Мотивированное решение

5

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/18

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 299017руб.31коп. за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере 100000руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также просила признать пункт 1.8 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-387 от дата и пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве №ДУ-К11к2-1416 от дата недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-387 от дата , а также тем, что условия договора, предусмотренные в п.8.1 о подсудности спора Красногорскому городскому суду адрес нарушают права потребителя.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключены договора участия в долевом строительстве №ДУ—11к2-387, и №ДУ-К11к2-1416, в соответствии с которыми застройщик обязуется силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру строительный номер 11к2-387 общей площадью 54,9кв.м., и кладовую , общей площадью 3,3кв.м. строительный номер 1416, в доме по адресу: адрес, вблизи адрес, корп.11.2 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 3733044руб.08коп. – стоимость квартиры, и стоимость кладовой в размере 103950руб. и принять объекты долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договорами.

В силу п.2.3 Договоров срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен дата

Срок передачи квартиры и кладовой - не позднее дата

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил, что ответчиком не оспорено.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки.

Таким образом, в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 299017руб.31коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,50% с дата по дата (3836994,08руб. Х31 дней просрочки Х 8,50%/100/150=66610,22), в размере 8,25% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х49 дней просрочки Х 8,25%/100/150=103407,15) , в размере 7,75% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х56 дней просрочки Х 7,75%/100/150=111733,44) , в размере 7,50% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х9 дней просрочки Х 7,50%/100/150=17266,50руб.), итого на общую сумму телефон,31руб.

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности и состязательности гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма 31коп.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере сумма , что ответчиком не оспорено, и штраф.

Требования о признании п.8.1 Договоров недействительным подлежат отклонению как не соответствующие положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ , поскольку истец реализовал свое право на определение подсудности спора в соответствии с ФЗ РФ «О защите прав потребителей», исковое заявление принято к производству Головинским районным судом адрес судом по месту жительства истца.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 199508руб.65руб. = 50 %(299017,31руб.+100000руб.)/2)

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: