Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Мухановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/18

по иску Паленова Максима Владимировича, Паленовой Дарьи Юрьевны к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Паленов М.В., Паленова Д.Ю. обратились в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 26 марта 2016 года по 13 октября 2017 года в сумме 1955598 руб. 54 коп.; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.; компенсации затрат на повторное оформление доверенности в сумме 2100 руб., мотивируя свои требования тем, что 01 сентября 2014 года стороны заключили договор № 193 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № 8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский район, поселок Лесной городок, ул.Грибовская. Цена договора составила 5253690 руб. В соответствии с п.3.4 договора срок исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику – не позднее 25 марта 2016 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснили, что квартира передана 13 октября 2017 года, просрочка исполнения обязательств ответчиком составила 563 дня.

Представитель АО «Трест Мособлстрой № 6» по доверенности Кузнецова М.В. против взыскания расходов по оформлению доверенности в сумме 2100 руб. не возражала, просила снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что задержка передачи квартиры произошла по вине АО «Мособлэнерго».

Выслушав истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, 01 сентября 2014 года стороны заключили договор № 193 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № 8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский район, поселок Лесной городок, ул.Грибовская. Цена договора составила 5253690 руб. В соответствии с п.3.4 договора срок исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику – не позднее 25 марта 2016 года. 13 октября 2017 года квартира передана истцам.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, суд считает исковые требования о взыскании неустойки и расходов по оформлению доверенности в сумме 2100 руб. подлежащими удовлетворению.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истцов солидарно (в силу ч. 1 ст. 207 ГПК РФ, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома доли участников долевого строительства определены не были) следует взыскать соответствующую неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 400000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 205000 руб. (400000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по уплате госпошлины в сумме 4788 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 2711 руб. 50 коп., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Паленова Максима Владимировича, Паленовой Дарьи Юрьевны к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Паленова Максима Владимировича, Паленовой Дарьи Юрьевны солидарно неустойку в сумме 400000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 205000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2100 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 4788 руб. 50 коп., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 2711 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья