Решение

9

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1993/18 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №24 от дата в сумме основного долга сумма, пени в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и фио был заключен договор аренды земельного участка №24, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, площадью 5542 кв.м., с кадастровым номером 50:49:телефон:452, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов общественной и деловой застройки, расположенный по адресу: адрес, уч.201. Договор заключен сроком с дата по дата Ответчик в соответствии с п.п.2.3 п.2 договора обязался ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору. Однако, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность по основному долгу в размере сумма, пени в размере сумма

Решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-6605/16 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки постановлено: Взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес сумму основного долга по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма (л.д.33-38).

Определением Головинского районного суда адрес от дата заявление ответчика фио о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-6605/165 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки - удовлетворено. Решение Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-6605/165 по иску Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки отменено (л.д.98-99).

Истец Администрация городского адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав на то, что дата Звенигородский городской суд адрес в рамках гражданского дела №2-625/16 удовлетворил в полном объеме исковое заявление Одинцовского городского прокурора о признании недействительными Постановления Врио Главы городского адрес от дата №392 «О согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый учет и согласовании места размещения земельного участка площадью 5 542 кв.м. для размещения объектов общественной и деловой застройки», Постановления Врио Главы городского адрес от дата №42 «О предоставлении земельного участка в аренду фио по адресу: адрес, уч.201», признании недействительным договора аренды земельного участка №24 от дата и применении последствий недействительности сделки. То есть, из-за допущенных истцом грубых нарушений действующего законодательства при проведении процедур подготовки и заключения договора аренды земельного участка №24 от дата данная сделка и предшествующие ей распорядительные акты были признаны недействительными (ничтожными), а стороны были обязаны вернуть друг другу все полученное в порядке двусторонней реституции. Более того, из текста решения Звенигородского городского суда от дата следует, что в рамках муниципального контроля, осуществленного Администрацией г.адрес, по состоянию на дата установлен факт отсутствия каких-либо признаков использования земельного участка к/н: 50:49:телефон:452 по назначению, что также подтверждает факт неисполнения обязательств истца по передаче ответчику земельного участка. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Администрацией городского адрес и фио был заключен Договор аренды земельного участка №24 (л.д.7-8), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 5542 кв.м., с кадастровым номером 50:49:телефон:452, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов общественной и деловой застройки, расположенный по адресу: адрес, уч.201. Договор заключен сроком с дата по дата (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.2.1 договора, размер годовой арендной платы за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок составляет: 27,47 (баз.ст.) х 1,5 Кд х 1,2 (Км) х 5542 кв.м. = сумма

Согласно п.2.2 договора, в соответствии с ст.14 (п.3.1) Закона адрес от дата №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» указанное значение коэффициента Кд=1,5 устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора аренды земельного участка.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п.7 настоящего Договора.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,05 % за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена дата (л.д.7).

Согласно представленному стороной истца акту сверки за период с дата по дата, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет сумма, из них: задолженность по основному долгу в размере сумма, пени в размере сумма (л.д.9).

Решением Звенигородского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по иску Одинцовского городского прокурора, поданным в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Городской адрес» к фио, администрации городского адрес о признании недействительными постановления Врио Главы городского адрес от дата №392 «О согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый счет и согласовании места размещения земельного участка площадью 5 542 кв.м., для размещения объектов общественной и деловой застройки», постановления Врио Главы администрации городского адрес №442 от дата «О предоставлении земельного участка в аренде фио, по адресу: адрес, уч.201», признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки постановлено: «Признать недействительным Постановление Врио Главы городского адрес № 392 от дата «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый учет и согласовании места размещения земельного участка площадью 5 542 кв.м., для размещения объектов общественной и деловой застройки». Признать недействительным постановление Врио Главы администрации городского адрес № 442 от дата «О предоставлении земельного участка в аренду фио, по адресу: адрес, уч.201». Признать недействительным Договор аренды земельного участка №24 от дата, заключенный между администрацией городского адрес и фио. Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРП записи о прекращении обременения (аренды в пользу фио) на земельный участок с кадастровым номером 50:49:телефон:452 площадью 5 542 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов общественной и деловой застройки, расположенный по адресу: адрес, уч. 201 (л.д.105-114).

Данным решением суда установлено следующее: Постановлением Врио Главы городского адрес № 392 от дата согласовано место размещения земельного участка, утвержден Акт выбора №42 от дата земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка и принято решение о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 5 542 кв.м., по адресу: адрес. адрес. адрес, уч. 201.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером 50:49:телефон:452. расположенный по адресу: адрес, уч. 201, поставлен на кадастровый учет дата, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов общественной и деловой застройки, в ГКН внесены сведения об обременении земельного участка правами аренды.

Постановлением Врио Главы администрации городского адрес № 442 от дата указанный земельный участок предоставлен фио в аренду.

дата между администрацией городского адрес и фио заключен договор аренды № 24 сроком до дата, запись государственной регистрации договора аренды произведена дата за № 50-50-49/014/2014-535.

Как сообщено и.о. заместителя директора филиала наименование организации адрес, по сведениям АИС «Государственный кадастр недвижимости», земельный участок с кадастровым номером 50:49:телефон:452 был поставлен на кадастровый учет по электронной заявке № 35-562934 от дата, не имеет объектов недвижимости.

В Звенигородском отделе фио «МОБТИ» данные первичного технического учета объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, отсутствуют.

Также администрацией городского адрес представлен Акт обследования земельного участка от дата по проведению визуального осмотра земельного участка в рамках муниципального контроля, которым использование земельного участка по назначению не подтверждено.

Из представленных в дело и исследованных в судебном заседании материалов установлено, что процедура предоставления земельного участка в аренду, в том числе, по обеспечению выбора земельного участка, согласованию места размещения объекта была нарушена.

Так, в нарушение требований частей 3-5 статьи 31 Земельного кодекса РФ выбор земельного участка согласно акту № 42 осуществлен дата, то есть до публичного информирования населения о намерении предоставить данный земельный участок в аренду/выпуск дата №16.

Информационное сообщение о намерении предоставить земельный участок в аренду должно было быть опубликовано с учетом разумного срока извещения потенциальных лиц, а также содержать информацию о возможности обращения заинтересованных лиц с заявлением о предоставлении земельного участка, сроках обращения и сведений о месте приема обращении.

Поскольку, согласно ч. 8 ст.31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, а предварительное согласование места размещения объекта, как указано выше, проведено в нарушение требований закона, постольку у органа местного самоуправления не имелось оснований для утверждения Акта выбора и принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, следовательно, постановление Врио Главы городского адрес № 392 от дата «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый учет и согласовании места размещения земельного участка площадью 5 542 кв.м., для размещения объектов общественной и деловой застройки» следует признать незаконным. При указанных обстоятельствах, свидетельствующих о проведении процедуры выбора земельного участка с нарушением требований земельного законодательства, суд пришел к выводу, что последующее предоставление земельного участка в пользование ответчика на основании постановления Врио Главы администрации городского адрес № 442 от дата «О предоставлении земельного участка в аренду фио, по адресу: адрес. уч.201» также является незаконным. Учитывая, что действия органа местного самоуправления по распоряжению земельным участком признаны незаконными, договор аренды земельного участка, заключенный администрацией городского адрес с фио признан судом недействительным по основаниям ч.1 ст.168 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку решением Звенигородского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, признано недействительным Постановление Врио Главы городского адрес № 392 от дата «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый учет и согласовании места размещения земельного участка площадью 5 542 кв.м., для размещения объектов общественной и деловой застройки»; признано недействительным постановление Врио Главы администрации городского адрес № 442 от дата «О предоставлении земельного участка в аренду фио, по адресу: адрес, уч.201»; признан недействительным Договор аренды земельного участка №24 от дата, заключенный между администрацией городского адрес и фио; учитывая, что согласно составленному администрацией городского адрес Акту обследования земельного участка от дата по проведению визуального осмотра земельного участка в рамках муниципального контроля, использование земельного участка по назначению не подтверждено, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского адрес о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №24 от дата в сумме основного долга сумма, пени в размере сумма, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24 от дата в сумме основного долга сумма, пени в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: