Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/18 по иску фио к наименование организации о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика проценты на основании ст.395 ГК РФ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №6305. По условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить Договор купли-продажи, на основании которого ответчик должен был передать в собственность истца нежилое помещение № адрес 32,8 кв.м., расположенное на -1 этаже жилого дома - новостройке по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес. В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ наименование организации обязано было заключить с истцом Основной договор и передать в ее собственность помещение в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее дата. Истец, в свою очередь, должна была уплатить ответчику цену помещения, которая согласно п.2.1 Предварительного договора составила сумма Истец в полном объеме и в предусмотренные Предварительным договором сроки выполнила взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет наименование организации вышеуказанную сумму. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Предварительному договору, а именно по заключению с истцом Основного договора купли-продажи и передаче в ее собственность помещения, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по Предварительному договору денежных средств. дата по вышеуказанному требованию сторонами подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 6305 от дата Денежные средства, уплаченные истцом в счет стоимости помещения, ответчиком возвращены: согласно платежным поручениям дата ответчиком на счет истца перечислено сумма и дата сумма Поскольку Предварительный договор был расторгнут сторонами на основании п.3 ст.487 ГК РФ по требованию истца, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по заключению с ней Основного договора купли-продажи и передаче в ее собственность помещения, в силу п.4 ст.487 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика уплату процентов на основании ст.395 ГК РФ со дня, когда денежные средства были внесены на счет наименование организации, то есть с дата и до дня их возврата - дата, в размере сумма Вышеуказанные действия (бездействия) ответчика, причинили истцу моральный вред, выразившийся в том, что истец по вине ответчика была лишена права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, полностью оплатив стоимость помещения, истец оправдано ожидала надлежащего исполнения обязательств и со стороны ответчика, рассчитывала на передачу ей помещения еще в дата, на протяжении всего этого времени истец была вынуждена тратить свое время и силы на переговоры с ответчиком. Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумма дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате процентов на основании ст.395 ГК РФ, данная претензия ответчиком получена дата, кроме того дата и дата аналогичные письменные требования были лично вручены истцом ответчику. Однако требования истца о выплате ей процентов до настоящего времени ответчиком не выполнены

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования признал, полагая заявленные требования не обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Сторона 1) и фио (Сторона 2) был заключен предварительный договор № 6305 купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, Стороны обязуются в будущем заключить в согласованный срок Договор купли-продажи, в соответствии с которым Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 нежилое помещение (R-12), площадью 32,8 кв.м., расположенное на -1 этаже в жилом доме - новостройке по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес. (л.д.9-11).

Согласно п.1.2 договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 90 дней с момента государственной регистрации права собственности Стороны 1 на Помещение.

В соответствии с п.2.1 договора цена помещения, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Стороной 2, составляет сумма, НДС не облагается. Указанная цена Помещений является предварительной и может быть изменена Сторонами до заключения Основного договора.

Истец в полном объеме и в предусмотренные Предварительным договором сроки выполнила взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет наименование организации сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1899 от дата на сумму сумма, платежным поручением №1955 от дата на сумму сумма (л.д.12-13).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Предварительному договору, а именно по заключению с истцом Основного договора купли-продажи и передаче в ее собственность помещения, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате уплаченных по Предварительному договору денежных средств, выплате процентов на основании ст.395 ГК РФ. Данная претензия ответчиком получена дата, кроме того дата и дата аналогичные письменные требования были лично вручены истцом ответчику (л.д.19-20, 21, 22, 23, 24-25, 26).

Однако, требования истца о выплате ей процентов до настоящего времени ответчиком не выполнены.

дата по вышеуказанному требованию сторонами подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 6305 от дата (л.д.16)

Денежные средства, уплаченные истцом в счет стоимости помещения, ответчиком возвращены дата в размере сумма по платежному поручению №24027; дата в размере сумма по платежному поручению №2669 (л.д.17-18)

Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с дата) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в суд не представлено доказательств в опровержение заявленных исковых требований и их необоснованности, ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, а поэтому в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за период с дата по дата (л.д.7). Размер процентов за указанный период составит сумма, который истец просит взыскать с ответчика.

Суд полностью соглашается с расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с обстоятельствами настоящего дела и требованиями закона. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспорен, контр-расчет не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными, установив баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает возможным снизить размер процентов и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользования чужим денежными средствами в размере сумма

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно п.4 которого к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика наименование организации, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Понесенные истцом фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются представленными в суд: договором оказания услуг (поручения) от дата; распиской фио от дата в получении денежных средств по Договору оказания услуг (поручения) от дата в размере сумма

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцом фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также с ответчика наименование организации в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма (л.д.6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако, из текста вышеуказанной доверенности не следует, что доверенность выдана представителю для его участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Таким образом, данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе во взыскании расходов на оформление доверенности в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований фио о взыскании по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: