Решение
Дело № 02-1892/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/17 по иску фио к фио, фио, фио, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и по встречному иску фио, фио, фио, фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворит частично.
Обязать фио, фио, фио, фио не чинить препятствий фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, и передать фио ключи от квартиры.
Определить порядок оплаты и размер участия в расходах за коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив оплату за фио, фио, фио, фио, фио в размере 1/5 доли в оплате за каждым.
Обязать наименование организации выставлять и выдавать на имя фио, фио, фио, фио, фио отдельные платежные документы на оплату причитающихся платежей.
В остальной части встречного иска – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требованиях фио, фио, фио, фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/17 по иску фио к фио, фио, фио, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и по встречному иску фио, фио, фио, фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, и просит обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, передать ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, передать в пользование фио, фио комнату 14,6 кв.м., фио, фио комнату 23,00 кв.м., а ему комнату 9,4 кв.м., определить порядок оплаты коммунальных услуг по 1/5 доли в оплате каждому, мотивируя свои требования тем, что после смерти нанимателя квартиры фио, матери истца и ответчиков фио, фио, стороны не пришли к соглашению, кто будет признан нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения, ответчики сменили замки двери квартиры, а ключи истцу не дали, и препятствует его проживанию по месту регистрации.
Ответчики фио, фио, фио, фио иск фио не признали и обратились в суд с встречным иском к истцу фио о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что с дата фио выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, с этого времени в квартиру вселиться не пытался, при условии, что препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто, фио членом семьи ответчиков не является, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Таким образом, отсутствие фио в спорной квартире носит постоянный характер.
Истец фио, его представитель по ордеру фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали, указывая, что фио фактически из квартиры не выезжал, в квартире находятся его вещи – кухонный гарнитур, карниз, шторы, светильники и другие, в дата фио совместно с женой делали в квартире ремонт за свои денежные средства. Отсутствие фио в квартире было временным и вынужденным, ввиду конфликтных отношений в семье и отсутствием свободной жилплощади, поскольку все комнаты в квартире были заняты: комнату 9,4 кв.м. занимала его мать, которая длительное время тяжело болела, комнату 14,6 кв.м. занимали фио, фио, комнату 23,0 кв.м. занимал фио. После смерти матери комната 9,4 кв.м. освободилась и он может там проживать. Своего жилого помещения фио никогда не имел, проживал в квартире супруги, которая в настоящий момент продана. В настоящее время фио вынужден проживать на съемных квартирах.
Представители третьих лиц наименование организации, Департамента городского имущества адрес, Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования фио подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск необоснованным и подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
В силу адресст.60 адресса РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом..
Согласно адресст.61 адресса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 69. ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с положениями п.32 «, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, фио являлась нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно договору социального найма жилого помещения №5913-телефон-телефон от дата членами семьи нанимателя вписаны фио сын, фио муж дочери, фио внук, фио сын, фио сын ( л.д. 14-15).
дата фио умерла (л.д. 16).
Согласно выписки из домовой книги № 5738692 от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (л.д. 28).
Как пояснил в судебном заседании истец фио, квартира по адресу: адрес, была предоставлена в дата его матери фио по ордеру. фио, был вселен в квартиру как член семьи нанимателя совместно с его братьями по линии матери фио и фио, также в квартире проживала его сестра Оксана, которая впоследствии выбыла на другой адрес. фио муж сестры истца Оксаны был вселен в квартиру как член семьи нанимателя ввиду регистрации брака. фио проживал в квартире с дата по дата, когда женился и переехал жить к жене фио, поскольку в квартире было тесно, а поэтому не было нормальных условий для проживания, кроме того у его жены фио случился конфликт с его братом. Однако фио всегда посещал квартиру, навещал бальную мать. В квартире находятся его вещи – кухонный гарнитур, карниз, шторы, светильники и другие, в дата фио совместно с женой делали в квартире ремонт за свои денежные средства. Отсутствие фио в квартире было временным и вынужденным. Своего жилого помещения фио никогда не имел, проживал в квартире супруги, которая в настоящий момент продана. В настоящее время фио вынужден проживать на съемных квартирах.
Данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели фио и фио, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, поскольку показания свидетелей подтверждаются иными, собранными по делу письменными доказательствами.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный ( работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что доводы истца фио о плотности заселения квартиры и конфликтных отношениях в семье, стороной ответчиков ничем объективно опровергнуты не были, суд приходит к убеждению, что отсутствие ответчика на спорной жилой площади было вынужденным и носило временный характер, от своего права пользования спорным жилым помещением ответчик не отказывался, в связи с чем правовых оснований для признания фио утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства не имеется и встречные исковые требования подлежит отклонению в полном объеме, а ответчиков по первоначальному иску фио, фио, фио, фио суд обязывает не чинить препятствий фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, и передать фио ключи от квартиры.
Факт чинения ответчиками препятствий фио в пользовании спорной квартирой подтверждается самим фактом предъявления встречного иска, показаниями самих ответчиков о том, что они возражают против проживания фио в спорной квартире.
Показания, допрошенных по ходатайству ответчиков свидетелей фио, фио, фио о длительном непроживании фио на спорной площади, не могут быть положены судом в основу решения, поскольку объективно они не свидетельствуют о том, что отсутствие фио в спорной квартире не являлось временным, что он не имеет намерений проживать в спорной квартире и выехал из неё добровольно.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» о том, что суд вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части определения долей в оплате жилищно-коммунальных платежей, исходя из количества зарегистрированных лиц – по 1/5 доле за каждым, поскольку в силу ст. 69 ЖК РФ ответчики имеют равные с истцом обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения в виде своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Настоящее решение является основанием для формирования наименование организации отдельных платежных документов по жилищно-коммунальным платежам по квартире, расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес, в соответствии с установленными судом долями.
Разрешая требования истца фио об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходя из того, что законом не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, являющимся предметом договора социального найма, между лицами, имеющими право пользования этим жилым помещением, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.
В соответствии с положениями , , ЖК РФ в их взаимосвязи, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи либо бывшие члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением, являющимся предметом социального найма.
Изменение этого порядка и установление такого порядка, когда наниматель и члены его семьи (бывшие члены семьи) будут пользоваться каждый только определенной частью жилого помещения (в виде комнат), означает изменение договора социального найма.
Вместе с тем, изменение договора социального найма, одной из сторон которого - наймодателем является ДГИ адрес, при отсутствии согласия наймодателя, законом не предусмотрено.
В частности, в ЖК РФ, определяющей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, отсутствует указание о праве нанимателя (членов его семьи) требовать по суду изменения договора социального найма.
Согласно разъяснениям, данным Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата N 14, судам необходимо иметь в виду, что Жилищный Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до дата), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ЖК РФ и Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 315, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворит частично.
Обязать фио, фио, фио, фио не чинить препятствий фио в пользовании квартирой по адресу: адрес, и передать фио ключи от квартиры.
Определить порядок оплаты и размер участия в расходах за коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив оплату за фио, фио, фио, фио, фио в размере 1/5 доли в оплате за каждым.
Обязать наименование организации выставлять и выдавать на имя фио, фио, фио, фио, фио отдельные платежные документы на оплату причитающихся платежей.
В остальной части встречного иска – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требованиях фио, фио, фио, фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: