Мотивированное решение

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/18

по иску наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

наименование организации в лице представителя по доверенности фио обратилось в суд в интересах фио с иском к наименование организации о признании за фио права собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № БЕЛ.11/1-135, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. дата между сторонами было подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру с правом производства ремонтных и отделочных работ в указанной квартире при условии соблюдения истцом обязательств, связанных с содержанием квартиры, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, зарегистрироваться в ней по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № БЕЛ.11/1-135, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по адресу: адрес, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата стороны заключили соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру с правом производства ремонтных и отделочных работ в указанной квартире при условии соблюдения истцом обязательств, связанных с содержанием квартиры, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Дом по указанному адресу в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № 135 передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на данную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья