Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Шалатовской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/18

по иску Зубова Ивана Павловича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Зубов И.П. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А, корп.2, кв.81, мотивируя свои требования тем, что 30 сентября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно условиям которого, продавец и покупатель обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до 31 августа 2017 года. Дом введен в эксплуатацию 29 декабря 2014 года, ему присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А, корп.2, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-006212, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование согласно акту приема-передачи ключей от 21 января 2016 года. Стоимость квартиры истец полностью оплатил. До настоящего времени квартира на продавца не зарегистрирована, у покупателя отсутствует возможность распоряжаться квартирой.

В судебном заседании Зубов И.П. исковые требования поддержал.

Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Меркулова М.А. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 30 сентября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 46-81, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 81, расположенной на 13-ом этаже жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А, корп.2, имеющей общую площадь с учетом балкона (лоджии) 53,70 кв.м, общую площадь без учета балкона (лоджии) 50,50 кв.м, без проведения каких-либо отделочных работ. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 9666000 руб., в срок, предусмотренный договором, частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) согласно кредитному договору, заключенному с ВТБ 24 (ПАО). Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи квартиры в день подписания истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 125445, г.Москва, ул.Беломорская, д.18А, корп.2, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-006212, выданное 29 декабря 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Право истцов на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцам, истцы несут расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцом обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Единственным условием заключения основного договора купли-продажи согласно условиям п.1.2 договора является факт полной оплаты истцом обеспечительного платежа. Учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 31 августа 2017 года. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцами и членами семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет реализовать право на использование материнского капитала (в части покрытия процентов на ипотечный кредит), получить налоговый вычет. Кроме того, так как ставка по кредиту, оформленному в ВТБ 24 (ПАО) с целью оплаты обеспечительного платежа по договору до момента регистрации права собственности истцов на квартиру выше той, которая действует с момента регистрации прав истцов на квартиру, истцы вынуждены нести дополнительные расходы, вызванные задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Согласно п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истцов. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцу.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А корп.2 кв.81, на основании вышеуказанного договора. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А корп.2 кв.81, с обременением ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 43330 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Зубова Ивана Павловича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Зубовым Иваном Павловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Беломорская, д.18А, корп.2, кв.81, с обременением ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в силу закона.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Зубова Ивана Павловича расходы по уплате госпошлины в сумме 43330 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья