Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации признании права собственности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № , расположенной в многоквартирном доме, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио должна была оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости квартиры в размере сумма. Истец свои обязательства исполнила, дата и дата фио произвела оплату стоимости жилого помещения. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что ответчику была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которую ответчик оставил без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из объяснений представителя ответчика и материалов дела, дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствие с условиями которого ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №, расположенной в многоквартирном доме на 17 этаже, общей площадью 82,50 кв.м., по адресу: адрес, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио обязалась оплатить стоимость указанного объекта недвижимости (л.д. 8-13).

дата и дата фио произвела оплату в соответствии с п.4.2 договора полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается представленным кредитным договором и платежным поручением (л.д. 14-16).

Таким образом, из содержания предварительно договора купли – продажи жилого помещения, а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи (л.д. 26).

дата Истец в адрес ответчика наименование организации направила претензию с требованием осуществить государственную регистрацию права на данный объект в Управлении Росреестр и заключить основной договор купли-продажи. Претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В подтверждение судебных расходов в размере сумма истцом представлен договор на оказание юридических услуг в размере сумма и платежные документы подтверждающие оплату суммы в размере сумма (л.д. 35-36).

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер расходов, произведенных на оплату услуг представителя до сумма, в связи с чем с наименование организации подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Кроме этого с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № , общей площадью 82,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио судебных расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в наименование организации по адрес на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 82,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: