Мотивированное решение
Дело № 02-2134/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2018 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москва, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Князевой Н.Н.,
с участием представителя истца, действующего по доверенности Нечаева А.В., представителя ответчика, действующей по доверенности Вишнякова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2018 по иску Смирновой Анны Михайловны к АО «Мосфундаментстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнова А.М. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Мосфундаментсрой № 1» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д. 7, помещение № 2, мотивируя свои требования тем, что 24.08.2010 г. между АО «Мосфундаментстрой № 1» и ЗАО «БИТ-Инвест» был заключен договор соинвестирования № 24/08-10БИ об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект. ЗАО «Бит-Инвест» заключил договор уступки права требования № 17/02-12 по договору соинвестирования с истцом Смирновой А.М. Истец в соответствии с условиями договора оплатила денежные средства в размере 6 971 500 рублей, в связи с чем получила право требования на объект – нежилое помещение, 102,3 кв.м., этаж № 8, условный номер на этаже 805, а ответчик обязался построить объект и передать объект в собственность истца к установленному сроку. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Флотская, д. 7. В связи с изложенным истец просит признать право собственность на объект соинвестирования – нежилое помещение общей площадью 102,3 кв.м., этаж № 8, расположенный по адресу: 125493, г. Москва, ул. Флотская, д.7.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что ответчику была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которую ответчик оставил без рассмотрения.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований, указал, что не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, 24.08.2010 г. между АО «Мосфундаментстрой № 1» и ЗАО «Бит- Инвест» был заключен договор соинвестирования № 24/08-10 БИ об инвестировании денежных средств соинвестора в инвестиционный проект по строительству и вводу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-социального комплекса по адресу: г. Москва, ул. Ляпидевского, вл.1, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещений со следующими характеристиками – № 2, корпуса 2, этаж 8, условный номер на этаже 805, площадь 109 км.м. Истец в счет исполнения обязательства перечислил ответчику денежные средства в размере 6 971 500 рублей. ЗАО «Бит-Инвест» заключил договор уступки права № 17/02-12 по договору соинвестирования с гр. Смирновой А.М. Согласно п.1.5 договора уступки истцу Смирновой А.М. перешло право требования на нежилое помещение: № 2 корпуса 2 этаж 8, условный номер 805, общей площадью 104, 2 кв.м. (л.д.8-28).
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, договора уступки права требования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
24.05.2017 г. объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, расположенный по адресу: 125493, г. Москва, ул. Флотская, д.7 (строительный адрес: г. Москва, ул. Ляпидевского, вл.1) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2917.
В соответствии с актом приема-передачи помещения от 25.09.2017г. истцу передано нежилое помещение № 293, расположенное на 8 этаже, общей пл. 102,3 кв.м. (без учета площади лоджий) (л.д.33-34).
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по г. Москве.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что Смирнова А.М. исполнила свои денежные обязательства перед Акционерное общество «Мосфундаментстрой №1» в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с Договора соинвестирования, в связи с чем исковые требования Смирновой А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43057 рублей 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смирновой Анны Михайловны к АО «Мосфундаментстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Смирновой Анной Михайловной право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 293, корпус 2, этаж 8, условный номер на этаже 805, общей площадью 102,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, д.7, кадастровый номер 77:09:0001012:4717.
Взыскать с АО «Мосфундаментстрой № 1» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 43057 рублей 50 коп.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Смирновой Анной Михайловной в Управлении Росреестра по г. Москве на объект недвижимости - нежилое помещение – № 293, корпус 2, этаж 8, условный номер на этаже 805, общей площадью 102,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.Флотская, д.7, кадастровый номер 77:09:0001012:4717.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2018 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москва, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Князевой Н.Н.,
с участием представителя истца, действующего по доверенности Нечаева А.В., представителя ответчика, действующей по доверенности Вишнякова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2018 по иску Смирновой Анны Михайловны к АО «Мосфундаментстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смирновой Анны Михайловны к АО «Мосфундаментстрой №1» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Смирновой Анной Михайловной право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 293, корпус 2, этаж 8, условный номер на этаже 805, общей площадью 102,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.Флотская, д.7, кадастровый номер 77:09:0001012:4717.
Взыскать с АО «Мосфундаментстрой № 1» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 43057 рублей 50 коп.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Смирновой Анной Михайловной в Управлении Росреестра по г. Москве на объект недвижимости - нежилое помещение – № 293, корпус 2, этаж 8, условный номер на этаже 805, общей площадью 102,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.Флотская, д.7, кадастровый номер 77:09:0001012:4717.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: