Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя третьего лица наименование организации, действующего по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании цены договора, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с заявлением к наименование организации о взыскании цены договора, процентов, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.3.1 цена договора составляет сумма Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства в размере сумма Срок передачи объекта в договоре установлен дата До настоящего времени квартира истцу не передана. дата истец в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с чем направил соответствующее уведомление ответчика. Ответчик, указанное уведомление получил, однако денежные средства не возвратил, в связи с чем истец просит взыскать сумму в размере стоимости объекта, уплаченных по договору долевого участия, проценты за пользование денежных средств, моральный вред, штраф, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, указал, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выплатил денежные средства, уплаченные по договору. Также просил с учетом уточнений перечислить сумму в размере сумма в пользу третье лица наименование организации, поскольку оплата объекта долевого участия производилась за счет кредитных средств.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, относительно заявленных требований указал, что истцом привлекались кредитные средства для оплаты части стоимости объекта долевого участия. В настоящее время, в связи с односторонним отказом истца от договора участия в долевом строительстве, банк заявил о досрочном исполнении обязательств по кредиту. Третье лицо полагает, что денежные средства в размере задолженности по кредитному договору должны быть взысканы с ответчика в пользу наименование организации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела дата между фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.9-17).

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора многоквартирный жилой дом – строящийся многоквартирный жилой дом № корп. находящийся по строительном по адресу: адрес, вблизи адрес. В силу п.1.2 договора квартира – структурно обособленное жилое помещение, расположенное на 7 этаже жилого дома № корп.

Цена договора, установленная п.1.3 составляет сумма Согласно п.1.5 соглашения № по обоюдному согласию сторон цена договора участия в долевом строительстве от дата уменьшена на сумма (л.д. 18).

Истец обязательства по договору исполнил, перечислил в адрес ответчика денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным документом (л.д.19). Денежные средства перечислены ответчику кредитором в соответствии с кредитным договором № от дата, заключенным между фио и наименование организации (л.д.25-31).

Ответчик обязательства по договору не исполнил. Срок сдачи квартиры определялся - не позднее дата До настоящего времени квартира истцу не передана.

дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате денежных средств (л.д.21). Ответчик уведомление получил, однако денежные средства не перечислил.

Доказательств выполнения условий, изложенных в договоре долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как установлено из представленных доказательств, истцом реализовано право на односторонний отказ от договора, ответчику направлено соответствующее уведомление. (л.д.21).

Цена договора, установленная п.1.3 составляет сумма Согласно п.1.5 соглашения № по обоюдному согласию сторон цена договора участия в долевом строительстве от дата уменьшена на сумма (л.д. 18).

Поскольку истцом в счет исполнения обязательств перечислена сумма в размере сумма, которая ответчиком не возвращена, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика наименование организации денежной суммы, уплаченной истцом по договору участия в долевом строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме этого, поскольку денежные средства перечислены ответчику кредитором в соответствии с кредитным договором № от дата, заключенным между фио и наименование организации (л.д.25-31), суд считает возможным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ответчика по перечислению взысканной суммы в размере сумма третьему лицу наименование организации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Пункт 6 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяет, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В преамбуле Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно материалам гражданского дела просрочка возврата суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве составила за период с дата по дата в пределах заявленного истцом периода составила 384 дня.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, как соответствующим требованиям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проверив его, находит правильным, арифметически верным, и считает возможным положить его в основу принятого решения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств иного стороны суду не представили, ходатайств со стороны ответчика о получении иных сведений или проверке иных доводов, а также о применении ст.333 ГК РФ, не заявлено.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумма

В силу ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, подлежит взысканию штраф в размере суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы связанные с оформлением доверенности в размере сумма, поскольку указанная доверенность оформлена в целях исполнения обязательств по данному гражданскому делу, факт произведения расходов подтвержден материалами дела (л.д.33-34).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании цены договора, процентов, компенсации морального вреда- удовлетворить.

Взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве в размере сумма, перечислив из них сумму в размере сумма в пользу третьего лица наименование организации на счет № ГУ Банк России по ЦФО, к/с, БИК телефон, ИНН, КПП, взыскать в пользу фио проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: