Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2177/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, ответчик является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50:04:0180206:627, общей площадью 1214 кв.м.; с кадастровым номером 50:04:0180206:629, общей площадью 1033 кв.м.. Участки были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:10, общей площадью 144710 кв.м., расположенного вблизи адрес, адрес. Истец произвел межевание земельного участка №50:04:0180206:10, подготовил и согласовал проект планировки территории, а также получил от Администрации Дмитровского адрес разрешение на разработку проектной документации на строительство инженерных сетей сооружений, предусмотренных проектом планировки территории (Постановление Администрации Дмитровского адрес от дата №3484-П). Истец является собственником инженерных сетей питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дорог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования, обеспечивающего охрану и функционирование поселка, а также элементов благоустройства, которые расположены в границах территории, огороженной общим забором. В указанную территорию входит и участок ответчика. В целях поддержания комплекса в надлежащем состоянии и обеспечения его жизнедеятельности, а также подачи воды, истец несет расходы по обеспечению охраны комплекса и соблюдения режима пропуска и проезда, на благоустройство, уборку территории и дорог, а также поддержание водозаборного узла и всех инженерных сетей, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, в исправном состоянии. Указанные услуги оказываются и ответчику. Большая часть физических лиц, которые приобрели земельные участки, сформированные из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:10 (111 штук), заключили договоры на оказание услуг по управлению, охране и содержанию территории дачной застройки наименование организации. В указанных договорах за услуги, оказываемые наименование организации, предусмотрена ежемесячная оплата вознаграждения, которая рассчитана путем умножения площади земельного участка, принадлежащего физическому лицу, на тариф, равный сумма. Данный тариф одинаков для всех собственников земельных участков на территории поселка. Оказание услуг по заключенным договорам на оказание услуг по управлению, охране и содержанию территории дачной застройки наименование организации не может осуществляться индивидуально для каждого собственника земельного участка в поселке. Порядок расчета размера оплаты за оказываемые услуги по договорам на оказание услуг по управлению, охране и содержанию дачной застройки наименование организации были принят, исходя из принципа справедливости и распределения финансовой нагрузки в равной мере на всех собственников участков в поселке. Отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, какой является наименование организации и собственником земельного участка в указанном комплексе, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребляемых услуг. Кроме того, наличие у истца права собственности на имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех жителей комплекса, и отсутствие такового у самих жителей комплекса, не является основанием для неуплаты расходов на содержание комплекса, поскольку собственники земельных участков, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставленными услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, принадлежащими истцу инженерными сетями. Следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика фио, адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменные возражения по иску (т.1 л.д.59-68, 101-104, 134-136, т.3 л.д.223-227), указывая, что ответчик никаких договоров на обслуживание земельных участков, принадлежащих ей, не заключала, согласие на вступление в какое-либо объединение – дачное, коттеджное и т.п., не давала, не участвовала в избрании управляющей компании, не пользуется какими-то услугами со стороны истца. Имущество общего пользования принадлежит на праве собственности истцу, а не ответчику, в незарегистрированном поселке, и ответчик не обязана оплачивать содержание принадлежащего истцу на праве собственности имущества. Кроме того, при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, истец, не являясь органом власти и не имея на то полномочий, установил свой тариф, что не основано на нормах права. Представленные истцом договоры и иные документы не имеют прямого отношения к ответчику фио, а отражают лишь собственную деятельность истца. Ответчик, как сторона по представленным документам, не выступает, никаких услуг не заказывала и не потребляла, таким образом, возложение на него бремени добровольных расходов истца недопустимо.

Суд, выслушав представителя истца наименование организации, представителей ответчика фио, проверив материалы дела, находит иск наименование организации подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1105 ГК РФ 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчика, материалов дела, фио имеет в собственности, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от дата, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1214 кв.м., по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, участок находится примерно в 520м. по направлению, на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 50:04:0180206:628 (т.1 л.д.23).

Также фио имеет в собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1033 кв.м., по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, участок находится примерно в 520 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 50;04:0180206:629 (т.1 л.д.24).

Указанные земельные участки ранее были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:10, общей площадью 144710 кв.м., расположенного вблизи адрес, г.адрес, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке (т.3 л.д.16-19).

наименование организации произведено межевание земельного участка №50:04:0180206:10, подготовлен и согласован проект планировки территории. Постановлением Администрации Дмитровского адрес №348Н-П от дата, утвержден проект планировки территории для дачного строительства на земельном участке общей площадью 144710 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0180206:10, расположенном вблизи адрес адрес (т.1 л.д.25-26).

Согласно представленным Свидетельствам о государственной регистрации права, наименование организации является собственником:

- наружных сетей водоснабжения, назначение: сеть питьевого водоснабжения на территории дачной застройки наименование организации, протяженностью 2730м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, г/п Дмитров, вблизи адрес;

- внутриплощадочных сетей электроснабжения дачной застройки наименование организации, назначение: воздушная линия электропередач с изолированными проводами ВЛ 0,38 кВ с трансформаторной подстанцией 6/0,4 кВ с трансформатором мощностью 250 кВА, протяженностью 1124м., по адресу: адрес, г/п Дмитров, вблизи адрес;

- внутриплощадочных сетей электроснабжения дачной застройки наименование организации, назначение : воздушная линия электропередач с изолированными проводами ВЛ 0,38 кВ с трансформаторной подстанцией 6/0,4 кВ с трансформатором мощностью 160 кВА, протяженностью 1356 м, по адресу: адрес, г/п Дмитров, вблизи адрес (т.1 л.д.194-196).

Также наименование организации имеет в собственности земельные участки по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, участки находятся примерно в 520 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, с кадастровыми номерами 50:04:0180206:668, 50:04:0180206:705; 50:04:0180206:706; 50:04:0180206:707; 50:04:0180206:708; 50:04:0180206:10; земельные участки по адресу: адрес, г/п Дмитров, адрес, с кадастровыми номерами: 50:04:0180206:1169; 50:04:01080206:1170; 50:04:01080206:1171 (т.1 л.д.197-205).

Стороной ответчика ничем не опровергнут тот факт, что принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0180206:627 и 50:04:0180206:629, были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180206:10, общей площадью 144710 кв.м., расположенного вблизи адрес, г.адрес, принадлежавшего истцу, и расположены в границах территории, огороженной общим забором, в пределах которой истец является собственником инженерных сетей газораспределения, питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дрог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования, обеспечивающего охрану и функционирование поселка, а также элементов благоустройства.

В целях поддержания комплекса в надлежащем состоянии и обеспечения его жизнедеятельности в интересах собственников земельных участков, истец осуществляет охрану комплекса, обеспечивает соблюдение режима пропуска и проезда, благоустройство, уборку территории и дорог, а также поддержание инженерных сетей в исправном состоянии. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, производится оплат (т.1 л.д.206-235, т.3 л.д.21-36, 41- 216).

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что в отсутствие заключенного договора ответчик осуществляет фактическое потребление предоставляемых истцом услуг без их оплаты, в связи с чем, за ним числится просроченная к исполнению задолженность.

По данным выполненного истцом расчета за предшествующие обращению в суд три года, задолженность ответчика по оплате оказанных услуг, исходя из единого тарифа – сумма за один квадратный метр площади земельного участка в месяц, составляет в целом по двум участкам сумма (т.3 л.д.11). Ответчиком частично была произведена оплата на общую сумму сумма. Таким образом, размер задолженности составляет сумма

Доводы ответчика о том, что она не должна нести бремя содержания общего имущества, ввиду отсутствия такового, в связи с тем, что собственником инженерных сетей газораспределения, питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дрог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования, обеспечивающего охрану и функционирование поселка, является истец, а не владельцы земельных участков, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку собственники земельных участков, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, принадлежащими истцу инженерными сетями. По материалам дела усматривается факт оказания истцом услуг ответчику по эксплуатации и обслуживанию принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в границах своей территории и размещенных там объектов инфраструктуры. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не осуществляет потребление предоставляемых истцом услуг, не представлено, их имеющихся материалов дела данного не следует.

Отсутствие договора на предоставление услуг возможность взыскания задолженности за их потребление не исключает.

Доводы ответчика о том, что она не осуществляет потребление услуг, так как ею заключены прямые договоры с поставщиками ресурсов, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку наименование организации является собственником инженерных сетей питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дорог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования, обеспечивающего охрану и функционирование поселка, а также элементов благоустройства, которые расположены в границах территории, огороженной общим забором. В указанную территорию также входят и участки ответчика.

Доводы ответчика о том, что истцом произвольно и необоснованно установлен тариф платы, материалами дела не подтвержден.

По сообщению Администрации Дмитровского адрес от дата, в соответствии с действующим законодательством, полномочия по установлению тарифов за коммунальные услуги: тепловую энергию, холодную и горячую воду, услуги водоотведения, возложены на Комитет по ценам и тарифам адрес. Органы местного самоуправления отказывают консультационные услуги и проводят согласование тарифов в части не допущения повышения предельно допустимых размеров. Тарифы на коммунальные услуги разрабатываются непосредственно собственником основных средств, в данном случае, собственником скважин. По настоящее время заявок на утверждение тарифов на холодную воду на адрес не поступало, тарифы не утверждались (т.3 л.д.3).

наименование организации, являясь собственником инженерных сетей питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дорог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования, обеспечивающего охрану и функционирование поселка, заключил договоры с собственниками земельных участков, на оказание услуг по управлению, охране и содержанию территории дачной застройки наименование организации. Для всех собственников земельных участков установлен тариф оплаты услуг равный сумма за кв.м.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения договоров, заключенных между истцом и третьими лицами, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, представителей ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате оказанных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: