Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности на машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в инвестировании строительства № дата/П, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность машино-место № , общей площадью 16,2 кв.м., в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес . Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома завершено в дата строительство подземной автостоянки жилого дома по строительному адресу: адрес завершено в дата дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным номером № 48 расположенному в подземном гараже-стоянке, находящемуся по строительному адресу: адрес соответствует машино-место № , площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес. В настоящее время подземная гараж – автостоянка, где расположено указанное машино-место, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии. Однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица наименование организации, Управление Росимущества адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договора об участии в инвестировании строительства № дата/П, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность машино-место №, общей площадью 16,2 кв.м., в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес. (л.д. 8-10).

Как следует из п.1.1 договора соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес с последующим выделение соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный номер 48, ориентировочной площадью 16,2 кв.м., расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность.

Из п. 1.2 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора.

В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.

Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается актом о выполнил обязательств по договору от дата (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № , в редакции распоряжения Префекта адрес дата № (л.д.41).

Из распоряжения Префекта адрес от дата №10009 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и вл. (адрес) утвержден дата.

дата между Правительством и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес в соответствии с которым инвестору переданы в собственность машино-места общей площадью 1183,3 кв.м., что составляет 79,91 % от общего количества машино-мест, в том числе машино-место №.

дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным номером № 48 расположенному в подземном гараже-стоянке, находящемуся по строительному адресу: адрес и 10Б соответствует машино-место № , площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес. (л.д.11).

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, заключенного в соответствии с Постановления Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино адрес», инвестиционного контракта между Префектурой адрес и наименование организации от дата № (л.д.21-39).

Согласно представленной в судебное заседание экспликации второго территориального управления ГБУ МосгорБТИ от дата, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, м/м 48, тип гаражи, этаж - подвал, комната № , общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение по адресу: адрес, машино-место №, этаж подвал, комната 60, площадью 16,2 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино -место №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес, тип – гаражи, этаж - подвал, комната № 60, с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации фио, паспортные данные, право собственности на машино-место № общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: