Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447, заключенный дата между фио и наименование организации.

Расторгнуть договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/ОБЗ/447, заключенный дата между фио и наименование организации .

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

фио обратился в суд с иском к наименование организации о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств по договору, процентов, штрафа и просил расторгнуть предварительный договор № 2033/2014-р от дата купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика сумму, уплаченную в счет указанного договора в размере сумма, проценты, начисленные в порядке, установленном п. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № 2033/2014-р купли-продажи квартиры. Предметом договора явилась обязанность ответчика передать истцу квартиру по адресу: фио, адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 21, проектной площадью 39,58 кв.м., а истец обязан уплатить обусловленную цену договора. В соответствии с п. 2 договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договор адрес дата. В случае изменения сроков государственной регистрации прав собственности, о сроках заключения основного договора продавец сообщает дополнительно. Согласно п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет сумма Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из её фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ. При этом ответчик не исполнил свою обязанность по информированию истца о переносе сроков передачи квартиры. В порядке досудебного разрешения спора истец передал ответчику соответствующее заявление. Согласно заявления от дата истец предлагал расторгнуть договор в соответствии с установленным в законе порядке. Заявление истца ответчик оставил без рассмотрения и не направил истцу письменный ответ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Общественного объединения «Жилищно-Строительное товарищество «Сподвижник-взвод» офицеров запаса адрес» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В силу ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как установлено судом, дата между наименование организации и ОО «Жилищно-Строительное товарищество «Сподвижник-взвод» офицеров запаса адрес» заключен инвестиционный договор о создании объекта недвижимого имущества (многоэтажного жилого дома), предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию средств для строительства объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта /п. 1.1 договора/. Характеристики объекта – многоэтажный жилой дом по адресу: адрес, ниже дома № 8 /п. 1.2 договора/. дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор № 2033/2014-р купли-продажи квартиры. Предметом договора явилась обязанность ответчика передать истцу квартиру по адресу: фио, адрес, ниже дома № 8, этаж 6, № пп 21, проектной площадью 39,58 кв.м., а истец обязан уплатить обусловленную цену договора. В соответствии с п. 2 договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Ориентировочный срок заключения основного договор адрес дата. В случае изменения сроков государственной регистрации прав собственности, о сроках заключения основного договора продавец сообщает дополнительно. Согласно п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет сумма Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из её фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Как пояснил в судебном заседании истец, продавец не исполнил обязанность передать покупателю квартиру в установленный срок, строительство дома до настоящего момента не началось. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства, вытекающие из заключенного предварительного договора, выплатил денежные средства в размере сумма /л.д. 19/. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не оспаривались.

дата фио обратился в наименование организации с заявлением о расторжении вышеуказанного договора (л.д.20).

По смыслу ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

В соответствии с названного закона предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из толкования Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», положений Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснений в , и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договоров о долевом участии в строительстве жилья, заключенных истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Учитывая, что Федеральный от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, суд считает, что предварительный договор № 2033/2014-р от дата купли-продажи квартиры, заключенный в рамках заключенного дата между наименование организации и ОО «Жилищно-Строительное товарищество «Сподвижник-взвод» офицеров запаса адрес» инвестиционного договора о создании объекта недвижимого имущества (многоэтажного жилого дома), подлежит расторжению и с ответчика в пользу истца поджат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договорам, в сумме сумма При этом суд принимает во внимание, что в силу Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С ответчика наименование организации в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка в размере сумма Суд признает расчет неустойки, произведенный истцом математически верным, основанным на условиях договора, и при том, что он ответчиками не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска в этой части суд считает установленный факт нарушения прав истца как потребителя. Учитывая обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание характер причиненных истцу неудобств и степень вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в сумме сумма. 00 коп.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № 2033/2014-р, заключенный дата между фио и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья