Мотивированное решение
Дело № 02-2124/2018 | Головинский районный суд
4
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/18 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/18 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского адрес в лице представителя по доверенности фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что фио являлась арендатором земельного участка с кадастровом номером 50:03:телефон:8, общей площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона), на основании договора аренды № 1308 от дата, заключенного между Администрации городского адрес и наименование организации с учетом переуступки прав по нему фио на основании договора от дата, сроком до дата. Также, фио является собственником нежилого здания, объекта незавершенного строительства, степенью готовности 72%, общей площадью 511,4 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона), расположенном на спорном земельном участке. По истечении срока договора аренды земельного участка, фио в надлежащее состояние участок не привела, арендодателю не передала. В настоящее время фио по своему усмотрению продолжает использовать земельный участок и с дата не уплачивает платежи за фактическое пользование им.
В судебном заседании представитель Администрации городского адрес по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик фио, её представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности по периоду взыскания с четвертого квартала дата по четвертый квартал дата Расчет суммы задолженности необоснован. Тот факт, что истец отказался продлевать договор аренды земельного участка, а также отказал ответчику в выкупе земельного участка, что препятствует вводу объекта в эксплуатацию, не позволяют истцу требовать взыскания платы за фактическое использование земельного участка. Площадь занимаемого объектов незавершенного строительства земельного участка меньше, указанной в договоре, Ответчик фактически не использует земельный участок площадью 10 000 кв.м.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено судом, фио на праве собственности принадлежит нежилое здание, объект незавершенного строительства, степень готовности 72%, общей площадью 511,4 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона) /л.д.35-52/. Данный объект построен на основании разрешения на строительство №RU-телефон, выданного Администрацией адрес, со сроком действия до дата, на земельном участке с кадастровом номером 50:03:телефон:8, общей площадью 10 000 кв.м., предоставленном под размещение мотеля по договору аренды № 1308 от дата, со сроком действия до дата, с учетом переуступки прав по нему фио на основании договора от дата /л.д. 10-15, 16-18/.
В обоснование исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма представитель истца ссылался на фактическое пользование земельным адрес
Данные доводы представителя истца суд считает несостоятельными, поскольку как поясняли стороны в судебном заседании и подтверждается материалами дела, нежилое здание, объект незавершенного строительства, степень готовности 72%, общей площадью 511,4 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес (левая сторона), в эксплуатацию не введен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фио отказано. Таким образом, фио лишена возможности использовать построенное ею здание по его прямому назначению, то есть для временного проживания в нем людей, в том числе фио не имеет возможности извлекать прибыль от использования нежилого здания.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается по дата
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Таким образом, по состоянию на адрес дата (период расчета суммы неосновательного обогащения) срок договора истек, а поэтому арендодатель Администрация городского адрес была в праве требовать от арендатора фио передачи земельного участка в надлежащем состоянии, то есть со сносом недостроенного нежилого здания, однако доказательств подобных обращений к ответчику, стороной истца не представлено.
Согласно п. 3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения ……. базового размера арендной платы и коэффициентов к ним. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре.
Пункт 4.2.4 договора предусматривает обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора в случаях указанных в п. 3.2, 3.5 договора.
Доказательств выполнения истцом данных условий договора, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе и решением Клинского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым в удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано, в том числе и по указанным выше основаниям /л.д. 20-25/.
Ссылка представителя истца на указанное решение суда, как на способ уведомления фио об изменении базовой ставки арендной платы, необоснована, поскольку решение суда не может служить уведомлением о каких-либо событиях.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что фио без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела или сберегла имущество за счет Администрации городского адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио