Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи бедующей недвижимости №. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №, расположенной в многоквартирном доме на этаже, общей площадью кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио должна была оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости квартиры в размере сумма. Истец свои обязательства исполнила, фио произвела оплату стоимости жилого помещения. дата истец подписал акт приема-передачи квартиры и соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру к договору купли-продажи будущей недвижимости. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала по изложенным доводам, просила исковое заявление удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры)№, в соответствие с условиями которого ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №, расположенной в многоквартирном доме на этаже, общей площадью кв.м., по адресу: адрес, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио обязалась оплатить стоимость указанного объекта недвижимости (л.д. 4-8).

дата фио произвела оплату в соответствии с п.4.2 договора полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 9).

В соответствии с условиями договора купли – продажи будущей недвижимости (квартиры), а также того обстоятельств, установленных в ходе гражданского дела усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи (л.д.10-11).

дата сторонами подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру к договору купли-продажи будущей недвижимости.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В подтверждение судебных расходов в размере сумма истцом представлен договор на оказание юридических услуг в размере сумма, а также копия платежного поручения на сумму сумма.

Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя должны возмещаться в разумных пределах. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, а также государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на жилое помещение – квартиру №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: