Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-51331/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации, фио об оспаривании действий должностных лиц, признании незаконным договора, признании незаконными действий по возложению обязанностей, признании незаконным бездействия управляющей компании, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие наименование организации в не доведении до фио решения по заявлениям о заливе квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Возложить на наименование организации обязанность по составлению акта затопления квартиры, расположенной по адресу: адрес по заявлениям фио от дата.

В удовлетворении остальной части иска отказать,

установила:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, фио, в котором просит признать незаконным договор управления наименование организации многоквартирным домом № 11, корп. 16 по адрес, адрес, врученный ему фио без утверждения на общем собрании собственников жилых помещений, обязав ответчика восстановить допущенное нарушение жилищного законодательства с учетом протокола разногласий на договор; признать незаконными действия фио в вопросе самовольного возложения на себя обязанностей председателя совета дома по адресу: адрес без выполнения требований жилищного законодательства, а также действий по подписанию фио документов за председателя совета дома в органах государственной власти адрес и с юридическими лицами с момента подписания таких документов, обязав фио устранить допущенные нарушения законодательства; признать незаконным бездействие наименование организации в недоведении до истца решения по заявлениям о заливе квартиры от дата, в непредоставлении актов о затоплении квартиры и обязать ответчика представить акты затопления квартиры с определением степени затопления по остаточному признаку, последствий затопления от дата, выписку из журнала регистрации, поступивших диспетчеру наименование организации о затоплении квартиры дата. Свои требования мотивирует тем, что он, а также его жена фио, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно протокола № 1 от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в доме по указанному адресу управляющей компанией избрано наименование организации. В период с дата по дата управляющая компания не заключила с ним договор управления многоквартирным домом. дата он обратился в управляющую компанию по вопросу о заключении данного договора. дата представитель наименование организации фио принес ему вариант договора для подписания. Между тем, данный договор не был представлен в качестве проекта для предварительного ознакомления, согласования и обсуждения существенных условий членами совета многоквартирного дома общему собранию собственников жилых помещений в доме с целью подготовки окончательного варианта договора. В представленном ему проекте договора на управление многоквартирным домом значится номер лицензии 077001070, которая не предоставляет управляющей компании право на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Директор управляющей компании в установленный срок не рассмотрел протокол разногласий на договор управления многоквартирным домом, направленный советом дома дата. Нежелание директора управляющей компании направить ему копию протокола разногласий и протокола урегулирования разногласий лишает его возможности подписать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. дата и дата произошло затопление принадлежащей ему квартиры. По факту затопления он обращался в управляющую компанию. Между тем, акт о затоплении квартиры составлен не был. В соответствии с протоколом № 1 от дата председателем совета дома был избран фио, который сложил с себя полномочия. фио возложила на себя полномочия председателя совета дома. При этом в нарушение жилищного законодательства общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в качестве председателя совета дома фио не избиралась, что ставит под сомнение законность подписания ею документов от имени собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, в том числе, указывая на нарушение оформления решения суда в связи с отсутствием герба РФ на решении, кроме того, решение выдано в нарушении требований ч. 2 ст. 149, 214 ГПК РФ, судом нарушены права истца на ознакомление с протоколом судебного заседания, не рассмотрено ходатайство истца от дата о проведении судебного заседания по данному иску дата, также судом было отказано в принятии в качестве доказательств уточенного требования истца, отправленного в суд по электронной почте дата.

Проверив материалы дела, выслушав истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, а также представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио, возражавших против удовлетворения доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения закона.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3).

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. (ч.1).

Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.5).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (ч.6).

Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в и настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в и настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц. (ч. 8).

В соответствии с. ч 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч.3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. (ч.7).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в которой зарегистрированы по месту жительства.

дата состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В качестве управляющей организации собственниками помещения многоквартирного дома избрано наименование организации. На указанном собрании также утвержден минимальный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилья, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Кроме того, на указанном собрании избран совет многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома, утверждено положение о совете многоквартирного дома.

дата решением собрания совета многоквартирного дома председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес избрана фио

дата фио по электронной почте направил в адрес наименование организации заявление о заливе принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Также дата в время от истца поступила заявка на ОДС о затоплении принадлежащей ему квартиры.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании незаконным договора управления наименование организации многоквартирным домом № 11, корп. 16 по адрес, адрес, врученного истцу фио без утверждения на общем собрании собственников жилых помещений, возложении на ответчика обязанности по восстановлению допущенного нарушения жилищного законодательства с учетом протокола разногласий на договор, суд обоснованно исходил из того, что к моменту рассмотрения дела договор управления многоквартирным домом уже имеется, условия договора управления многоквартирным домом принимались на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома (пункт 12 повестки дня) одновременно с выбором способа управления многоквартирным домом управляющей организацией наименование организации и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласование разногласий по договору управления многоквартирным домом с управляющей организацией производилось председателем совета многоквартирного дома фио в рамках полномочий председателя совета многоквартирного дома, установленных ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, что следует из ответа на обращение истца в Управу адрес от дата. При этом истцом в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ему отказано в заключении договора управления многоквартирным домом на согласованных условиях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий фио в вопросе самовольного возложения на себя обязанностей председателя совета дома по адресу: адрес, производных требований по признании незаконными действий по подписанию фио документов за председателя совета дома в органах государственной власти адрес и с юридическими лицами, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 4.4 Положения о Совете многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата, в случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов совета. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата, председателем совета дома избран фио Указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фио избрана членом совета дома. Полномочия фио в качестве председателя совета дома прекращены на основании его личного заявления от дата. Решением собранием совета многоквартирного дома от дата председателем совета дома избрана фио

Учитывая указанные обстоятельства, то, что порядок переизбрания председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес изложен в положении о Совете данного многоквартирного дома, утвержденном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что избрание фио председателем совета дома производилось в соответствии с указанным порядком, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что фио возложила на себя соответствующие полномочия председателя совета дома незаконно и самовольно.

Как следует из материалов дела дата истец по электронной почте направил в адрес наименование организацииадрес заявление о заливе принадлежащей ему квартиры по адресу: адрес. Согласно представленным истцом данным указанное заявление было прочитано адресатом дата. Также в журнале учета заявок на ОДС дата зарегистрировано обращение истца по факту залива принадлежащей ему квартиры.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что по заявке истца на ОДС от дата был произведен выход инженера многоквартирного дома. Однако дверь в квартиру ему не открыли, что зафиксировано в журнале заявок, акт о причинении ущерба не составлялся.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Учитывая объяснения представителя ответчика в ходе судебного разбирательства о том, что по заявлению истца о заливе его квартиры управляющей компанией акт не составлялся, принимая во внимание то, что в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов составление соответствующего акта является обязательным даже в случае невозможности его подписания потребителем, в том числе по причинам его отсутствия в занимаемом жилом помещении, доводы истца об отсутствии у него данных о решениях по его заявлениям от дата о заливе квартиры, ответчиком в ходе судебного разбирательства опровергнуто не были, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о признании незаконным бездействия ответчика в недоведении до истца решений по соответствующим заявлениям, возложении на ответчика обязанности по составлению актов о затоплении квартиры.

Поскольку содержание акта определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые не предусматривают необходимости включения в акт сведений о степени затопления квартиры по остаточному признаку, суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу акта, содержащего сведения о степени затопления квартиры по остаточному признаку.

Также суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу выписки из журнала регистрации заявок, поступивших на ОДС о затоплении квартиры дата, поскольку журнал учета заявок на ОДС был представлен стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, с журналом учета заявок на ОДС истец был ознакомлен, копии листов журнала за интересующий истца период были приобщены к материалам дела.

Коллегия полагает, что указанные выводы суда основаны на доказательствах, они соответствуют материалам дела и требованиям закона.

В силу ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы настоящего дела, судебная коллегия, полагает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, по сути, являются доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, которые являлись предметом исследования судом первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств и толкование норм материального и процессуального права.

Что касается довода апелляционной жалобы о незаконности решения суда ввиду отсутствия на нем оттиска гербовой печати, то он не основан на законе, в связи с чем, судебной коллегией не принимается.

Вопреки доводам апелляционной жалобы юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые указывает истец в апелляционной жалобе, влекущих отмену решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь , ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи