Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/18 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителя, просит признать Односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве от дата №ЛБ/3-11, составленный дата, недействительным. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБ/3-11. Согласно п.4.1.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является в соответствии с проектной документацией: трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 1, этаж 5, условный номер квартиры 11, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 107,85 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, адрес. Согласно п.4.2.1 договора сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является дата Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом введен в эксплуатацию дата в дата по почте через родственников из адрес, истцу передали письмо от ответчика, в котором был Односторонний передаточный акт от дата, согласно которому, обязательства застройщика по договору выполнены в полном объеме. С данным актом он не согласен, считает его незаконным, поскольку он долгое время после завершения строительства объекта не был надлежащим образом уведомлен о готовности объекта и необходимости его принять. дата между истцом и ответчиком был составлен Акт осмотра объекта долевого строительства с указанием замечаний. При первом осмотре принять квартиру не получилось по следующим причинам: в квартире еще велись строительные работы в части утепления лоджии и балкона (что впоследствии станет причиной расхождения в площади, так как сначала БТИ сделало обмеры, а потом утеплили внешние стены квартиры, расположенные на балконах); ответчик готов был передать квартиру и подписать Акт только при условии подписания Акта сверки взаиморасчетов по кв.№11, в котором была указана завышенная площадь и обязанность доплатить еще денежные средства. В связи с чем, от подписания такого Акта истец отказался. Впоследствии он получил через родственников из адрес сообщение от дата ответчика об устранении недостатков и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако обмер, произведенный работниками БТИ, производился до завершения работ по утеплению внешних стен квартиры на балконах, что привело в итоге к уменьшению площади объекта долевого строительства. Также истец письменно уведомлял ответчика о том, что с дата он сменил место проживания и просит всю корреспонденцию направлять по новому адресу: адрес. Несмотря на это, застройщик направлял всю корреспонденцию по адресам, где истец не проживает. Таким образом, до настоящего времени истец не уведомлен надлежащим образом о готовности объекта долевого строительства. После того, как истцу стало известно, что ответчик устранил все недостатки, истец дата явился для осмотра квартиры. Но ответчик выдвинул условие, что подпишет акт приема передачи квартиры только после того, как истец подпишет дополнительное соглашение, в котором площадь объекта явно завышена, а также требовал признания соответствующей денежной задолженности за якобы лишнюю площадь. От подписания данных документов истец отказался. Подписывать Акт с явными фальсификациями относительно площади объекта истец считает недопустимым, а несоответствие площади объекта договору – существенным недостатком, возлагающим на истца долг в размере сумма

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения по иску (л.д.40-43), указывая, что извещения направлялись истцу по месту его регистрации по месту жительства в Российской Федерации. Кроме того, законодательство не предусматривает направление одностороннего акта по почте. Односторонний передаточный акт действителен в силу самого факта его составления. Сообщение об окончании строительства и о готовности объекта к передаче было направлено истцу почтовым отправлением и прибыло в почтовое отделение истца дата Однако, истец уклонился от его получения и письмо вернулось обратно по истечении срока хранения. В предусмотренный законом срок истец уклонился от принятия объекта. Истцу также было известно о сроках передачи объекта из объявления, размещенного дата на официальном сайте застройщика. Истец явился только дата и сторонами был подписан Акт осмотра квартиры с указанием недостатков. После устранения недостатков истцу было направлено сообщение об устранении недостатков, которое было получено адресатом дата Ответчик составил односторонний передаточный акт дата, исходя из того, что истцу было известно о готовности объекта к передаче и в связи с неявкой истца на приемку объекта после устранения недостатков. На момент составления одностороннего акта была известна площадь объекта, указанная в нем по обмерам, произведенным БТИ на тот момент. Получив односторонний акт, истец заказал повторные измерения БТИ и получил технический паспортные данные. При этом кадастровые инженеры БТИ в данном техническом паспорте не указали причину изменения площади объекта. Изменение площадей балконов и лоджий влияет только на стоимость квартиры как объекта долевого участия. С даты составления одностороннего передаточного акта истец имеет возможность полностью пользоваться и распоряжаться квартирой, зарегистрировать на себя право собственности. Сам факт составления одностороннего акта не нарушает права истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБ/3-11 (л.д.14-25), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.3.1 Договора) (л.д.9-20).

Согласно п. 4.1.1 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 1, этаж 5, условный номер квартиры 11, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) 107,85 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, адрес.

Согласно п.4.3.1 договора цена договора определена сторонами в размере сумма

Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.21-22), и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 4.2.2, 4.2.3 договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней. Получивший соответствующее сообщение застройщика о завершении строительства участник обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения сообщения. Участник долевого строительства указывает следующий адрес: адрес Дюсенова, д.18/1, кв.14, для направления ему почтовых отправлений по настоящему Договору и/или вручения сообщений ему лично. Сообщения считаются доставленными при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства сообщения, либо если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им выше почтовому адресу.

Согласно абз. 2, 3, 4 п. 4.3.1 договора, цена договора может быть изменена после его заключения в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства адрес объекта долевого строительства изменяется относительно предусмотренной проектом.

В случае изменения площади объекта долевого строительства в результате обмеров БТИ фактической его площади по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонами являются следующими.

Если по результатам обмеров адрес объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии) отличается от проектной площади, цена настоящего договора по соглашению сторон, выраженному в настоящем пункте договора, определяется путем умножения цены за 1 квадратный метр площади, равной сумма на фактическую площадь объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате произведенных обмеров БТИ.

Согласно п.5.17 договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата ответчиком наименование организации в адрес истца фио по адресу: адрес, было направлено Сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.68-77). Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное почтовое отправление было выслано обратно отправителю.

дата фио был подписан Акт осмотра квартиры с указанием имеющихся недостатков, выявленных при осмотре объекта долевого строительства.

дата ответчиком наименование организации в адрес истца фио по адресу: адрес, направлено Сообщение об устранении недостатков и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.78-81). Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное почтовое отправление было получено адресатом дата.

дата истцом фио в адрес ответчика наименование организации направлена Претензия с требованием передать ему объект долевого строительства по Акту с указанием сведений о реальной площади квартиры, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию за разницу в площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда (л.д.93-99). Согласно Уведомлению о вручении, претензия была получена ответчиком дата

дата наименование организации был составлен Односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве от дата №ЛБ/3-11, согласно которому, настоящим Актом подтверждается, что: 1. Обязательства застройщика по договору выполнены в полном объеме; 2. Застройщик передал в одностороннем порядке участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиру №11, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 108,40 кв.м., общая площадь 101,40 кв.м., этаж 5, адрес объекта: адрес … 4. На дату составления данного Акта участник долевого строительства имеет задолженность перед застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в размере сумма (л.д.82). Указанный акт направлен дата почтовым отправлением истцу по адресу: адрес (л.д.83-86). Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное почтовое отправление было получено адресатом дата

Согласно Техническому паспорту помещения, расположенного по адресу: адрес, составленному ГБУ Московское БТИ по состоянию на дата, общая площадь жилого помещения, с учетом лоджий и балконов (с коэффициентом), составляет 106,7 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м., вспомогательная 55,1 кв.м., лоджий 4,4 кв.м., балконов 0,9 кв.м. (л.д.87-92).

Согласно п.1 ст.10 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что согласно поэтажному плану и экспликации, площадь спорного объекта уменьшилась в ходе строительства на 1,15 кв.м. (согласно договору 107,85 кв.м.), вместо указанной в Одностороннем передаточном акте к Договору участия в долевом строительстве от дата №ЛБ/3-11 – 108,4 кв.м., составила 106,7 кв.м., то есть меньше на 1,7 кв.м., чем указано в Одностороннем передаточном акте, а также учитывая, что истец не уклонялся от принятия объекта долевого строительства, предпринимал все возможные действия для принятия объекта, направлял ответчику претензию с требованием указать в Акте площадь жилого помещения, соответствующую действительности, которая была ответчиком проигнорирована; поскольку обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика; кроме того, принятие квартиры застройщиком неправомерно было обусловлено подписанием акта, в котором указана площадь квартиры, превышающая фактическую, что повлекло за собой возникновение у истца обязанности произвести оплату денежных средств за несуществующее на самом деле превышение проектной площади, суд приходит к выводу о том, что Односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве от дата №ЛБ/3-11, составленный ответчиком дата, является недействительным, а заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Односторонний передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве от дата №ЛБ/3-11, составленный дата.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: