Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, ответчика фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело **** по иску фио к фио о расторжении договора найма комнаты, взыскании суммы задолженности, пени судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора найма комнаты, взыскании задолженности по договору, процентов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор найма комнаты, в соответствии с которым ответчику была передана во владение и пользование комната площадью 18,9 кв.м в отдельной квартире по адресу: адрес в целях проживания. Плата, установленная договором, составляла сумма в месяц. Ответчик оплату по договору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Истец с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор найма комнаты, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал с учетом уточнений по изложенным в заявлении доводам, указал, что порядок предоставления жилого помещения в наём урегулирован подписанным между истцом и ответчиком договором. Условиями договора определен порядок внесения платы за проживания, а также порядок расторжения договора (освобождения жилого помещения). Ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, извещение о расторжении договора не направил. Оплату за проживание осуществлял не регулярно.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, требования заявления не признали, указали, что ответчиком в полном объеме исполнены условия договора. Ответчик ежемесячно вносил плату за проживания, что подтверждается перепиской мессенджера «вотсап», расписки о передаче денежных средств не оформлял. С дата ответчик освободил жилое помещение, жилым помещением не пользуется. Ответчик письменное уведомление о расторжении договора найма истцу не направлял. Информацию об освобождении жилого помещения – комнаты направил по телефону, ключи оставил соседям, поскольку это соответствовало ранее установленному порядку. Полагают, что истец действует не добросовестно, что является основанием для отказа в защите прав истцу.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, исходит из следующего.

Как установлено материалами дела, дата между истцом фио и ответчиком фио заключен договор найма комнаты в отдельной квартире (л.д.13-14). Согласно акту приема-передачи жилого помещения от дата собственник – истец фио передал ответчику фио комнату 18,9 кв.м. в отдельной квартире по адресу: адрес (л.д. 15). В соответствии с указанным актом приема-передачи усматривается, что собственник жилого помещения фио передал ответчику фио один комплект ключей от квартиры, в которой расположена комната. Акт подписан сторонами.

В соответствии с п.3.1 договора найма комнаты в отдельной квартире установлено, что плата за наем комнаты по договору составляет сумма. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата производится нанимателем ежемесячно не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала следующего месяца аренды подлежащего оплате, путем выплаты указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, или в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, именами получивших и передавших лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.673 ГК РФ объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, усматривается, что стороны, будучи дееспособными гражданами, являющиеся участниками гражданского оборота, добровольно пришли к соглашению о заключении договора найма комнаты в отдельной квартире, согласовав существенные условия его исполнения.

В подтверждение исполнения принятых обязательств по оплате жилого помещения ответчиком фио представлены копии платежных документов, подтверждающие перевод денежных средств истцу в размере установленной ежемесячной оплаты и протокол осмотра мессенджера «вотсап» (чат) телефона ответчика (л.д.31-47, 48-58).

Согласно материалам дела, а также пояснениям истца, представленные платежные поручения, подтверждающие оплату по договору, учтены при расчете суммы взыскания, требования о взыскании денежных средств истцом уточнены с учетов выплаченных сумм.

Факт выплаты денежных средства по договору за дата, дата, дата, дата, дата, частично за дата (сумма) и дата (сумма) сторонами не оспаривался и признавался.

Вместе с тем, суд не может признать в качестве доказательств оплаты денежных средств по договору представленную переписку мессенджера «вотсап», поскольку в силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Факт передачи денежных средств, согласно требованиям гражданского законодательства, может быть подтвержден только письменными доказательствами (ст.162 ГК РФ).

Представленный протокол осмотра мессенджера «вотсап» содержит сведения об электронной переписке в мобильном приложении между истцом и ответчиком. Однако, содержащаяся в ней информация не отвечает признакам достоверности, относимости и достаточности доказательства передачи денежных средств именно по договору найма комнаты в отдельной квартире, заключенной между истцом и ответчиком. Представленная переписка свидетельствует о наличии взаимоотношений между истцом и ответчиком, вместе с тем в ней не имеется ссылок на исполнение обязательств по предмету спора.

Кроме этого, в силу ст.60 ГПК РФ суд не может принять показания свидетелей фио и фио в качестве доказательств подтверждения исполнения обязательств по договору найма комнаты в жилом помещении, а именно передачи ответчиком истцу денежных средств по договору найма. Свидетельскими показаниями данное обстоятельство не может доказываться (п. 2 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Расписка четко и однозначно должна подтверждать, что должник исполнил обязательство, а кредитор принял исполнение.

Достоверных доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения по договору за дата – дата ответчиком не представлено.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что истцом была изменена цена по договору – стоимость ежемесячной платы за пользование жилым помещением, поскольку указанное не подтверждается представленными по делу доказательствами.

В соответствии с договором найма комнаты в отдельной квартире п. 5.7 предусмотрено, что все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении сторон, направленных на внесение изменений в договор найма комнаты ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п.5.6 договора найма комнаты в отдельной квартире установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в одностороннем порядке с обязательным информированием другой стороны не позднее чем за 30 дней до даты расторжения настоящего договора.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что ответчик освободил жилое помещение дата С указанного периода, ответчик жилым помещением не пользуется.

Факт освобождения жилого помещения с указанного периода подтверждается показаниями свидетеля фио, из которых также усматривается, что ответчик предупредил истца об отказе от договора найма комнаты в одностороннем порядке.

Кроме этого, суд учитывает тот факт, что истец является собственником жилого помещения, в связи с чем на него возложены обязанности по содержанию жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, контролю лиц, в нем проживающих.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что договор найма комнаты в отдельной квартире, заключенный между фио и ответчиком фио является расторгнутым в виду одностороннего отказа ответчика от договора, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит отклонению, ввиду прекращения договорных отношений на момент рассмотрения дела.

Вместе с тем, поскольку договором найма комнаты предусмотрен срок предупреждения об отказе от договора – 30 дней, суд полагает, что требования истца о взыскании оплаты за декабрь с дата является обоснованным.

Таким образом, суд с учетом представленных доказательств, приходит к выводу, что требования истца фио о взыскании денежных средств по договору в размере сумма (за дата -сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата - сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма) подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Заключая договор найма комнаты в отдельной квартире, ответчик фио был ознакомлен с его условиями, о чем свидетельствует его подпись на договоре, в связи с чем мог благоразумно предвидеть потенциальную возможность не исполнения существенных его условий, и связанные с этим затруднениями, в связи с чем фио должен был проявлять осмотрительность и принимать меры к надлежащему оформлению факта исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.1 договора сторонами предусмотрена ответственность сторон. При неуплате нанимателем платы за наем комнаты в установленный срок наниматель обязуется оплатить собственнику пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать пени за период с дата по дата в размере сумма

Ответчиком расчет пени по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере сумма

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца, в силу положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежат судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194– 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора найма комнаты, взыскании суммы задолженности, пени судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в счет оплаты задолженности по договору найма комнаты в отдельной квартире в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: