Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-1885/18

по иску наименование организации к фио и фио о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 0201-ZKESF-R-телефон от дата, в размере сумма, состоящую из суммы основного долга сумма, суммы просроченного долга сумма, процентов за пользование кредитом в сумме сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме сумма. руб. 54 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме сумма Также истце просит взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, мотивируя это тем, что ответчик не исполняет условия заключенного между ними договора займа .

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании представила расчет задолженности по кредитному договору на состоянию на дата, исковые требования поддержала, указав, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате основного долга и процентов, не погашены пени.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что у него отсутствует задолженность по возврату основного долга и уплате процентов, просил снизить размер неустойки.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная может быть вложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

В силу ст. 334 ГК РФ , в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости вложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 Гражданский кодекс Российской Федерации, взыскание на заложенное существо для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на сложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата наименование организации заключило с фио, фио, фио кредитный договор №0201-ZKESF-R-телефон о предоставлении кредита в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере сумма сроком на 182 месяца считая с даты предоставления кредита, на условиях 99% с уплатой процентов годовых.

В соответствии с условиями договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей в последний день каждого процентного периода не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, и в дату возврата Кредита. Размер аннуитентного платежа составляет сумма

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату кредита или уплаты процентов в виде пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи закладных № 1-БЖЛ/РИ в соответствии с п.п. 1.1. которого, продавец наименование организации передает покупателю наименование организации закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя.

Решением от дата Арбитражного суда адрес по делу А40-196844/16 наименование организации признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Обязанности конкурсного управляющего наименование организации возложены на наименование организации. 

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на дата, в связи с произведенным добровольным исполнением требований иска о возврате основного долга и уплате процентов, у ответчика отсутствует задолженность по оплате основного долга и процентов, задолженность по пени за нарушение сроков возврата кредита составила сумма, задолженность по пени за нарушение сроков уплаты процентов составила сумма, общий размер пени составил сумма

Принимая во внимание размер заявленной истцом неустойки, который очевидно не соразмерен нарушенному обязательству, учитывая конкретные обстоятельства дела и добровольное удовлетворение ответчиком требований иска, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика о снижении неустойки соответствует положениям ст. 333 ГК РФ, в связи с чем неустойка подлежит снижению до сумма

В виду обоснованности заявленного истцом иска, принимая во внимание, что удовлетворение требований иска произведено ответчиком после подачи искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением ( л.д.7).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор об ипотеке от дата в отношении

Квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке стоимость квартиры равна сумма

Поскольку допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя признать обоснованными и в удовлетворении этой части исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск наименование организации к фио и фио о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с фио и фио, солидарно, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: