Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1978/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, просит признать за ним право собственности на машиноместо № 147, расположенное в многоквартирном доме на -1 этаже по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) №Бел.22-147м/адрес договора купли продажи будущей недвижимости являлось строительство Застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, мкр.2А, корп.телефон и передача участнику машиноместо №147, расположенное в Многоквартирном доме на -1 этаже, имеет общую площадь 15,40 кв.м. В соответствии с п. 4.1.3 Договора купли-продажи будущей недвижимости продавец обязуется осуществить государственную регистровую права собственности на объект до дата. Согласно п.4.1.4 Договора купли-продажи будущей недвижимости продавец обязан передать покупателю машиноместо по акту приема-передачи. Однако, истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду того, что ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Бел.22-147 м/м (л.д.5-11), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность машиноместо №147, расположенное на -1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющее общую площадь 15,40 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №45237791 от дата (л.д.12).

Строительство жилого дома, в котором находится машиноместо, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-телефон, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.19-21).

Машиноместо прошло государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:14751, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17). Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи машиноместа, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости машиноместа.

Согласно п.4.1.3 договора Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект до дата.

Согласно п.6.3 договора, в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности Продавца на Объект стороны подписывают акт приема-передачи Объекта и передают настоящий договора и акт приема-передачи Объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не подписал акт приема-передачи машиноместа истцу, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени Правительством Москвы не подписан Акт реализации инвестиционного проекта.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на машиноместо №147, расположенное в многоквартирном доме на -1 этаже по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №147, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж подземная автостоянка.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на машиноместо (бокс) №147, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж подземная автостоянка, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо (бокс) №147, площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж подземная автостоянка.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: