Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца фио, представителя ответчика наименование организации действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, взыскании неустойки за нарушении срока передачи предварительно оплаченного товара за период с дата по дата в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что дата истец заключила с ответчиком договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателю квартиру № 138, расположенную по адресу: адрес, ул. беломорская, д.11, корп. 1, а покупатель фио оплатить установленную договором цену на жилое помещение. Дом введен в эксплуатацию дата, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. До настоящего времени квартира на продавца не зарегистрирована, в собственность жилое помещение не передано, отсутствует возможность распоряжаться указанным жилым помещением.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали по указанным в заявлении доводам, указали, что жилое помещение истцу передано для пользования, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности. Указали, что ответчиком допускаются нарушения положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, товар по договору купли-продажи в установлено м порядке не передан покупателю.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования заявления признала в части, не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности. не согласилась с требованиями о применении положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку считает, что товар передан покупателю надлежащим образом, истец владеет и пользуется жилым помещением, что подтверждается соглашением о предоставлении права на временный доступ в квартиру. Кроме этого, при рассмотрении спорных отношений просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата истец заключила с ответчиком договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателю квартиру № 138, расположенную по адресу: адрес, ул. беломорская, д.11, корп. 1, а покупатель фио оплатить установленную договором цену на жилое помещение. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. дата сторонами и Управляющей наименование организации было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что акт или иной документ о передаче недвижимости между сторонами не подписывался. Соглашение № 138 от дата о предоставлении права на временный допуск в квартиру таковым документом не является. В связи с чем довод представителя истца, что товар передан покупателю не может быть принят во внимание судом, поскольку представленное соглашение не свидетельствует о передаче объекта в собственность покупателя. Кроме этого суд учитывает тот факт, что подписание указанного соглашение не предоставляет возможности истцу оформить самостоятельно право собственности на объект недвижимости – жилое помещение.

Учитывая изложенное суд считает, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с дата по дата

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период с дата по дата в сумме сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки в сумме сумма является явно несоразмерным относительно последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. общей площадью 73,5 кв.м.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на жилое помещение – квартиру № , общей площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья