Мотивированное решение
Дело № 02-1839/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым истец продал ответчику спорное жилое помещение, а ответчик принял на себя обязательство оплатить стоимость в размере сумма в течение 1 календарного дня после регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по адрес. Ответчик в установленном порядке денежные средства истцу не передал, расчет не произвел. Акт приема передачи между сторонами не подписывался. В связи с не исполнением обязанности по оплате истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора. Ответчиком претензия получена, однако оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать запись о регистрации договора, возвратить имущество из чужого незаконного владения и признать право собственности на жилое помещение за истцом.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления с учетом уточнений поддержал, указал, что ответчик фактически жилое помещение не принял, не использовал, в связи с чем полагает, что договор купли-продажи жилого помещения не исполнен, в связи с существенным нарушением условий договора подлежит расторжению.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик принял жилое помещение, использовал его по назначению, оплачивал коммунальные платежи и налоги. Представитель ответчика указал, что договор купли-продажи жилого помещения был исполнен. Кроме этого, представителем истца заявлено о применении срока исковой давности.
Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах уважительности не явки в суд не представили.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры , расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым фио продал, а фио принял указанную квартиру в собственность (л.д.9-10)
В соответствии с п.2 указанного договора установлено, что стороны оценивают указанную квартиру за сумма Покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма Расчет между сторонами будут произведен в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Согласно п.8 указанного договора продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в течение 2 (двух) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора в пригодном для жилья состоянии и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписанному обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.
В соответствии с п.12 договора кули-продажи предусмотрено, что договор считается исполненным при условии произведения полного расчета фио с фио за проданную квартиру по данному договору, а также передачи фио указанной квартиры в установленный договором срок по передаточному акту.
дата договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Россреестра по адрес, правообладателем указан фио (л.д.11).
Решением Головинского районного суда адрес от дата истцу фио отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика фио денежных средств по договору купли-продажи в связи с применением срока исковой давности. Судебным актом установлено, что истцом не представлено доказательств признания долга ответчиком, а ответчиком не представлено доказательств, безусловно и бесспорно свидетельствующих об исполнении обязательств. Решение суда вступило в законную силу (л.д.13-16).
В соответствии со ст. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений ст. договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из положений ст. ст. , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из статьи ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В порядке ст. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.2 ФЗ от дата N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, с учетом положений указанных норм закона предусматривается, что в случае не исполнения обязательств по договору купли-продажи продавец вправе требовать уплаты стоимости товара, а не расторжения договора.
Как следует из представленных по делу доказательств, ответчиком фио право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11), им получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12), ответчиком дата как собственником квартиры заключен договор управления многоквартирным домом с наименование организации (л.д. 57-63). С дата ответчиком фио осуществляется оплата коммунальных платежей за жилое помещение, а также налога на имущество (л.д.68, 76-83), что является объективным подтверждением того факта, что ответчиком жилое помещение принято во владение, пользование и распоряжение, то есть договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, является исполненным.
Факт исполнения договора купли-продажи, передачи объекта недвижимости ответчику, также подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: фио, фио, фио, фио, которые подтвердили тот факт, что им было известно, что ответчик фио приобрел в собственность спорное жилое помещение в дата, открыто владел имуществом, выступал как собственник спорного жилого помещения, производил ремонтные работы, осуществлял содержание имущества. Кроме этого свидетелем фио указано, что ею оказывалась помощь в оформлении документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи жилого помещения, в том числе в оформлении расписки о передаче денежных средства и акта приема-передачи жилого помещения.
При этом суд критически относится к показаниям свидетеля со стороны истца: фио, поскольку они опровергаются представленными по делу иными доказательствами. Кроме этого, суд отмечает, что в своих показаниях свидетель указала, что не присутствовала при оформлении сделки купли-продажи жилого помещения, не знает каким образом и какие документы оформлялись при заключении договора купли-продажи спорной квартиры.
С учетом изложенного, а также оценивая представленные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи являются необоснованными.
При рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от дата (пункта 2) следует, что покупатель был обязан в течение одного дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности в УФРС по адрес уплатить продавцу стоимость квартиры в размере сумма
Согласно материалам гражданского дела усматривается, что указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС РФ по адрес дата.
Таким образом, исчисление срока исковой давности, заявленного ответчиком, осуществляется с дата, то есть когда лицу стало известно о нарушении своего нарушенного права по дата
Истец обратился в суд дата, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п. 1, 3 ст. ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.
К материалам дела приложена квитанция подтверждается факт оплаты истцом государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем с истца в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности – отказать.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в едином государственном реестре, истребовании имущества из чужого владения, признании права собственности – отказать.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес
Судья: