Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1521/18 по иску наименование организации к фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: адрес; выселить ответчиков из квартиры, находящейся по адресу: адрес; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен кредитный договор №дата/И, в соответствии с условиями которого, которому ответчику был предоставлен ипотечный заем в размере сумма, сроком на 300 месяцев, под 16 % годовых, для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиру в силу закона. Законным владельцем закладной дата стал наименование организации, на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключенного между первоначальным залогодержателем и банком. На основании решения Головинского районного суда адрес от дата с ответчика фио взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца как собственника квартиры в части возможности распоряжения и владения данным имуществом.

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики фио, фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, Отдела опеки, попечительства и патронажа Администрации муниципального округа адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, изучив и проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. ст. , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.237 ГК РФ 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 адресст. адресса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: наименование организации задолженность по договору сумма, и сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м., принадлежащую ответчику фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере сумма Исковые требования 3-го лица с самостоятельными требованиями наименование организации удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации оплаченные денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать» (л.д.11-13).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении фио (л.д.14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах (л.д.15).

дата составлен Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися (л.д.16).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д.17).

дата составлен Протокол об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися (л.д.18). После чего, судебным приставом-исполнителем Головинского наименование организации (ОАО) направлено Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.19). дата наименование организации направило в адрес судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП УФССП России по адрес согласие на оставление за собой не реализованного имущества, а именно, квартиры по адресу: адрес (л.д.20).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю - наименование организации (л.д.21).

дата составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП УФССП России по Москве передал взыскателю - наименование организации имущество – квартиру по адресу: адрес (л.д.22).

дата судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о проведении государственной регистрации недвижимого имущества (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН от дата, государственная регистрация права собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес, произведена дата (л.д.24-25).

Согласно единому жилищному документу от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (л.д.26-27).

Ответчиками доводы истца ничем не опровергнуты.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений , ГК адресадрескона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ЖК РФ, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, учитывая, что истец наименование организации является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиками не реализовано, проживание ответчиков в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио, фио, несовершеннолетние фио, фио, фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, связи с чем, обязаны освободить жилое помещение, а поэтому ответчики фио, фио, несовершеннолетние фио, фио, фио, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Также с ответчиков фио, фио, фио солидарно в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио, фио, фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио, фио, фио, солидарно, в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: