Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1660/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор участия в долевом строительстве №КП-телефон. В соответствии с данным договором истец приобрел право требования передачи ему объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома - квартиру общей площадью 46,9кв.м., проектный номер 274, расположенную на 23 этаже по адресу: адрес срок до дата Цена договора составила 4221038руб.28коп., однако акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не согласилась с представленным истцом расчетом неустойки, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций .

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от дата в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио (ранее Темниковой) Т.Н. и наименование организации заключен договор №КП-телефон об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик наименование организации обязано построить и передать истцу объект долевого строительства многоквартирного жилого дома - общей площадью 46,9кв.м., проектный номер 274, расположенную на 23 этаже по адресу: адрес срок не позднее дата, а истец обязана уплатить обусловленную договором цену 4221038руб.28коп. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Истец выполнила в полном объеме обязательства по договору в части оплаты, что не оспаривалось ответчиком.

дата объект был введен в эксплуатацию.

Решением Головинского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств наименование организации, предусмотренных договором участия в долевом строительстве №КП-телефон от дата, за период с дата по дата.

Как следует из объяснений истца, ответчик нарушил определенный договором сроки исполнения обязательств, в связи с чем обязан уплатить неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с дата по дата рассчитана в двойном размере 1/300 исходя из 7,5% годовых за 238 дней просрочки от суммы сумма, что составляет сумма

Как следует из объяснений представителя ответчика, дата в адрес истца ответчик направил уведомление о возможности заселения, которое было получено истцом. дата сторонами подписан передаточный акт, что подтверждается копией акта и прямо следует из текста искового заявления, в котором указано, что истцом акт приема передачи подписан дата Утверждения истца о том, что передаточный акт подписан только истцом ничем не подтверждены, опровергаются представленной ответчиком копии акта, датированного дата и содержащего подписи обеих сторон договора.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки за период до дата не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не может быть положен в основу решения.

Согласно представленного ответчиком расчет неустойки, её размер за период с дата по дата, то есть за 204 дня просрочки составил : сумма х204днх7,75% : 300 х 2 = сумма Данный расчет с учетом даты подписания передаточного акта , а потому признается верным и положен в основу решения.

Принимая во внимание, что заявление ответчика о снижении неустойки мотивировано исключительными обстоятельствами в виде корректировки участков внешних сетей в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, корректировки рабочей документации, разделении строительства на три очереди, что необходимо для улучшения качества проезда и социальной инфраструктуры, внесение изменений по укреплению грунтов, продление разрешения на строительство, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ в виде соразмерного снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика истец не получил в установленный срок объект долевого строительства, на что имел право рассчитывать по условиям договора.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела и степень вины ответчика, нарушившего свои обязательства, принцип разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от взысканных судом суммы, что составит сумма= 50% от ( сумма телефонсумма).

Ввиду удовлетворения иска в силу ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от дата и актом сдачи-приемки работ (л.д.23,24).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобождена при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма00коп., компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья