Решение

8

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1699/18 по иску Асыльбаева Тавфика Даминовича к наименование организации о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании договора купли-продажи будущей недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании договора купли-продажи будущей недвижимости, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №12, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 76,8 кв.м., общей площадью без учета балкона (лоджии) 74,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 21-12 в отношении 3-х комнатной квартиры № 12, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 76,80 кв.м., общую площадь без учета балкона (лоджии) 74,5 кв.м., без проведения каких-либо отделочных работ. В обеспечение своих обязательств по Договору истцом была уплачена единовременно цена квартиры в размере сумма Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование. Истцу переданы ключи от квартиры дата Истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает коммунальные платежи и платежи по управлению многоквартирным домом. Строительство жилого лома, в котором находится квартира, по адресу: адрес, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:11939. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Согласно п.1.1 Договора ответчик обязуется предать истцу в собственность указанную квартиру, согласно п.6.3 Договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру стороны подписывают акт приема-передачи квартиры и передают Договор и акт приема-передачи квартиры в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. При этом в соответствии с п.4.1.3 Договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до дата Таким образом, учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры, обязательство ответчика по исполнению договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) должно было быть исполнено в срок не позднее дата Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не подписал акты приема-передачи квартиры истцу и не передал договор и акт приема-передачи квартиры в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет осуществить регистрацию по месту жительства с целью получения истцом и членами его семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес, не позволяет реализовать право на получение медицинской помощи, являясь инвалидом 2 группы пожизненно, получить налоговый вычет. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцу, в связи с чем дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до дата предоставить информацию о причинах задержки исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, указать точную дату, время и адрес для подписания акта приема-передачи квартиры, для последующей передачи Договора и акта приема-передачи квартиры в Управление Росреестра по Москве, для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Ответчик не предоставил мотивированный ответ на претензию истца. Учитывая полное исполнение своих обязательство по договору истцом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по Договору.

Представители истца фио, действующие на основании доверенности фио, фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что до настоящего времени ответчиком не проведена государственная регистрации права собственности на спорную квартиру. Задержка исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности ответчиком возникла по следующим обстоятельствам: между Правительством Москвы и наименование организации заключен Договор на право соинвестирования, проектирования и строительства общей площади корпусов территории застройки адрес, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в соответствии с которым наименование организации осуществлял проектирование и строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект недвижимости. В соответствии с договором соинвестирования, окончательное распределение общей площади квартир происходит после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, путем подписания Акта частичной реализации Договора. На основании данного акта стороны оформляют право собственности на соответствующие доли в объекте. С дата ответчик принимает необходимые меры для подписания между Правительством Москвы и наименование организации Актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, направлял подготовленные Правительству Москвы материалы, которые до сих пор Правительством Москвы не согласованы. В настоящее время очередной проект Акта находится на согласовании в органах Правительства Москвы.

Третье лицо Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку до настоящего времени расчеты между Правительством Москвы и инвестором не завершены, акт о результатах реализации Инвестиционного контракта и итоговый протокол распределения жилой и нежилой площади не подписаны, в связи с чем, право собственности истца на квартиру по указанному адресу не может быть признано (л.д.57-59).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № 21-12 (л.д.10-15), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность квартиру №12, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющую общую площадь 76,8 кв.м. (п.п. 1.1., 1.2 Договора)

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №45826551 от дата (л.д.20).

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-телефон, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.16-19).

Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:11882, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-47). Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу (л.д.21-22), истец несет расходы, связанные с ее содержанием (л.д.23-24, 25-36, 37-38, 39).

Согласно п.4.1.3 договора Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект до дата.

Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности Продавца на Объект стороны подписывают акт приема-передачи Объекта и передают настоящий договора и акт приема-передачи Объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю.

Как следует из объяснений представителей истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не подписал акты приема-передачи квартиры истцу и не передал договор и акт приема-передачи квартиры в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 12 передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Асыльбаевым Тавфиком Даминовичем право собственности на квартиру, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Асыльбаева Тавфика Даминовича на квартиру, площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу Асыльбаева Тавфика Даминовича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: