Решение

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/18

по иску фио к наименование организации об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома - удовлетворить.

Обязать наименование организации безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: адрес, а именно силами наименование организации и за его счет установить причину промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, и оформить совместно с фио соответствующий акт осмотра; согласовать с фио перечень, сроки и стоимость работ и перечень материалов, необходимых для устранения причин промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, утвердить и подписать с фио соответствующую смету; силами наименование организации и за его счет выполнить надлежащим образом работы по приведению общедолевого имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с требованиями строительных гостов и санитарных норм, а именно – согласно утвержденной и подписанной фио и наименование организации сметы, в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, устранить причину промерзания фасадных стен, устранить причину образования влаги на внутренней поверхности стен, устранить образовавшиеся на внутренней поверхности стен плесень и грибок, привести внутреннюю поверхность стен в надлежащее для жилого помещения состояние (грунтовка, штукатурка, поклейка обоев).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/18

по иску фио к наименование организации об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации и просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: адрес, а именно силами ответчика и за его счет установить причину промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, и оформить совместно с истцом соответствующий акт осмотра; согласовать с истцом перечень, сроки и стоимость работ и перечень материалов, необходимых для устранения причин промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, утвердить и подписать с истцом соответствующую смету; силами ответчика и за его счет выполнить надлежащим образом работы по приведению общедолевого имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с требованиями строительных гостов и санитарных норм, а именно – согласно утвержденной и подписанной истцом и ответчиком сметы, в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, устранить причину промерзания фасадных стен, устранить причину образования влаги на внутренней поверхности стен, устранить образовавшиеся на внутренней поверхности стен плесень и грибок, привести внутреннюю поверхность стен в надлежащее для жилого помещения состояние (грунтовка, штукатурка, поклейка обоев), мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей организацией по управлению домом является наименование организации, которая не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире промерзают наружные стены вследствие чего конденсируется влага и образуется плесень и грибок. Истец обращался к ответчику с претензией с требованием устранить нарушения, которая удовлетворена не была.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, факт наличия, указанных истцом недостатков фасадных стен, не отрицал, указывая, что управляющей компанией в ходе обследования фасадных стен выявлены плохие межпанельные швы. Виновник указанных недостатков подрядная организация, которая плохо сделала ремонт, а поэтому работы ответчиком приняты не были. Управляющая организация готова провести за свой счет ремонт в квартире истца, но она ничего не сможет сделать с фасадными стенами, обслуживанием которых занимается подрядная организация, которая в настоящее время отсутствует, только планируется заключение контракта, данным вопросом занимается Департамент капитального ремонта адрес.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 2 адресст. 162 адрес РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей наименование организации 2 по адресу: адрес, является наименование организации.

Как пояснил в судебном заседании истец фио, Управляющая организация наименование организации не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире промерзают наружные стены вследствие чего конденсируется влага и образуется плесень и грибок.

Данные обстоятельства стороной ответчика опровергнуты не были и подтверждаются актами комиссии управляющей организации /л.д.11-12/.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего жилищного законодательства, суд с учетом, что ответчиком факт наличия, указанных истом нарушений санитарно-гигиенические норм, не опровергнут, приходит к выводу о возложении на наименование организации, как на управляющую организацию, обязанность по устранению выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома - удовлетворить.

Обязать наименование организации безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: адрес, а именно силами наименование организации и за его счет установить причину промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, и оформить совместно с фио соответствующий акт осмотра; согласовать с фио перечень, сроки и стоимость работ и перечень материалов, необходимых для устранения причин промерзания фасадных стен, образования влаги, плесени и грибков на внутренних поверхностях фасадных стен общедолевого имущества жилого здания, а именно в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, утвердить и подписать с фио соответствующую смету; силами наименование организации и за его счет выполнить надлежащим образом работы по приведению общедолевого имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с требованиями строительных гостов и санитарных норм, а именно – согласно утвержденной и подписанной фио и наименование организации сметы, в периметре квартиры № 47, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, устранить причину промерзания фасадных стен, устранить причину образования влаги на внутренней поверхности стен, устранить образовавшиеся на внутренней поверхности стен плесень и грибок, привести внутреннюю поверхность стен в надлежащее для жилого помещения состояние (грунтовка, штукатурка, поклейка обоев).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья 21.05