Мотивированное решение
Дело № 02-2298/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2298/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2298/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
дата между наименование организации, с одной стороны, и фио (Мельниченковой) Н.И. с другой стороны, был заключен договор №ФЛ-3-4-8 участия в долевом строительстве многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса передать фио (Мельниченковой) Н.И., нежилое помещение проектной площадью 65,0 кв.м. в корпусе № 3 на 4 этаже, условный номер на этаже 8, а фио (Мельниченкова) Н.И., обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса (л.д. 11-24).
Согласно п.п. 5.1.8 договора, срок сдачи в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее дата.
В соответствии с п.п. 5.1.9 договора, в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по договору наименование организации обязан передать участникам долевого строительства объект, указанный в п.п. 3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
В соответствии с п.п. 5.1.10 договора, не позднее чем, за 2 (два) месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, наименование организации обязан уведомить участников об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.
Согласно п.п. 5.1.12 договора, в случае наступления события, предусмотренного п.п. 5.1.10 договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п.п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участникам объекта долевого строительства.
Согласно п.п. 4.1 Договора, цена договора устанавливается в сумме сумма, и в соответствии с п.п. 4.3 договора выплачивается участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее дата.
Согласно п. 7 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
фио. Н.И. надлежащим образом исполнила условия договора, оплатив полную стоимость договора, что подтверждается справкой наименование организации (л.д.10).
фио обратилась в суд с иском, к наименование организации и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект участникам долевого строительства надлежащим образом не передан, требование истца о выплате неустойки ответчик проигнорировал, денежные средства не выплатил.
Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала. Пояснила, что ответчик направил всем участникам долевого строительства уведомление о завершени строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Информация о завершении строительства была размещена на сайте компании в сети интернет. Истец должен был принять объект долевого строительства не позднее дата, между тем, зная о завершении строительства фактически уклонился от принятия объекта. В связи с уклонением от приемки объекта долевого строительства дата ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства истцу. В случае удовлетворения требования просила о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки и штрафа.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства по договору, выплатил ответчику денежные средства в размере сумма Ключи от квартиры переданы истцу застройщиком только дата.
Решением Головинского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истца помимо прочего взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме сумма
Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. С учетом ранее состоявшегося решения Головинского районного суда адрес от дата суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит начислению за период с дата по дата, что составит сумма, из расчета за период с дата по дата (5 850 000,00× 153 × 2 × 1/300 × 7,75) Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку в размере сумма
Доводы ответчика о том, что истец, начиная дата уклонялся от принятия объекта долевого строительства, дата застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, судом отклоняются.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).
В соответствии с пунктом 11.2 заключенного между сторонами договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) комплекса в соответствии с договором, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 15 календарных дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с пунктом 11.3 данного договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренных настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства при отсутствии выявленных участником долевого строительства недостатков объекта, застройщик составляет односторонний акт.
Таким образом, в силу положений Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, обязанность участника долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства возникает со дня получения участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, направленного заказным письмом с уведомление о вручении. Право на составление застройщиком одностороннего акта возникает не ранее получения участником долевого строительства соответствующего сообщения.
Так, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не были представлены доказательства, свидетельствующие о направлении истцу сообщения о завершении строительства заказным письмом с уведомление о вручении до составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи объекта. Представлено только лишь уведомление о направлении истцу соответствующего сообщения дата, то есть после составления одностороннего акта приема-передачи объекта.
Учитывая указанные обстоятельства, то, что обязанность участника долевого строительства приступить к принятию объекта наступает не ранее получения сообщения застройщика о завершении строительства, тогда как ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства о направлении соответствующего уведомления, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта, а также доводов о составлении одностороннего акта приема-передачи, в связи с чем, указанные доводы удовлетворению не подлежат.
Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма в отношении каждого из истцов.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере сумма Оснований для снижения штрафа суд не находит.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства, несмотря на предложение суда представить доказательства, свидетельствующие о понесенных истцом расходов на оплату услуг юристов, соответствующие расходы какими-либо документами подтверждены не были.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио