Решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/18

по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио, фио право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации в силу закона.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма и расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/18

по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

фио, фио в лице представителя по доверенности фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-283, согласно условий которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма В соответствии с п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее дата. Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата истцы направили ответчику претензию с требованием заключить основной договор, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска не возражала, просила снизить размер расходов на представителя.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-283, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты покупателем обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора). Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме сумма Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата истцы, ответчик и Управляющая наименование организации заключили соглашение № 283 о предоставлении права на временный допуск в квартиру, с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме по адресу: адрес и обеспечение покупателей квартирой. В связи с тем, что с дата вступила в силу норма об изменении Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Единственным условием заключения основного договора купли-продажи согласно условиям п.1.2 договора является факт полной оплаты истцом обеспечительного платежа. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры. Ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на квартиру, не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую им квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет реализовать право на получение налогового вычета. Согласно п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истцов. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцам.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истцы как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 283 передана в пользование истцам. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов в 1/2 доле каждого на квартиру по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме сумма и расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма, а пользу истца фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио, фио право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации в силу закона.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма и расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья15.05