Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1445/18 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей, понуждении к исполнению договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, понуждении к исполнению договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, просит признать недействительным п.9.2 Договора №ББР-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с дата по дата, в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от суммы (сумма), присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ББР-телефон. Объектом договора является двухкомнатная квартира, секция 8, этаж 17, с условным номером на площадке 566, проектной площадью 60,84 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. Стоимость квартиры по договору составляет сумма, которая была оплачена истцом дата в полном объеме. Согласно п.2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата. дата истцом было получено извещение от Застройщика о готовности передачи квартиры путем звонка на мобильный телефон. дата была произведена приемка квартиры, претензий к застройщику по качеству строительства квартиры и жилого дома, а также выполненных в квартире отделочных работ, установленного оборудования истцом не выявлено, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено. После осмотра квартиры истец прибыла в офис ответчика со всеми необходимыми документами для подписания акта приема-передачи квартиры, получения ордера на вселение и ключей от квартиры. Сотрудником отдела заселения истцу было предложено подписать дополнительное соглашение, которое изменяет сроки передачи квартиры, от подписания которого истец отказалась. В передаточный акт сотрудники наименование организации отказались вносить изменения, в связи с чем, такие изменения были внесены истцом собственноручно. Таким образом, акт приема-передачи был подписан с замечаниями, а ключи фактически переданы дата, что привело к нарушению условий договора со стороны ответчика. Таким образом, по состоянию на дата просрочка составила 95 дней, что составляет сумму неустойки сумма, исходя из расчета: 8,5 % х 1/ 300 х сумма х 2 х 95 дней = сумма дата истцом была направлена ответчику претензия о выплате неустойки. До настоящего момента ответ на указанную претензию истцом не получен, выплата неустойки ответчиком не произведена. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензии истца с требованиями соблюдать договор и в связи с бесчисленными душевными переживаниями, испытанными истцом в период с дата до настоящего времени, истец считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, представила суду письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в которых указала, что ответчик в адрес истца направлял письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартир на дата, в связи с чем, предлагал подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении сроков. дата многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Письмом застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с дата дата сторонами подписан передаточный Акт. Верным периодом расчета неустойки является период с дата по дата Истцом незаконно и необоснованно в расчете неустойки применены различные ставки рефинансирования (учетные ставки). За период с дата по дата сумма неустойки составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 2/300 х 95 дней х 8,5%. Представитель ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ просила снизить неустойку до сумма и штраф. Заявленные требования в части компенсации морального вреда полагала завышенными и несоразмерными.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений истца, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») заключен договор №ББР-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру №566, секция - 8, этаж - 17, количество комнат - 2, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 60,84 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата (п.п. 1.1, 1.2, 2.3, 2.4 Договора).

В соответствии с п.4.3 договора доля участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.18).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком дата (л.д.42-46).

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

Письмом ответчик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с дата (л.д.39-41).

дата между сторонами был подписан передаточный акт квартиры (л.д.19-20)

дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма (л.д.21-22)

Как следует из объяснений истца, ответ на претензию ответчиком дан не был, денежные средства не выплачены.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве №ББР-телефон от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, приведен расчет неустойки (л.д.5).

Представленный расчет истцом ответчиком оспорен, ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования на период исполнения обязательства в размере 8,5%. Размер неустойки согласно представленному ответчиком расчету составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 2/300 х 95 дней х 8,5% (л.д.34).

Однако, поскольку Акт между сторонами был подписан дата, период для расчета неустойки составит с дата по дата. Размер неустойки, таким образом, составит сумма (сумма х 2/300 х 95 дней х 8,5%).

Также представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании недействительным п.9.2 договора №ББР-телефон участия в долевом строительстве, которым предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при наименование организации, не имеется, поскольку условие договора, о признании недействительным которого просит истец, не ограничивает его права потребителя на подсудность дел по искам о защите прав потребителя, и, обратившись с настоящим иском в суд по месту своего жительства, истец реализовал свое право на рассмотрение спора судом в соответствии с п. п. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: