Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио 1 инст. № 2-1537/2018

2 инст. № 33-37315/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) фио,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении. В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с наименование организации. На момент регистрации права собственности в квартире зарегистрирован и проживает ответчик фио дата ответчику было направлено требование о добровольном выселении из квартиры. Между тем, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления МВД по адрес отделение по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, которая доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица Управления МВД по адрес отделение по вопросам миграции в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, не находит оснований для отмены обжалуемого определения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возрата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с наименование организации, о чем фио дата выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что решением Тверского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, частично удовлетворены исковые требования наименование организации к фио, с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору № 206 от дата, заключенному между наименование организации и фио, в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной цены заложенного имущества в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства от дата № 48055/15/77009 ИП нереализованное имущество должника фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Головинского РОСП УФССП по Москве о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата и акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата передано взыскателю наименование организации.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: . Москва, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с дата ответчик фио

Ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении и не освобождает его, зарегистрирован по указанному адресу. От освобождения жилого помещения ответчик уклоняется, несмотря на требования истца.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304, ч.2 ст. 292 ГК адресадрескона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, обоснованно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

С учетом исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд нашел исковые требования фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судом верно взысканы с ответчика фио в пользу истца фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик фио не был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку они опровергаются материалами дела.

Так, из материалов дела усматривается, что ответчик извещался о дате и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу: адрес, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату с отметкой почты «за истечением срока хранения» (т. 2 л.д. 32, 68-69). Вышеуказанный адрес указан ответчиком фио в апелляционной жалобе как место его жительства.

В соответствии со ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно указанного Постановления ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд первой инстанции в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе был рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Доводы, изложенные ответчиком в ходатайстве о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до разрешения заявлений фио, направленных в правоохранительные органы и Тверской районный суд адрес по факту противоправных, по мнению ответчика, действий представителей наименование организации, связанных с реализацией спорной квартиры и присвоением денежных средств, основанием для отмены постановленного решения суда служить не могут, поскольку постановление судебного пристава-исполнителя Головинского РОСП УФССП по Москве о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в установленном законом порядке не оспорено и не отменено, равно как в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от дата, заключенный между наименование организации и фио, на основании которого у фио возникло право собственности на спорную квартиру. Вступивший в законную силу приговор суда, которым были бы установлены противоправные действия каких-либо лиц при переходе права собственности на квартиру по адресу: адрес, к наименование организации и в последующем к фио, отсутствует.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу по вышеуказанным основаниям судом апелляционной инстанции отказано в связи с отсутствием процессуальных оснований для приостановления производства по делу.

Удовлетворяя заявленные требования истца фио, являющейся собственником спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: адрес, за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. Какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет, в силу требований ЖК РФ, ГК РФ он обязан освободить спорную квартиру.

Вместе с тем, ответчик не лишен права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: