Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/18

по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности фио на квартиру с кадастровым номером 77:09:телефон:3538, расположенную по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что в дата истец договорился с фио о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Сделка запланирована была на дата, к этой дате фио обязалась вывезти свои вещи, сняться с регистрационного учета и подготовить квартиру к продаже. дата приехав в Москву на заключение сделки фио сообщила, что ей необходим ещё месяц для подготовки квартиры к продаже и переезда в иное место жительства. В связи с чем дата между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры стороны договора приняли на себя обязательства в срок до дата заключить договор купли-продажи квартиры. Месячный срок для заключения основного договора предоставлялся продавцу для снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры от вещей, принадлежащих продавцу. В доказательство намерения заключить договор купли-продажи , покупатель в день заключения предварительного договора уплатил продавцу денежную сумму в размере сумма, что подтверждается письменной распиской, выданной продавцом. дата истец приехал в Москву для заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры, однако ответчик отказался от заключения договора., на связи и контакт не идет. фио постоянно находилась в больничных стационарах, но волю на продажу квартиры она изъявила в предварительном договоре купли-продажи, где поставила собственноручно подпись и получила денежные средства, тем самым приняла на себя обязательство передать право собственности фио

дата истцом в адрес фио направлено требование заключить договор купли-продажи на основании предварительного договора от дата, однако данное требование оставлено без ответа. дата фио умерла.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать .

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 423 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.4 ст. 423 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч.5 ст. 423 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.6 ст. 423 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании , дата фио и фио подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.8). Согласно пункта 1 договора стороны обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в договоре. Из текста данного пункта договора следует, что месячный срок для заключения основного договора купли-продажи предоставляется продавцу для исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего договора. Как усматривается из пункта 6 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает продавец фио, которая гарантирует, что к моменту заключения основного договора, а именно в срок до дата, продавец будет снята с регистрационного учета и освободит квартиру, выехав на другое место жительства.

Согласно пункта 7 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру за сумма Согласно пунктов 8 и 9 в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры покупатель в день заключения настоящего договора уплачивает продавцу денежную сумму в размере сумма, в качестве подтверждения оплаты покупателем и получения продавцом денежных средств стороны признают письменную расписку, не требующую нотариального удостоверения.

дата фио умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти ( л.д.12).

При таких обстоятельствах, когда срок для заключения между фио и фио договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, предусмотренный пунктом 1 предварительного договора – до дата истек, при этом истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления фио как стороне договора в срок до дата предложения о заключении основного договора, в силу ч.6 ст. 423 ГК РФ обязательства сторон предварительного договора купли-продажи признаются прекращенными, а исковые требования об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, как заявленные безосновательно подлежат отклонению. При этом суд принимает во внимание, что исковые требования обращены истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку ч.4 ст. 445 ГК РФ прямо предусмотрены иные правовые последствия отказа стороны предварительного договора от заключения основного договора, а именно: предъявление требований к стороне договора об обязании заключить основной договор.

Ссылки истца на произведенную им оплату по предварительному договору не опровергают установленных судом обстоятельств, при доказанности факта передачи денежных средств данное обстоятельство не является правообразующим при разрешении требований об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, что совершение сделки в надлежащей форме требует в соответствии с законом свободного взаимного волеизъявления сторон. Публично-правовой акт регистрации сделки направлен на защиту прав и законных интересов обеих сторон правоотношения в сфере купли-продажи недвижимости, а также неопределенного круга лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты при дальнейшем отчуждении недвижимого имущества в процессе нормального течения гражданского оборота. При этом из материалов дела с достоверностью не следует факт наличия воли фио на регистрацию перехода права собственности к фио, выраженной в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона, регулирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании произвести государственную регистрацию права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: