пользу наименование организации основной долг в сумме сумма, проценты в сумме сумма, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на уплату госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую фио фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50-50-20/011/2008-281, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: