Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2219/18 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения, в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата произошел залив горячей водой жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата истцу был представлен акт о заливе, согласно которому в кв.13 по адресу: адрес, был сорван шаровой кран. наименование организации свою ответственность не признает. Стоимость восстановительного ремонта в квартире согласно строительно-техническому заключению составляет сумма

Представитель истца фио, третьего лица фио, действующая на основании доверенностей фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая, что истцом не представлены доказательства причинения вреда управляющей компанией, т.е. отсутствуют изначальная документация, подтверждающая наличие тех или иных повреждений в результате действий/бездействий ответчика. Причинно-следственная связь между противоправными действиями/бездействиями и вина наименование организации не доказана (л.д.458-159).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в Кодекса, либо в случае, предусмотренном Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются: … д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от дата № 491, (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в - пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

11(1). Минимальный услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 и статьей Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с и Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, истцу фио на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве у истца) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.8)

Управление многоквартирным домом №3 по адрес в адрес осуществляется ответчиком наименование организации, что сторонами не оспаривалось.

дата произошел залив горячей водой жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. по причине того, что в кв.13 по адресу: адрес, был сорван шаровой кран.

дата комиссией в составе заместителя начальника уч.29, отдела эксплуатации МКД наименование организации фио, техника МКД фио, мастера ОДС-24 – фио в присутствии собственника квартиры №5, был составлен Акт о последствиях залития помещения по адресу: адрес, согласно которому причина/дата залития - дата, №1088, в время, течь сверху в кв. 13 в ванной сорван шаровой кран (не проектный), который был установлен фирмой при установке прибора учета на ГВС, в время а/с и сантехник ОДС-24 фио, с отключением общедомового стояка гвс, выполнена новая резьба на врезке и установлен шаровой кран, диаметр 20 на подводку прибора учета гвс в ванной/ авария устранена, стояк ГВС запущен/ с время до время не было доступа в помещение МОЭК для отключения общедомового стояка гвс, т.к. ключей от помещения МОЭК на ОДС-24 не было. Описание объема причиненного ущерба по наружному осмотру: комната, 18 кв.м. - следы залития на потолке и отслоение окрасочного слоя, на стенах отслоение обоев, деформация дверной коробки (проектная дверь); комната, 16 кв.м. - следы залития на потолке и отслоение окрасочного слоя, на стенах отслоение окрасочнго слоя; комната, 20 кв.м. - следы залития на потолке, на стенах отслоение обоев; кухня, 9 кв.м. - у стояка ц.о. следы залития, на стенах отслоение обоев 2 полосы; туалет, ванная - под навесными потолками следы сырости; коридор - следы залития на потолке и отслоение окрасочного слоя, на стенах отслоение обоев (л.д.9).

В подтверждении своих доводов истцом суду представлены: письмо наименование организации от дата (л.д.38); претензия от дата, направленная в адрес ответчика (л.д.39-41); выписка из медицинской карты (л.д.126); чеки на покупку лекарств (л.д.127-129); заявление фио от дата в Правительство Москвы (л.д.134-137) фотоматериал (л.д.138-144); справка об обращении в приемно-консультативное отделение ожогового центра ГКБ им. фио; выписной эпикриз.

В обоснование доводов истца о размере причиненного материального ущерба в суд представлено Строительно-техническое заключение №05032018-15 от дата, составленное наименование организации, согласно которому на основании проведенного обследования экспертами установлено, что причиной залива обследуемой квартиры является разрыв запорного крана горячего водоснабжения (нижнего резьбового соединения), а именно первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка в квартире, расположенной на этаж выше по адресу: адрес. Несвоевременное реагирование на устранение причин аварии (разрыв запорного крана горячего водоснабжения) в квартире, расположенной на этаж выше по адресу: адрес. Залитие квартиры кипятком горячего водоснабжения продолжалось в течении трех часов с момента аварии, что существенно повлияло на повреждения отделки квартиры. При этом не были соблюдены нормативные требования по устранению причин аварии горячего водоснабжения согласно Постановлению Госстроя РФ от дата №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Замена запорного крана не может быть выполнена жильцом (собственником) данной квартиры или подрядной организацией самовольно, без технического сопровождения эксплуатирующей организацией, в связи с невозможностью отключения водоснабжения здания или подъезда на продолжительное время (несколько часов). А в случае выполнения данных работ подрядной организацией, выполненные ими работы и используемые при этом материалы должны быть приняты комиссией управляющей (эксплуатирующей) организацией, т.к. данное оборудование системы водоснабжения, а именно стояки и внутриквартирные ответвления от стояков, включая первое отключающее устройство (запорный кран), входят в состав общего имущества, а управляющие (эксплуатирующие) организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, согласно Постановления Правительства РФ от дата №491. Стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.15-35).

По ходатайству представителя ответчика определением суда от дата по делу была назначена и проведена комплексная судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводам заключения эксперта №2-2219/18 от дата, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры №5, расположенной по адресу: адрес, от залития водой, исходя из средних рыночных цен в Московском регионе, составляет сумма (в т.ч. НДС 18%). На момент осмотра, проведенного дата, в квартире №5, расположенной по адресу: адрес, были зафиксированы повреждения мебели в виде: разбухания и расслоения ДСП торцевых частей навесной книжной полки; разбухания и расслоения ДСП на торцевой части шкафа с зеркалом, а также отставание ламинированной кромки на торцевой части ДСП. В процессе осмотра также было установлено, что вентилятор заменен на новый. Вентилятор, пострадавший от воздействия воды осмотреть не представилось возможным ввиду его отсутствия. В связи с чем, в отсутствии технических характеристик по изделию, стоимость вентилятора не определялась. Стоимость ущерба, нанесенного имуществу в указанной квартире №5, вследствие повреждения водой, составляет сумма с учетом НДС (18%). На основании предоставленных материалов дела Эксперт не может однозначно утверждать о повреждении данного имущества в указанной квартире №5 и именно вследствие залива, имевшего место дата (в акте о заливе от дата данное имущество не указано) (л.д.62-116).

Представитель истца с результатами судебной экспертизы не согласилась, представила рецензию (л.д.164-167).

Однако, приведенные представителем истца доводы, изложенные в представленной рецензии, фактически сводятся к несогласию с заключением судебной экспертизы, не ставят под сомнение выводы судебного эксперта, а дают оценку правильности составления заключения судебного эксперта, которые не влияют на выводы, приведенные экспертом.

Более того, представленная суду рецензия, в силу ст. , , , в их совокупности, не может быть принята в качестве доказательства по делу, поскольку не опровергает факты приведенные истцом, а дает оценку добытому в ходе судебного разбирательства доказательству в виде заключения судебного эксперта, что противоречит ст. , предоставляющей право суду оценивать представленные доказательства по делу.

Представитель ответчика не оспаривал результаты заключения судебной экспертизы от дата.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. . Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. . Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертом судом, не содержит.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты Заключения эксперта от дата, выполненного наименование организации, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный истцу ущерб надлежит возложить на ответчика наименование организации, который является управляющей организацией и обязан поддерживать общее имущество многоквартирного дома в исправном состоянии. Залив квартиры истца произошел из-за неисправности оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в результате разрыва запорного крана горячего водоснабжения (нижнего резьбового соединения), а именно первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, контроль за содержанием которого возложен на управляющую компанию.

Обсуждая требования истца о размере подлежащего взысканию ущерба, суд исходит из положения ст.15 ГК РФ, согласно которой, возмещению подлежит действительный ущерб.

Учитывая результаты Заключения эксперта №2-2219/18 от дата, составленного наименование организации, суд приходит к выводу о том, что размер ущерба, причиненного в результате залива квартиры истца, составляет сумма и стоимость поврежденного имущества составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчика наименование организации.

Поскольку вред причинен при предоставлении ответчиком некачественных услуг, к возникшим отношениям применимы положения Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о возмещении ущерба, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении подлежащего взысканию размера штрафа, на основании ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оценке в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела (л.д.36-37), и подлежат взысканию с ответчика наименование организации в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.5).

Расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются истцом соответствующими документами, представленными в материалы дела (л.д.130-133).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом характера настоящего спора, фактического участия представителя в рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со статьями , , ч.1 ст. , учитывая завяленное представителем ответчика ходатайство, понесенные расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с фио в пользу наименование организации в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио ущерб в размере сумма, стоимость поврежденного имущества сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с фио в пользу наименование организации понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: