Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1721/18 по иску фио к наименование организации о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, просит возложить обязанность на наименование организации выполнить обязательство по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; обязать ответчика произвести демонтаж (снесение) кирпичных перегородок, препятствующих входу в парадные подъезды дома №17/1 по адресу: адрес; обязать ответчика произвести ремонтные работы после демонтажа перегородок в парадных подъездах дома и привести в первоначальный вид, в соответствии со строительно-технической документацией дома. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры №38, расположенной в доме по адресу: адрес. Ей причиняет значительное неудобство то обстоятельство, что все пять парадных подъездов указанного дома перекрыты, застроены кирпичной кладкой, в связи с чем, жильцы дома вынуждены пользоваться «черным входом», через двор, который по техническим и строительным нормам не соответствует требованиям, предъявляемым к входу в многоквартирный дом, по высоте, ширине. Она обращалась в компетентные органы государственной исполнительной власти, органы местного самоуправления и в адрес ответчика с заявлениями и просьбами провести проверку на соответствие перепланировки, произведенной путем закладки кирпичной стены, закрывающей вход в парадные подъезды дома, требованиям градостроительных, архитектурных норм и правилам пожарной безопасности, и с требованиями к ответчику устранить имеющиеся нарушения. Однако, ответы на заявления не получены до настоящего времени. Какие-либо мероприятия или строительно-технические работы по устранению нарушений по настоящее время ответчиком не производятся.

Представитель истца фио, действующий на основании ордера и доверенности адвокат фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая необоснованными, поскольку нежилые помещения входных групп подъездов дома №17/1 по адрес, соответствуют технической документации.

Третьи лица Мосжилинспекция по адрес, адресМосквы МосгорБТИ о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в - настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг).

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, материалов дела, здание по адресу: адрес, представляет собой многоквартирный жилой дом.

наименование организации осуществляет деятельность по управлению МКД домами в соответствии с лицензией Мосжилинспекции от дата №077 телефон.

фио имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что истец полагает, что парадные подъезды в жилом доме по адресу: адрес, застроены незаконно, без согласования с собственниками и с компетентными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и архитектуры.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что основным видом деятельности наименование организации согласно п.2.1.1 Устава, является реализация на адрес задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту МКД, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Как следует из поэтажного плана многоквартирного дома от дата, расположенного по адресу: адрес, фактическое состояние входных групп и эвакуационные лестницы соответствуют существующим характеристикам первого этажа на сегодняшний день. Незаконных действий, связанных с закрытием выходов с мест общего пользования лестничных клеток противоречащих выходов, указанных на поэтажном плане, отсутствуют.

По запросу суда ГБУ адрес МосгорБТИ представлены копия поэтажного плана и экспликация на дату последнего обследования на места общего пользования, расположенные по адресу: адрес (60-62), из которых усматривается, что обследование помещений производилось дата, сведений о переустройствах, перепланировках не имеется, красные линии отсутствуют. Подъезды №1 и №5 парадных входов со стороны адрес не имеют, подъезды №2, №3, №4, соответствуют поэтажному плану ТБТИ.

По сообщению Жилищной инспекции по адрес от дата, согласно данным Единой информационной системы Мосжилинспекции, заявлений на согласование переустройства и (или) перепланировки подъездов (входных групп в подъезды), а также заявлений на оформление акта о незавершенном переустройстве и (или) перепланировке без разрешения о согласовании таких переустройства и (или) перепланировки подъездов (входных групп в подъезды) в указанном многоквартирном доме не поступало (л.д.50).

По сообщению Жилищной инспекции по адрес от дата, согласно письму управляющей организации наименование организации от дата с приложением поэтажного плана ТБТИ, входные группы нежилых помещений в зоне расположения подъездов №2, 3, 4 дома 17/1 по адрес, соответствуют технической документации (поэтажному плану ТБТИ). Инспекцией по распоряжению №РЛ-С-00287 от дата проведена проверка исполнения предписания №РЛ-С-00726/2/1 от дата. В результате проверки дата установлено, что нежилые помещения входных групп подъездов №2, 3, 4 дома 17/1 по адрес, соответствуют технической документации (поэтажному плану ТБТИ). В связи с вышеизложенным, предписание было закрыто (л.д.80).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что при рассмотрении дела истцом не представлено и судом не добыто доказательств, объективно свидетельствующих о произведенном переустройстве либо перепланировке нежилых помещений входных групп подъездов №2, 3, 4 дома №17/1 по адрес в адрес, входные группы указанных подъездов соответствуют технической документации, в частности поэтажному плану ТБТИ, экспликации к поэтажному плану помещения, составленными на дату обследования дата, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио к наименование организации о возложении обязанности выполнить обязательство по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; обязании ответчика произвести демонтаж (снесение) кирпичных перегородок, препятствующих входу в парадные подъезды дома №17/1 по адресу: адрес; обязании ответчика произвести ремонтные работы после демонтажа перегородок в парадных подъездах дома и привести в первоначальный вид, в соответствии со строительно-технической документацией дома, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме. Кроме того, право на иск представляет собой право на предъявление его в процессуальном смысле и право на его удовлетворение в материальном смысле, поскольку судебная защита имеет своей целью восстанавливать нарушенные права и свободы. Только при наличии одновременно двух смыслов (материального и правового) нарушенное право получает защиту. Истцом при рассмотрении дела не было представлено каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ее прав.

Кроме того, согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о возложении обязанности выполнить обязательство по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; обязании ответчика произвести демонтаж (снесение) кирпичных перегородок, препятствующих входу в парадные подъезды дома №17/1 по адресу: адрес; обязании ответчика произвести ремонтные работы после демонтажа перегородок в парадных подъездах дома и привести в первоначальный вид, в соответствии со строительно-технической документацией дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: