Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/18 по иску Исенко фио к наименование организации, фио о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании процентов, судебных расходов,

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исенко фио к наименование организации, фио о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать наименование организации в пользу Исенко фио в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/18 по иску Исенко фио к наименование организации, фио о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, фио о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, просит взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма; расходы по составлению оценки ущерба и изготовлению копий отчета об оценке в сумме сумма Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В 2016, дата происходили периодические заливы принадлежащей ему квартиры, в результате чего повреждено его имущество. Согласно акту о заливе от дата причиной заливая является образование конденсата на трубе ХВС в квартире № 5, за что отвечает управляющая организация. Между тем, согласно акту о заливе от 03.12.2017года причиной залива является халатность жильцов квартиры № 7, собственником которой является фио фио настоящего времени меры по возмещению причиненного ущерба ответчиком не приняты.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал ссылаясь на то, что управляющая организация, согласно актам о заливе квартиры, ответственной за возникший у истца ущерб не является.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (п.2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п.п. 11, 14 Правил содержания общего имущества № 491).

При этом п. 42 Правила содержания общего имущества № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 10, пп. «а» п. 11, п. 13 данных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц; управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

В судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела установлено, что фио и фио являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет наименование организации.

дата управляющей организацией наименование организации составлен акт, согласно которому в квартире № 3 по адресу: адрес, произошло разовое залитие (заявка на ОДС от дата). Согласно указанному акту поврежден потолок и стены в ванной комнате площадью 2,2 кв.адрес повреждения потолка составляет 1 кв.м. площадь повреждения стен 1,2 кв.адрес повреждены потолок и стены в туалетной комнате площадью 1,2 кв.адрес повреждения потолка составляет 1,2 кв.м. площадь повреждения стен 0,8 кв.м. (л.д. 18).

дата управляющей организацией наименование организации составлен акт, согласно которому в квартире № 3 по адресу: адрес, произошло залитие. В ванной комнате потолок обработан побелкой, на площадь 1 кв.м. видны следы залития, а также на стенах площадью 0,3 кв.м. В туалете на потолке видны следы залития площадью 0,3 кв.адрес потолке в кухне площадью 0,1 кв.м. видны следы залития. В коридоре на потолке видны следы залития площадью 0,3 кв.м. В ванной комнате произошло обрушение потолка адрес. В указанном акте содержится следующий вывод комиссии: Выполнить косметический ремонт силами наименование организации после оплаты задолженности за коммунальные услуги (л.д. 60).

дата управляющей организацией наименование организации составлен акт, согласно которому дата в квартире № 3 по адресу: адрес, произошло залитие. В ванной комнате потолок обработан побелкой, на площадь 1 кв.м. видны следы залития, а также на стенах площадью 0,3 кв.м. В туалете на потолке видны следы залития площадью 0,3 кв.адрес потолке в кухне площадью 0,1 кв.м. видны следы залития. В коридоре на потолке видны следы залития площадью 0,3 кв.м. В ванной комнате произошло обрушение потолка площадью 0,06 кв.адрес произошло по халатности жильцов квартиры № 7 по адрес. (л.д. 18).

Согласно ответу от дата Государственной жилищной инспекции адрес на обращение фио, в качестве причины залития квартиры № 3, периодического подтопления в ванной комнате, указано наличие конденсата на вертикальном трубопроводе холодного водоснабжения. Силами управляющей организации выполнены работы по теплоизоляции на вертикальном трубопроводе холодного водоснабжения составлен акт о залитии, работы по устранению следов повреждений отделки согласованы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что причиной затопления квартиры № 3 по адресу: адрес явилось наличие конденсата на вертикальном трубопроводе холодного водоснабжения, который входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома как общедомовое оборудование, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 6 Правил содержания общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от дата № 491, его обслуживание находится в зоне ответственности наименование организации, которым в данном случае не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилого фонда, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом, следует возложить на указанную организацию.

При этом оснований для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу ущерб на собственника квартиры № 7 по адресу: адрес фио, суд не находит.

Так, в подтверждение обоснованности заявленных к фио требований о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, истцом представлен акт управляющей организации от дата, составленный по результатам обследования квартиры по заливу от дата. Согласно указанному акту залитие произошло по халатности жильцов квартиры № 7 по адрес.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Между тем, представленный истцом акт о заливе принадлежащей истцу квартиры от дата в нарушение положений п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354 не содержит описания обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Ссылки в акте на наличие халатности жильцов квартиры № 7, в результате которой имуществу истца был причинен ущерб, без указания на то, почему комиссия пришла к выводу о халатности жильцов, свидетельствует о недостаточном описании обстоятельств возникновения ущерба.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ранее при составлении акта от дата по заливу управляющая организация наименование организации принимала на себя обязательства по возмещению истцу ущерба, объем которого соответствует объему, отраженному в акте от дата, оснований полагать, что вред имуществу истца причинен по вине ответчика фио, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику фио

Обсуждая требование истца о размере подлежащего взысканию ущерба, суд исходит из положения ст. 15 ГК РФ, согласно которой, возмещению подлежит действительный ущерб.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в результате залива пострадала квартира истца, которая требует ремонта.

Истцом в подтверждение заявленного размера ущерба представлен отчет об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного внутренней отделке, возникшего в результате залива квартиры по адресу: адрес, подготовленный наименование организации, согласно которому стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом износа составляет сумма

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривались выводы специалистов наименование организации, изложенные в отчете. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным положить в основу решения суда отчет наименование организации

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая отчет наименование организации об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, при отсутствии возражения со стороны иного собственника жилого помещения, квартиры № 3 фио относительно взыскания с ответчика денежной суммы только лишь в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что размер ущерба, причиненного в результате залива квартиры истца, составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио

Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов (пеней) за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Приведен соответствующий расчет процентов, согласно которому за период с дата по дата подлежащая взысканию сумма составляет сумма

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном фио размере в сумме сумма

Ответчиком, не принимавшим необходимых мер к содержанию общего имущества и мер к возмещению истцу ущерба, нарушены права истца как потребителей услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В связи с этим применению к спорным отношениям подлежат , Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, характера наступивших негативных последствий, степени вины ответчика, с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в заявленном истцами размере не имеется.

В соответствии с приведенной выше нормой закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма Поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до сумма

Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате услуг по подготовке оценки ущерба в размере сумма, по изготовлению светокопий отчета на сумму сумма, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.

При этом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца транспортных расходов в сумме сумма, суд не находит, поскольку доказательства, свидетельствующие об указанных издержках, истцом в ходе судебного разбирательства представлены не были.

Также с ответчика в доход бюджета адрес на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исенко фио к наименование организации, фио о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать наименование организации в пользу Исенко фио в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: