Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2209/18 по иску фио к наименование организации о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных судебных расходов, уточнив исковые требования, просит признать пункт 8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата, заключенного между нею и ответчиком, недействительным; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма; понесенные судебные расходы в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и наименование организации (в настоящее время наименование организации) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137. По условиям договора, она приняла участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома №1 (корпус 1), расположенного по строительному адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона. Она надлежащим образом выполнила условия договора, оплатив ответчику сумма в срок по договору. Ответчик обязался построить и ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до дата и в срок – не позднее дата, передать участнику объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени обязательства наименование организации по передаче объекта долевого строительства не выполнил, передаточный акт не подписан, никаких соглашений о продлении срока окончания строительства многоквартирного жилого дома и передаче объекта долевого строительства сторонами не заключалось. дата ею, в присутствии представителя наименование организации и приглашенного специалиста, был произведен осмотр квартиры, в ходе которого был выявлен ряд недостатков. В оформлении Акта осмотра квартиры ответчик ей отказал, в связи с чем, она направила в адрес ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении недостатков. Однако до настоящего времени ее требования не выполнены, недостатки не устранены, квартира ей не передана. Пункт 8.1 договора содержит условие о том, что любые иски по спорам из настоящего договора или связанные с ним подлежат рассмотрению в Химкинском городском суде адрес. Однако, вышеуказанные условия договора противоречат требованиям законодательства и нарушают ее права, как потребителя.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения (л.д.43-45), ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, ввиду того, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по причине непродолжительного периода времени неисполнения обязательств; снизить размер компенсации морального вреда, снизить расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен Договор №ДУ-01к1-137 от дата участия в долевом строительстве (л.д.9-16), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: адрес, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:телефон:35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику: общей площадью по проекту 52,2 кв.м., строительный номер по проекту №01к1-137, Тип 2, номер дома по проекту №1 (корпус 1.1); номер подъезда по проекту 4; этаж 7.

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома дата. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Согласно п.3.1 договора, цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет сумма. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет сумма

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2352 от дата (л.д.15); Актом сверки платежей (л.д.16).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком дата (л.д.47-53).

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

дата при осмотре квартиры истцом выявлены недостатки, в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков (л.д.19-20). дата при осмотре квартиры истцом вновь выявлены недостатки, в адрес ответчика направлена претензия (л.д.24-25).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.30-32).

Как следует из объяснений представителя истца, ответ на претензию ответчиком дан не был, денежные средства не выплачены.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, приведен расчет неустойки (л.д.5).

Из письменных возражений ответчика следует, что дата в адрес истца было направлено Уведомление №2325/ГК/262 от дата о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема-передачи объекта долевого строительства. Уведомление было направлено истцу по адресу, указанному в договоре заказным письмом с описью вложения. Отсутствие существенных недостатков при строительстве квартиры подтверждается выдачей уполномоченным органом власти разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обнаруженные истцом строительные недостатки не могут служить основанием, свидетельствующим о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры истцу с дата, поскольку в данном случае у истца возникло право требования от ответчика устранения обнаруженных недостатков, предусмотренных п.6 ст.7 ФЗ-214. Уклонение истца от приема квартиры с дата свидетельствует о злоупотреблении правом с целью увеличения штрафных санкций за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.43-45).

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен (л.д.64).

Также представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Также истцом заявлены требования о признании п. 8.1 договора участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата недействительным.

Согласно п. 8.1 договора участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров на основании действующего законодательства. Стороны договорились, что любые иски по спорам настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Химкинском городском суде адрес.

Вместе с тем, в соответствии с ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

Закона Российской Федерации от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность предъявления иска о защите прав потребителей в суд по месту жительства или пребывания истца.

По смыслу вышеприведенных норм потребитель - физическое лицо вправе предъявить иск о защите прав потребителя в суд по своему месту жительства или пребывания.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец ссылается на то обстоятельство, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». С данными доводами следует согласиться. В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Суд полагает, что указанные пункты договора ущемляют права истца, как потребителя, поскольку препятствуют реализации им своих прав на судебную защиту в суде общей юрисдикции по месту жительства, в соответствии со ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому является недействительными.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются представленными в суд: Договором №23/01/2018/7 возмездного оказания услуг от дата, заключенным между наименование организации и фио (л.д.33); квитанциями (л.д.34), справкой фио с места работы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя, и взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца сумма

Расходы истца по оформлению доверенности в размере сумма подтверждаются представленной в суд доверенностью от дата (л.д.7 и подлежат взысканию с ответчика наименование организации. Почтовые расходы на общую сумму сумма подтверждаются представленными квитанциями (л.д.18 оборот, л.д.20 оборот, л.д.25, л.д.32 оборот, л.д.77, л.д.82) и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным п.8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-01к1-137 от дата, заключенном между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: