Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/18

по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

фио, фио в лице представителя по доверенности фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата за просрочку передачи квартиры в сумме сумма, неустойки за просрочку передачи кладовой в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов на оплату помощи представителя в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № ДУ-06-237 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира общей площадью 46,5 кв.м, строительный номер по проекту № 06-237, Тип 2, подъезд № 9. Цена договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее дата. дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № ДУ-К06-906 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является кладовая общей площадью 4,2 кв.м, строительный номер по проекту № 906, номер дома по проекту № 06, номер подъезда по проекту: 9, этаж: подвальный. Цена договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости кладовой истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства кладовую по акту приема-передачи не позднее дата. До настоящего времени объекты долевого строительства истцам не переданы. дата и дата ответчику были направлены претензии с требованием об уплате неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности фио представила письменные возражения на иск, в которых просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

наименование организациинаименование организациинаименование организациим строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № ДУ-06-237 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира общей площадью 46,5 кв.м, строительный номер по проекту № 06-237, Тип 2, подъезд № 9. Цена договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома дата. Срок передачи застройщиком квартиры участникам в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата. дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор № ДУ-К06-906 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является кладовая общей площадью 4,2 кв.м, строительный номер по проекту № 906, номер дома по проекту № 06, номер подъезда по проекту: 9, этаж: подвальный. Цена договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости кладовой истцы исполнили своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома дата. Срок передачи застройщиком квартиры участникам в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата. До настоящего времени объекты долевого строительства истцам не переданы. дата и дата ответчику были направлены претензии с требованием об уплате неустойки, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объектов недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает требования о взыскании неустойки основанными на законе.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Поэтому, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать солидарно (в силу ч. 1 ст. 207 ГПК РФ, поскольку при заключении договоров участия в долевом строительстве доли участников долевого строительства определены не были) соответствующую неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме сумма (сумма (сумма х 8,5 % х 30 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) телефонсумма (сумма х 8,25 % х 49 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) телефонсумма (сумма х 7,75 % х 56 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) телефонсумма (сумма х 7,5 % х 29 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2), и соответствующую неустойку за просрочку передачи кладовой в сумме сумма (сумма (сумма х 8,5 % х 30 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) + сумма (сумма х 8,25 % х 49 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) + сумма (сумма х 7,75 % х 56 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2) + сумма (сумма х 7,5 % х 29 дней просрочки за период с дата по дата : 300 х 2), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2).

Также в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио солидарно неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме сумма, неустойку за просрочку передачи кладовой в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на оплату помощи представителя в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, штраф в сумме сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья