Решение
Дело № 02-1988/2018 | Головинский районный суд
5
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор № Смол.49/ГАР-130-1 купли-продажи будущей недвижимости – машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1, поскольку оплата денежных средств по договору произведена им в полном объеме в установленный срок, а ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение, фио просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1, а также взыскать в его пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на нежилое помещение не возражала, однако возражала против взыскания расходов истца на юридические услуги, считая размер оплаты юридических услуг завышенным и компенсации морального вреда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, дата между наименование организации и фио заключен договор № Смол.49/ГАР-130-1 купли-продажи будущей недвижимости – машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1 /л.д. 9-13/.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумма
В соответствии с п. 3.2 договора фио (покупатель) принял на себя обязательство перечислить цену договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в течение 5 банковских дней с момента заключения договора.
Истец уплатил наименование организации цену договора в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца /л.д. 16/.
Согласно п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора, продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата и передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям договора, а покупатель обязан оплатить продавцу стоимость объекта и принять от продавца объект по акту приема-передачи.
Жилой дом, в котором расположено машиноместо, в отношении которой заявлен спор, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон.
дата между наименование организации и фио подписано соглашение Смол.49/ГАР-130-1 о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение /л.д. 17-18/.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество - машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1 на основании вышеуказанного договора. Истец полностью оплатил цену машиноместа, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1 передан в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение - машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере сумма в счет оплаты юридических услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины, в размере сумма и на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобождены при обращении в суд, в размере сумма в доход бюджета адрес.
Между тем в соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные лицу действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, при этом размер денежной компенсации в возмещение этого вреда определяет исключительно суд. Исходя из этих положений закона, с учетом, что объект недвижимости передан в пользование истцу, невозможность регистрации права собственности истца на нежилое помещение связано с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади, компенсация морального вреда не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 130, общей площадью 12,70 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья 14.05 фио