Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинским районным судом адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом и на землю

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском в суд к ответчику адрес о признании права собственности на жилой дом, землю, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата Указанный жилой дом, унаследован после смерти матери истца, который указанный жилой дом принадлежал на праве собственности. После получения свидетельства о праве собственности на наследство по закону истец обратилась в Управление Росреестра по адрес, но получила отказ от регистрации прав в связи с тем, что жилой дом имеет иные характеристики. Перепланировка и реконструкция жилого дома производилась в разные годы, в связи с чем разрешительные документы на жилой дом отсутствуют. В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на возникший в результате реконструкции объект (жилой дом). адрес по адресу: 1-я Новоподрезковская, д.48 (ранее адрес), был внесен в ГКН как ранее учтенный и был предоставлен деду истца и его семье для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивной копией выписки. В настоящее время невозможно установить в административном порядке соответствие адрес земельного участка – адрес адресу: 1-я Подрезковская, д.48, в связи с чем истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:2146 в границах по фактическому использованию.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления в части признания права собственности на жилой дом просил удовлетворить, требования о признании права собственности на земельный участок просил не рассматривать.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах отсутствия не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности в суд не представил.

Суд в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул.1- Подрезковская, дом.48 (л.д. 8).

Согласно пояснениям представителя истца жилой дом, в отношении которого истец просит установить право собственности унаследован фио после смерти матери истца – фио, которая наследство приняла, но свое право собственности не зарегистрировала (факт родственных отношений подтверждается представленными документами (л.д.) после смерти своей матери фио, умершей дата, которой дом принадлежал на праве собственности, что подтверждается справкой № от дата, выданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (л.д.18).

дата Управлением Россреестра по адрес фио отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с несоответствием жилого дома, внесенным в реестр характеристикам, в связи с его реконструкцией.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных доказательств, строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул.1- Подрезковская, дом.48 осуществлено на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, построенный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому плану жилой дом находится в пределах земельного участка истца, назначение объекта установлено – жилой дом, площадь здания составляет 101,4 кв.м., этажность 1 этаж, год ввода в эксплуатацию дата (л.д. 9-20,21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за истцом фио признано право на жилой дом, состоящий из одного кирпичного строения, дата постройки, общей площадью 38 кв.м., жилой площади 35,4 кв.м. и служебных сооружений согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального строительства, составленного по состоянию на дата

Истцом в целях регистрации полученного по наследству объекта недвижимости подано соответствующее заявление в Управление Росреестра адрес. дата и дата Управлением Россреестра по адрес фио отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием документов на реконструкцию жилого дома (л.д.22-25).

В соответствии со ст.  ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.  ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов ответчика в связи с возведенным жилым домом, создания угрозы жизни и здоровью неопределенного круга, а также обращений кого-либо в компетентные органы с соответствующими жалобами о нарушении прав, в связи с чем суд оценивая собранные по делу доказательства, считает, что требования истца фио в части признания права собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 77:09:телефон:1318, расположенный по адресу: адрес реконструированном виде, общей площадью 101, 4 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности истца, поскольку указанные действия носят административный характер и могут быть разрешены путем предоставления истцом необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.

Кроме этого, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, дом.48, поскольку, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок установлен ориентировочно, отсутствуют его уникальные характеристики, проект межевания земельного участка отсутствует.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации адрес о признании права собственности на жилой дом и на землю – удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за фио.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на жилой дом, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении иных требований фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: