Мотивированное решение
Дело № 02-1997/2018 | Головинский районный суд
3
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/18 по иску наименование организации к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации неустойку в сумме сумма 00коп., штраф в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/18 по иску наименование организации к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа,
У С Т А Н О В И Л
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф в размере 50%, от взысканной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Предварительный договор № 105-10(-6.000)-Х-38-58/гр., по которому продавец обязался продать ему машино-место с ориентировочным №105, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал дата, корп.10. дата между наименование организации и фио было подписано Дополнительное соглашение №1, по которому стороны внесли изменения в предварительный договор, так согласно материалам Северного ТБТИ машино-месту соответствует машино-место 27, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Стороны согласовали, что стоимость машино-места составляет сумма, которую покупатель должен оплатить в полном объеме до заключения основного договора купли-продажи машино-места. Покупатель своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по перечислению на расчетный счет продавца суммы в размере 650 000руб. В соответствии с условиями предварительного договора № 105-10(-6.000)-Х-38-58/гр. от дата основной договор купли-продажи машино-места должен быть заключен в течение 2-х месяцев со дня выдачи продавцу Свидетельства о государственной регистрации права на машино-место, а также в части передачи машино-места в собственность покупателя. Поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, т.е. не позднее дата До указанного срока договор купли-продажи подписан не был. Машиноместо в собственность покупателя не передано. Таким образом, продавцом допущено нарушение условий договора. Принимая во внимание, что продавец до установленного в предварительном договоре в срок до дата не заключил основной договор купли-продажи, не передал машино-место в собственность покупателя, то покупатель вправе требовать взыскания с продавца неустойку. Просрочка по состоянию на дата составляет 4260 дней. Неустойка в соответствии с условиями договора за нарушение срока превышает цену договора. Согласно п.3 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. С учетом указанных положений закона, поскольку неустойка превышает 100% цены договора, то размер пени по предварительному договору покупатель определяет в размере цены договора в сумме сумма дата между фио и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого фио уступил, а истец принял права требования к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность машино-места по Предварительному договору №105-10(-6.000)-Х-38-58/гр от дата, заключённого между фио и наименование организации. дата ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования (цессии) между истцом и фио по Предварительному договору №105-10(-6.000)-Х-38-58/гр от дата дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку в срок до дата за нарушение срока заключения основного договора и передачи в собственность машино-места, однако требование истца осталось без исполнения со стороны ответчика.
В судебном заседании представители истца по доверенности фио, фио исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, указывая на то, что основной договор не был заключен по независящим от ответчика причинам, просила применить срок исковой давности и снизить размер неустойки до сумма, сумму штрафа с учетом уменьшения суммы неустойки.
Третьи лица представитель Правительства Москвы, фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии с ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Как установлено судом, дата между наименование организации в лице агента наименование организации и фио был заключен предварительный договор № 105-10(-6.000)-Х-38-58/гр. (л.д.17-19), согласно которому наименование организации обязалось заключить с фио основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № 105, ориентировочной площадью 10,8 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал дата, корпус 15А, в течение 2-х месяцев со дня выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место.
Свои обязательства по оплате машино-места в сумме сумма фио выполнил в полном объеме (л.д.21).
дата сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым стороны определили номер машино-места № 27, площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решением Савеловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за фио признано право собственности на машиноместо № 27, расположенное по адресу: адрес, пом.I, общей площадью 11,1 кв.м. (л.д.11-13).
Как поясняли в судебном заседании представители истца, поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее дата. наименование организации свои обязательства по договору не выполнило, в установленный срок не заключило основной договор купли-продажи.
дата между фио (Цедент) и наименование организации (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д.23), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику наименование организации в части взыскания неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность машино-места по Предварительному договору №105-10(-6.000)-Х-38-58/гр. от дата, заключенного между фио и наименование организации.
дата истец в адрес ответчика направил уведомление об уступке права требования, подписанное дата генеральным директором наименование организации фио (л.д.24-25).
дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места (л.д.25-26).
В ответе на претензию от дата ответчик отказал истцу в выплате неустойки (л.д.27).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача надвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В своем исковом заявлении о признании права собственности на машиноместо от дата фио указал, что в настоящее время машиноместо передано ответчиком во владение и пользование истца, он фактически пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию. В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры покупателю и срок заключения основного договора купли-продажи, предусмотренный договором от дата, суд приходит к выводу, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период по дата, поскольку по состоянию на данную дату машиноместо уже было передано покупателю.
Согласно ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.
В соответствии с положением ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из пояснений стороны истца следует, что поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее дата.
Покупатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, при таких обстоятельствах, знал, что срок заключения договора купли-продажи будет являться не позднее дата.
Договор уступки права требования (цессии) был заключен дата, а с иском истец обратился в суд только дата, т.е. по истечении установленного законом 3-летнего срока, который следует исчислять с дата, каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом судом не установлено.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры покупателю и срока заключения основного договора купли-продажи, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период с дата по дата в сумме с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, сумма, учитывая, что требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования наименование организации к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации неустойку в сумме сумма 00коп., штраф в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья