Мотивированное решение
Дело № 02-2024/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447, заключенный дата между фио и наименование организации.
Расторгнуть договор об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447, заключенный дата между фио и наименование организации.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договоров об условиях продажи земельного участка и об участии в обустройстве земельного участка, взыскании денежных средств по договорам, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и просила расторгнуть договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447 от дата, взыскать денежные средства по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма за нарушение сроков передачи земельного участка, расторгнуть договор об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447 от дата, взыскать денежные средства по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма за нарушение сроков оказания услуг, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами были заключены договора об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447 и об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447. Предметом договора об условиях продажи земельного участка явилась обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок по адресу: адрес, северо-западнее адрес, поле № 18, площадью 1072 кв.м., с условным номером 447. Согласно п. 2.2 договора при наступлении обстоятельств, указанных в качестве отлагательных условий в п. 1.6 договора, стороны обязуются в течение 15 рабочих дней заключить договор купли-продажи участка, для чего продавец извещает покупателя о готовности заключить договор, а покупатель обязуется прибыть по месту нахождения продавца в течение 15 рабочих дней с момента получения извещения для заключения договора купли-продажи. Согласно п. 4 приложения к договору, стороны пришли к соглашению, что стоимость участка составляет сумма Предметом договора об участии в обустройстве земельного участка явилась обязанность наименование организации осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка, в свою очередь фио обязалась участвовать в указанной деятельности путем её финансирования до приобретения ею права собственности на участок. Согласно п. 5 приложения к договору, сумма финансирования составила сумма фио добросовестно исполнила свои обязательства по договорам, оплатив общую сумму сумма При этом ответчик не исполнил свои обязанности по договорам, не направил истцу извещение о готовности заключить договор. дата истец узнала, что земельный участок выбыл из собственности продавца в пользу третьего лица. В порядке досудебного разрешения спора истец направила ответчику претензию. Претензию истца ответчик оставил без рассмотрения и не направил истцу письменный ответ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.
Представитель наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.
В соответствии со ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как установлено судом, дата между сторонами были заключены договора об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447 и об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447. Предметом договора об условиях продажи земельного участка явилась обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок по адресу: адрес, северо-западнее адрес, поле № 18, площадью 1072 кв.м., с условным номером 447. Согласно п. 2.2 договора при наступлении обстоятельств, указанных в качестве отлагательных условий в п. 1.6 договора, стороны обязуются в течение 15 рабочих дней заключить договор купли-продажи участка, для чего продавец извещает покупателя о готовности заключить договор, а покупатель обязуется прибыть по месту нахождения продавца в течение 15 рабочих дней с момента получения извещения для заключения договора купли-продажи. Согласно п. 4 приложения к договору, стороны пришли к соглашению, что стоимость участка составляет сумма Предметом договора об участии в обустройстве земельного участка явилась обязанность наименование организации осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка, в свою очередь фио обязалась участвовать в указанной деятельности путем её финансирования до приобретения ею права собственности на участок. Согласно п. 5 приложения к договору, сумма финансирования составила сумма
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, продавец не исполнил обязанность передать покупателю земельный участок в установленный срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнила обязательства, вытекающие из заключенного предварительного договора, выплатила общую сумму сумма (л.д. 28). Кроме того, дата между сторонами заключено соглашение № Синяя Птица /ЗЧТ/317, согласно которому произведен зачет сумма в счет уплаты по спорному договору (л.д. 62), таким образом общая сумма уплаченная фио по договорам составила сумма При этом ответчик не исполнил свои обязанности по договорам, не направил истцу извещение о готовности заключить договор. дата истец узнала, что земельный участок выбыл из собственности продавца в пользу третьего лица (л.д.32-34). В порядке досудебного разрешения спора истец направила ответчику претензию. Претензию истца ответчик оставил без рассмотрения и не направил истцу письменный ответ. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не оспаривались.
дата фио направила в наименование организации требование о расторжении вышеуказанных договоров (л.д.16-22).
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В силу Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что каких-либо действий по исполнению указанных договоров наименование организации не предпринималось, расходов, связанных с их исполнением, ответчиком не производилось, суд приходит к выводу, что договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447 от дата и договор об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447 от дата, подлежат расторжению и с ответчика в пользу истца поджат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договорам.
Определяя размер, подлежащей взысканию денежной суммы по договорам, суд исходит из фактически оплаченной денежной суммы, которая подтверждается платежным поручением № 789004 от дата в размере сумма по двум договорам (л.д. 28), также оплата данной суммы по договорам подтверждается, заключенным между сторонами дата соглашением № Синяя Птица /ЗЧТ/317 (л.д. 62). Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы по договорам об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ и об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447 в общем размере сумма
Довод представителя истца о том, что соглашением № Синяя Птица /ЗЧТ/317, произведен зачет сумма в счет уплаты по договорам, суд признает необоснованным, поскольку из данного соглашения не следует, что сумма пошли в зачет оплаты по какому-либо договору.
В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договоров, в том числе и в отношении передачи земельного участка в собственность истца, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма, с учетом установленных ограничений.
При разрешении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска в этой части суд считает установленный факт нарушения прав истца как потребителя. Учитывая обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание характер причиненных истцу неудобств и степень вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в сумме сумма. 00 коп.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма
Факт оплаты сумма на проезд не подтвержден, поэтому нет оснований для взыскания данных денежных средств в пользу истца.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в сумме сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма и в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере сумма, оплаченная ею на сумму иска, превышающую сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор об условиях продажи земельного участка № Синяя Птица/УПЗУ/447, заключенный дата между фио и наименование организации.
Расторгнуть договор об участии в обустройстве земельного участка №Синяя Птица/ОБЗ/447, заключенный дата между фио и наименование организации.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья