Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио. обратился в суд с иском к наименование организации о признании недействительными пунктов 5.1.12 и 5.2.2 договора в части дополнительного срока передачи объекта долевого строительства и односторонней передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, мотивируя свои требованием тем, дата истцом с участником долевого строительства фио заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный дата, в соответствии с которым истец приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью кв.м., расположенное в корпусе на этаже, условный номер на этаже № (порядковый номер №), входящее в состав многофункционального, административно-социального комплекса по цене сумма. Истец свои обязательства исполнил по договору в полном объеме, перечислил сумму договора ответчику. В соответствии с п.5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата. В нарушение положений договора ответчик своевременно объект истцу не передал, объект был передан лишь дата (подписан акт приема-передачи), в связи с чем возникла просрочка, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размер 50% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, а также просят признать недействительными п.5.1.12 и п.5.2.2 недействительными.

Представитель истца, судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, дополнительно указал, что что пункты 5.1.12 и 5.2.2 противоречат требованиям действующего законодательства в области долевого строительства, полагают, что ответчиком не соблюден установленный порядок изменения сроков строительства, расчет неустойки должен производиться с дата

Представитель ответчика наименование организации, в судебное заседание явился, с заявленными требованиями частично не согласились, представиль отзыв, указал, что нарушение сроков передачи объекта произошло не по вине ответчика, просил учесть, что согласно договору срок сдачи объекта был изменен, расчет неустойки необходимо исчислять с дата, объект введен в эксплуатацию дата, объект передан истцу дата Указали, что реальная просрочка перед истцом составила всего сумма месяца, поскольку истец получил право требовать объект для передачи в дата Также представитель ответчика полагал, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна наступившим последствиям нарушения обязательства, просил уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений представителей сторон, материалов дела, дата истцом с участником долевого строительства фио заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, зарегистрированный дата, в соответствии с которым истец приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью кв.м., расположенное в корпусе на этаже, условный номер на этаже № (порядковый номер №), входящее в состав многофункционального, административно-социального комплекса по цене сумма, расположенный по адресу: адрес (л.д. 6-20). Истец обязательства договора исполнил, перечислил ответчику денежные средства в установленном договором размере, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата.

На основании п. 5.1.9 договора застройщик обязался в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объекта, указанный в п.3.2. договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п.5.1.10 договора застройщик обязался не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора. Согласно п.5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п.5.1.10, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.18 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство усматривается или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Разрешая требования истца о признании недействительным п.5.1.12 и п.5.2.2 договора суд учитывает то, что поскольку оспариваемые условия договора были согласованы сторонами при его подписании (ст.ст.421, 422 ГК РФ), и они не противоречат положениям Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта договора недействительным, в связи с чем в данной части требования подлежат отклонению.

Ответчиком в соответствии с условиями договора истцу было направлено уведомление об изменении срока строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства, в связи с чем окончательный срок для передачи объекта долевого строительства является дата, и срок начала исчисления неустойки - дата. Несоблюдение срока уведомления участника долевого строительства о предстоящем переносе срока передачи объекта носит организационный характер, и его несоблюдение не является препятствием для осуществления застройщиком переноса срока передачи объекта согласно п.5.1.10 договора.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, разрешение получено дата. Согласно п. 5.1.9. договора передачи объекта долевого строительства осуществляется не позднее 2 двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию, то есть не позднее дата

дата ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом неустойки представленным истцом, поскольку он произведен за ненадлежащий период.

Расчет неустойки должен производиться с дата по дата, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 119 дней, в связи с чем сумма неустойки определяется как телефон *2*1/300*9%*119=1 сумма

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с е несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что при разработке проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях, допущенных наименование организации при разработке раздела проекта «Проект организации строительства», повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, что потребовало внесения корректировок в указанный раздел.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, соразмерность штрафных санкций и причиненных негативных последствий, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям и снизить размер штрафа до сумма.

Так, в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

В подтверждение понесенных расходов на оплату нотариальных услуг в размере сумма представлена нотариальная доверенность.

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании расходов произведенных на оплату тарифа нотариусу за удостоверение доверенности судебного представителя, поскольку представленная доверенность не содержит информации, что оформлялась для оказания услуг по рассматриваемому делу, в связи с чем требования о возмещении расходов в данной части не подлежат возмещению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья