Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2246/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор № КП-30-2-7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство 25-ти этажного 5-ти секционного жилого многоквартирного дома с первым нежилым этажом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:7145, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 46,21 кв. м, под № 176 на 7 этаже в секции № 2. Обязательства по оплате суммы договора в размере сумма выполнены истцом в полном объеме. Квартира приобреталась истцом для собственного проживания и проживания членов его семьи. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее дата Срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата При этом, договором предусматривалось, что указанный срок может быть изменен по соглашению сторон. Никаких дополнительных соглашений об изменении сроков истец не подписывал. В указанный в договоре срок обязательство ответчиком не выполнено. Фактически передаточный акт на квартиру подписан истцом дата Просрочка передачи квартиры составила 335 дней, с дата по дата, соответственно неустойка за указанный период составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 7,5%/150 х 335 дней. Принимая во внимание факт грубого нарушения ответчиком условий договора в части просрочки исполнения обязательств, истец понес нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, сожалениях, связанных с невозможностью пользования результатом инвестирования в объект долевого строительства, невозможностью получения с ответчика предусмотренной законом неустойки в претензионном порядке и необходимостью в связи с указанным, обращаться в суд. Моральный ущерб истец оценивает в сумма

Истец фио, его представитель, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.66-75), указывая на то, что ответчик в адрес истца направлял письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства на срок не позднее дата, в связи с чем, предлагал подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. Но данные предложения истцом были проигнорированы. дата объект введен в эксплуатацию. Таким образом, в силу положений ч.4 ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве», п.3.3.2 договора квартира должна была быть принята не позднее дата Поскольку передача квартиры с дата произошла не по вине застройщика, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки после дата не имеется. Таким образом, период просрочки составляет 309 дней, с дата по дата Неустойка за указанный период составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 309 дней х 7,50% / 150. Нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома произошло из-за исключительных случаев, а именно: в дата была осуществлена корректировка участков внешних сетей В1, К1Н, К2Н. Изменения потребовались в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза; в дата корректировкой рабочей документации в рамках «Проекта организации строительства внутриквартальных проездов» с разделением на три очереди строительства для жилого адрес. Изменения потребовались для улучшения качества проезда и социальной инфраструктуры микрорайона; в дата в рабочую документацию внесены изменения по укреплению грунтов основания и устранения сверхнормативных кренов секций 3, 4, 5 строящегося дома поз.30 и получено техническое задание на внесение изменений в проект, т.к. строительство было начато, но в связи с выявленными в процессе строительства сложными геологическими условиями приостановлено. В дальнейшем, в соответствии с передачей полномочий по выдаче разрешений на строительство в Министерство строительного комплекса адрес, для продления разрешения на строительство поз.30 был переоформлен и выдан новый градостроительный план земельного участка. В связи с измененным градостроительным планом потребовались изменения в проектную документацию, связанную с земельным участком и придомовой территорией. Перечисленные факты являются исключительным случаем и заявленные требования подлежат снижению, так как произошедшие обстоятельства связаны с действиями административного органа, а не хозяйственной деятельности застройщика. Заявленные истцом требования в части компенсации морального вреда являются завышенными и несоразмерными. Кроме того, истцом не приведены доказательства, что ему были причинены физические или нравственные страдания, нарушающие его личные неимущественные права в заявленном размере компенсации. Представитель ответчика просил исковые требования истца удовлетворить частично, к неустойке и штрафу применить и снизить их размер; снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор № КП-30-2-7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 46,21 кв.м., соответствующий требованиями Закона № 214-ФЗ и настоящего договора, а участник долевого строительства обязался оплатить долю участия, обусловленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 Договора) (л.д.23-32).

В соответствии с п.1.2 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира №176, секция 2, этаж 7, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 46,21 кв. м.

В соответствии с п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

В соответствии с п.4.3 договора доля участия участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. Доля участия (цена Договора), указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п.6.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.2.4. договора.

Согласно п.6.4. договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4. настоящего Договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается кредитным договором №ВИ0103245/16, платежным поручением №514 от дата на сумму сумма (л.д.33-50, 51) и не оспаривается сторонами.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, до настоящего времени квартира ему не передана, никаких уведомлений он не получал, дополнительных соглашений об изменении сроков не заключалось.

дата между сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

дата истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки (л.д.52-53).

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: сообщение о завершении строительства и о готовности передачи объекта долевого строительства с дата; опись вложения в ценное письмо от дата; почтовый список от дата; отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почта России; корректировка участков внешних сетей В1, К1Н, К2Н, расположенных по адресу: адрес адрес; градостроительный план земельного участка; распоряжение от дата №дата/3328 Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:11:телефон:6795, расположенного по адресу: адрес; техническое задание; техническое заключение; рабочая документация.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КП-30-2-7-2 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком оспорен, ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с дата по дата

Однако, суд не может принять во внимание расчет неустойки, представленный ответчиком, поскольку из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не составлялся.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Согласно приведенному истцом расчету (л.д.7), размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи нежилого помещения составит сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В подтверждение понесенных расходов в суд представлены: Договор об оказании юридических услуг от дата, заключенный между фио и фио (л.д.58-59); расписка фио о получении денежных средств за юридические услуги по договору от дата в размере сумма (л.д.60).

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение понесенных расходов по оформлению доверенности в размере сумма в суд представлены: доверенность от дата, удостоверенная нотариусом адрес фио (л.д.61); платежные документы на сумму сумма(л.д.62)

Понесенные истцом расходы подтверждены надлежащим образом и подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2246/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: