Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2179/18 по иску фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, фио к наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ФГБУ «Управление по эксплуатации жилищного фонда Управления делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просят признать в порядке приватизации за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на квартиру №119, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:2027, расположенную по адресу: адрес. Свои требования истцы мотивировали тем, что она (фио) вместе с сыновьями фио, фио и своим отцом фио, проживает и зарегистрирована по адресу: адрес. Двухкомнатная квартира предоставлена по договору социального найма, заключенного с фио. Ранее она с сыновьями в приватизации не участвовали. дата она обратилась в ФГБУ Управление по эксплуатации жилищного фонда Управления делами Президента Российской Федерации с заявлением о предоставлении ей с детьми спорной квартиру в собственность в порядке приватизации. дата ответчик отказал ей в передаче квартиры в собственность, так как отсутствует согласие фио, а также сославшись на то, что ее малолетний сын не включен в договор социального найма. Её отец фио ранее участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес, микрорайон дата, дом 8, кв.98. фио возражает против приватизации квартиры, не дает никакие документы на нее, в том числе договор социального найма, отказывается заключить дополнительное соглашение к договору социального найма. В результате этого, она с детьми не может реализовать свое право на приватизацию квартиры.

Истцы фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, фио, представитель истцов фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95), представил в суд письменный отзыв (л.д.31-32), указывая, что квартира по адресу: адрес, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении Учреждения (л.д.31-32).

Представитель третьего лица фио, адвокат фио, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные объяснения по делу (л.д.61-63, 121-122), указывая, что с момента заключения договора социального найма от дата, истец и ее дети не проживали и не проживают в настоящее время в спорной квартире. Также истцы никогда не принимали участия в оплате жилищно-коммунальных платежей. Утверждение стороны истцов о том, что фио сдает внаем спорную квартиру, ничем не обоснованы и не подтверждены. Кроме того, несовершеннолетний фио не внесен в договор социального найма спорной квартиры, дополнительное соглашение об изменении договора не заключалось, имеется только административный акт регистрации фио в спорной квартире. фио и ее дети постоянно проживают по месту жительства фио и ее мужа, отца фио, фио, в связи с чем, они не имеют права на приватизацию спорной квартиры. Для фио спорная квартира является единственным жильем. Учитывая интересы своей дочери и внука, фио включил их в договор социального найма спорной квартиры. Несмотря на то, что истцы в жилье не нуждаются, они не дают согласие на регистрацию в спорной квартире его супруги, которая не имеет иного жилья. По словам фио, спорную квартиру после приватизации, они намерены продать. фио, в случае приватизации спорной квартиры, лишит его и его семью единственного жилья, нарушив его конституционное право.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.33).

На основании приказа Управления делами Президента Российской Федерации от дата №267, дата произведена государственная регистрация права оперативного управления наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.34).

На основании ордера №003606 Серия УД, выданного дата Управлением делами Президента Российской Федерации, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена фио, на семью: он, фио – дочь, фио - внук (л.д.35).

дата между наименование организации Управления делами Президента РФ и фио был заключен Договор социального найма жилого помещения №68Л, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и совместно проживающим с ним лицам – фио, фио, фио, во владение и пользование для проживания, находящуюся в федеральной государственной собственности квартиру по адресу: адрес (л.д.36-38).

Согласно выписки из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио, паспортные данные, с дата; фио, паспортные данные, с дата; фио с дата (л.д.104).

Согласно представленному в материалы дела Свидетельству о заключении брака, дата был заключен брак между фио и фио. После заключения брака жене присвоена фамилия фио (л.д.116).

Истцы не участвовали ранее в приватизации, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно архивной выписки из домовой книги от дата, представленной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» адрес, фио с дата по дата проживала и была зарегистрирована по адресу: адрес (л.д.117).

По сообщению фио «Московское областное БТИ Люберецкий филиал Котельнический отдел» от дата, по данным Архива Дзержинского отдела Люберецкого филиала фио «МОБТИ», до дата фио (прежняя фамилия фио) Т.В. (паспортные данные) участие в приватизации жилых помещений (квартир, комнат) по адрес, в том числе по адресу: адрес, не принимала (л.д.119).

Согласно выписки из паспортной картотеки наименование организации от дата, в период времени с дата по дата была зарегистрирована по адресу: адрес, мкр. дата, дом 8, кв.98 (л.д.46).

Согласно сообщению фио фио областное БТИ Балашихинский филиал от дата, по архивным данным учета объектов капитального строительства фио как собственника жилых помещений в период до дата в архиве филиала не учтена (л.д.48).

Согласно выписке из домовой книги от дата, с дата по настоящее время фио зарегистрирована по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119 (л.д.104).

По сведениям Управления Росреестра по Москве от дата, в ЕГРН отсутствует информация о правах фио на объекты надвижимости в период с дата по дата (л.д.102).

Согласно архивной выписки из домовой книги от дата, фио, паспортные данные, с дата по дата был зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.41).

Согласно выписки их паспортной картотеки от дата, фио с дата по дата был зарегистрирован по адресу: адрес, мкр. дата, дом 8, кв.98 (л.д.46).

Согласно выписке из домовой книги от дата, с дата по настоящее время фио зарегистрирован по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119 (л.д.104).

По сведениям Управления Росреестра по Москве от дата, в ЕГРН отсутствует информация о правах фио, дата, на объекты надвижимости в период с дата по дата (л.д.103).

Согласно выписки из домовой книги от дата, несовершеннолетний фио, паспортные данные, с дата по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119. Ранее был зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.104).

По сообщению наименование организации Балашихинский филиал от дата, в архиве филиала в период до дата в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. дата, дом 8, кв.98, учтен фио, паспортные данные, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан рег. №1057 от дата. Договор зарегистрирован в Балашихинском БТИ дата (л.д.50).

Третьим лицом фио в подтверждение доводов о не проживании истцов в спорной квартире в материалы дела были представлены: Справка наименование организации об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг фио, проживающим по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119 (л.д.64); Справка из ОМВД по адрес от дата, согласно которой фио, фио, фио, зарегистрированные по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119, по месту постоянной регистрации не проживали и не проживают. Сведений, подтверждающих присутствие данных граждан в квартире, в ходе проверки не выявлено. Жалоб от фио, фио и фио в вопросе чинения препятствий о вселении в квартиру 119 со стороны фио, не поступало (л.д.65); Акт о не проживании и отсутствии личных вещей, составленный дата по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119, составленный сотрудниками наименование организации (л.д.66); квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг фио (л.д.67-89).

Письмом от дата наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации отказало фио в заключении договора передачи квартиры в собственность, указав, что нанимателем по договору социального найма является фио. Сведениями об участии в приватизации фио Учреждение не располагает, согласия на приватизацию от него отсутствует. В договоре социального найма в списке лиц, совместно проживающих с нанимателем, фио отсутствует, в связи с чем, он не может участвовать в договоре передачи квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.52).

Статьей 4 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от дата №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Аналогичное положение содержалось в данной статье и в первоначальной редакции Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из толкования вышеуказанных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует считать, что при приватизации жилого помещения согласие лица, уже использовавшего свое право на приватизацию, не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку фио ранее принимал участие в приватизации, несогласие фио на приватизацию спорной квартиры не является истцов препятствием для реализации их прав на приватизацию спорного жилого помещения.

При этом суд отмечает, что приватизация спорного жилого помещения истцами не нарушает законных прав и интересов фио, поскольку за ним сохраняется право бессрочного постоянного пользования спорной квартирой, в соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственникам приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Доводы третьего лица о не проживании истцов в спорной квартире, сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку право пользования спорным жилым помещением истцы приобрели в установленном законом порядке, на момент рассмотрения иска, утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119, не признаны.

При этом суд также принимает во внимание, что фио ранее обращался в суд с иском о признании истцов утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета. Решением Головинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Данные обстоятельства представителем третьего лица в судебном заседании не оспаривались.

Доводы ответчика наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации и третьего лица о том, что несовершеннолетний фио не включен в договор социального найма, также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации, являясь правообладателем жилого помещения, заключило дата с фио договор социального найма жилого помещения на основании Ордера УД №003606 от дата, выданного согласно Приказа УД Президента РФ от дата №266, предоставленное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации, относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы свое право на приватизацию ранее не использовали, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №119, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 87,7 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №119, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 87,7 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №119, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 87,7 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом, 31, корп.1, кв.119.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио, фио, фио на квартиру №119, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: